Решение по делу № 2-2326/2016 ~ М-1728/2016 от 26.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 10 августа 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2326/16 по исковому заявлению Рыжухиной Т.В. к Федорову И.Б. о признании договора купли-продажи исполненным и действительным, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями к ответчице, указав, что 17 марта 1995 года между ней и Федоровым И.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка, /площадь/, расположенного по /адрес/, /категория земель/. Договор не был зарегистрирован Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Расчет между сторонами был полностью произведен. Она постоянно пользуется земельным участком.

Истица просит:

-Признать действительным договор купли-продажи (купчей) земельного участка, расположенного по /адрес/, /категория земель/, заключенный 17 марта 1995 года между Рыжухиной Т.В. и Федоровым И.Б.

-Признать за ней права собственности на указанный выше земельный участок.

Истица в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему:

17 марта 1995 года между Рыжухиной Т.В. и Федоровым И.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка, /площадь/., расположенного по /адрес/, /категория земель/.

Указанный выше договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор купли-продажи (купчей) земельного участка не прошел государственную регистрацию, то такая сделка в силу закона является незаключенной.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форма, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.

В связи с изложенным оснований для признания договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным не имеется.

Право собственности при таких обстоятельствах у Рыжухиной Т.В. на земельный участок по договору купли-продажи не возникает.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжухиной Т.В. к Федорову И.Б. о признании действительным договора купли-продажи (купчей) земельного участка, расположенного по /адрес/, /категория земель/, заключенного 17 марта 1995 года между Рыжухиной Т.В. и Федоровым И.Б., а также о признании за ней права собственности на указанный выше земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:     П.Н. Шведов