Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4092/2014 ~ М-3866/2014 от 10.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4092/2014 по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № в <адрес> к Таджиеву А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Таджиеву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) и Таджиев А.С. заключили кредитный договор №№ согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/ почтовому адресу: РФ, <адрес>, жилой <адрес> (строительный номер), состоящей из <данные изъяты> комнаты, имеющей расчетную площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве.

Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком указанные денежные средства были использованы по назначению – для оплаты заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» с одной стороны и Таджиевым А.С. с другой стороны Договора № участия в долевом строительстве, государственная регистрация которого была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №.

Согласно п.2.6. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры.

Государственная регистрация залога в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №.

Согласно п.1.11 кредитного договора «квартира» означает объект недвижимости указанный в п.2.3 кредитного договора, права требования на получение в собственность которого приобретены Ответчиком на основании Договора участия в долевом строительстве и на строительство которого кредитором предоставлен заемщику кредит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №№

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий кредитного договора, ответчиком производится не в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п.п.6.2 и 6.3. кредитного договора в случае нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора ответчику предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (уведомлении о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.). указанное требование Ответчиком выполнено не было.

В соответствии с п.5.4.1. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Последний платеж заемщиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> руб. – задолженность по пени; <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно условиям кредитного договора (п.5.4.4.) истец вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

В связи с изложенным, банк просит взыскать с ответчика Таджиева А.С. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по пени, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по пени по просроченному долгу, расходы на проведение независимой оценки в размере <данные изъяты>., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Также истец просит обратить взыскание на Право требования на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному почтовому адресу: РФ, <адрес>, жилой <адрес> (строительный номер), состоящей из <данные изъяты> комнаты, имеющей расчетную площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж. Определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>% определенной в отчете об оценке № от <данные изъяты>., а именно в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор.

В судебном заседании представитель истца не явился, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) и Таджиев А.С. заключили кредитный договор №№ согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/ почтовому адресу: РФ, <адрес>, жилой <адрес> (строительный номер), состоящей из <данные изъяты> комнаты, имеющей расчетную площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве.

За полученный кредит заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: <данные изъяты>% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки; <данные изъяты> % годовых с даты изменения процентной ставки до даты окончательного возврат кредита (п. 4.1 Кредитного договора).

Пунктом п.4.3.7 Кредитного договора установлено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего заемщик производит в период времени не ранее <данные изъяты> числа и не позднее <данные изъяты> <данные изъяты> числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

На день заключения Кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный по формуле согласно п.4.3.9.1. Кредитного договора, составил <данные изъяты> рублей.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик исполнил свои обязательства с нарушение условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата Кредита. Последний платеж Заемщиком произведен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п.6.2 и 6.3. кредитного договора в случае нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании п. 5.4.1 кредитного договора ответчику предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (уведомлении о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Как видно из искового заявления и представленного расчета общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет ДД.ММ.ГГГГ руб., в том числе: ДД.ММ.ГГГГ руб. – задолженность по основному долгу; ДД.ММ.ГГГГ руб. задолженность по плановым процентам; ДД.ММ.ГГГГ руб. – задолженность по пени; ДД.ММ.ГГГГ руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика согласно п.2.6. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/ почтовому адресу: РФ, <адрес>, жилой <адрес> (строительный номер), состоящей <данные изъяты> комнаты, имеющей расчетную площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж.

Согласно условиям кредитного договора (п.5.4.4.) истец вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ст.50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из заключения независимого оценщика ООО <данные изъяты>» от №. №№, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере <данные изъяты> руб.

Иных доказательств по определению стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

Ответчику определением о досудебной подготовке разъяснялось право предоставления суду доказательства стоимости предмета залога, право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, однако, таких доказательств и ходатайств суду предоставлено не было.

Исходя из ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежит взысканию с Таджиева А.С. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы на проведение независимой оценки в размере <данные изъяты> руб., а также государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуюсь ст. ст. 133-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) - удовлетворить

Взыскать с Таджиева А. С. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы на проведение независимой оценки в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на Право требования на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному почтовому адресу: РФ, <адрес>, жилой <адрес> (строительный номер), расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья