Решение по делу № 2-1901/2020 ~ м-1517/2020 от 30.07.2020

                                    Дело № 2-1901/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года              г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     Кугушевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску №2-1901/2020 по исковому заявлению Костюшина Леонида Кирилловича к СНТ «Радуга», Чижик Людмиле Владимировне об установлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костюшин обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Радуга», Чижик Людмиле Владимировне об установлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, изменив его в ходе судебного разбирательства, в котором просит уточнить границы земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок на праве собственности с общей площадью 603 кв.м., границы участка установлены, однако при проведении кадастровых работ выяснилось, что жилое строение частично пересекает границы участка, земельный участок фактически не входит в реестровые границы земельного участка, а так же пересекается с реестровыми границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Чижик Л.В. Поскольку фактические границы земельного участка истца Костюшина не соответствуют площади участка, указанного в ЕГРН, превышают его на 392 кв.м, истец обратилась в суд для разрешения вопроса об установлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка.

В судебное заседание, назначенное на 10.12.2020 года, стороны и третьи лица не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, не явка участников процесса в судебное заседание не препятствует разрешению судом поставленного перед ним вопроса, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

До начала судебного заседания в адрес суда поступило заявление представителя ответчика СНТ «Радуга», в котором он признал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил, что ему известны и понятны последствия признания иска.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.ст. 35,39,173 ГПК РФ суд приобщил к материалам дела заявление ответчика СНТ «Радуга» о признании иска; поскольку признание иска ответчиком СНТ «Радуга» не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, удовлетворяет иска в части уточненных требований истца к ответчику СНТ «Радуга».

Материалами дела установлено:

Костюшин обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Радуга», Чижик Людмиле Владимировне об установлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, поскольку ему принадлежит земельный участок на праве собственности с общей площадью 603 кв.м., границы участка установлены.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что жилое строение частично пересекает границы участка, земельный участок фактически не входит в реестровые границы земельного участка, а так же пересекается с реестровыми границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: обл. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Чижик Л.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью всестороннего рассмотрения и правильного разрешение дела суд пришел к выводу о необходимости в назначении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому, производство которой было поручено эксперту – индивидуальному предпринимателю Кровопускову М.П.

Вопросы, поставленные на разрешение эксперта, как и его кандидатура не оспорены.

05.11.2020 года в адрес суда поступило судебное экспертное заключение.

Ответчики СНТ «Радуга», Чижик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра», в адреса которых судом были направлены судебные повестки и копии заключения судебного эксперта, письменных возражений по заявленным требованиям, в том числе с учетом выводов судебного эксперта, в суд не представили, заключение эксперта не оспорили.

Заключение эксперта соответствует положениям ст.ст. 84,86 ГПК РФ.

В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из предоставленных в их распоряжение материалов, основываются на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Выводы эксперта основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств установленных при выезде экспертов на местность. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения и принимает его во внимание при разрешении спора, поскольку в указанном заключении подробно расписаны ответы на поставленные перед экспертом вопросы, имеющие значения для рассмотрения дела. Оснований для признания данного заключения недопустимым доказательством судом не установлено. Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.
    Суд принимает заключение эксперта как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы в экспертной деятельности. Эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.
Заключением эксперта выявлено, что при уточнении местоположения границ земельных участков с К№ и К№ были допущены реестровые ошибки, которые подлежат исправлению в порядке уточнения границ, в рамках чего необходимо руководствоваться положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которой «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, исходя из сравнительного анализа фактической и документальной площади исследуемых земельных участков и допустимого расхождения между ними, выявлено:

- существенное увеличение фактических площадей земельных участков с Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истца согласно заключению кадастрового инженера.

по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, превышающее величину допустимой погрешности.

Земельные участки площадью 384 кв.м. и 189 кв.м., на которые соответственно увеличиваются площади земельных участков с К№ и К№ по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, расположены в границах земельного отвода снт «Радуга», при этом, границы земельного участка общего пользования снт «Радуга» с К№, на котором расположены дороги, проезды и объекты инфраструктуры снт «Радуга», установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, увеличение площадей земельных участков с К№ и К№ произошло за счет земель СНТ «Радуга», которые после уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№ были включены в фактические границы земельных участков с К№ и К№, что соответствует с исторически сложившемуся землепользованию.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ приостановление осуществления государственного кадастрового учета выдается в том случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, площади земельных участков с К№ и К№ в соответствии с предложенным вариантом не противоречат положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, поскольку они увеличиваются по отношению к сведениям, которые содержались в ЕГРН до уточнения границ, при котором была допущена реестровая ошибка, на величину, не превышающую предельного минимального размера, установленного в соответствии с земельным законодательством. Величина предельного минимального размера установлена правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Воскресенск и в пределах зоны СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства) для вида разрешенного использования «ведение садоводства» составляет 600 кв.м.

Таким образом, исходя из исторически сложившегося землепользования, а также с учетом требований действующего земельного законодательства, увеличение площадей земельных участков с К№ и К№ возможно.

Выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с К№, К№, которая является причиной несоответствия между фактическим и реестровым местоположением характерных точек границ указанных земельных участков, а также причиной пересечения и через полосицы между границами земельных участков.

В Приложении № заключения эксперта представлен вариант уточнения местоположения границ земельных участков с К№ и К№ с целью исправления реестровых ошибок, подготовленный исходя из фактического землепользования с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ и К№. Изменение площадей земельных участков с К№ и К№ по отношению к фактическим значениям в предложенном варианте обусловлено устранением как пересечений, так и через полосицы между границами земельных участков.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные и собранные доказательства, дав им соответствующую оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков согласно заключению кадастрового инженера.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Вместе с тем, согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона о государственном кадастре недвижимости, необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 данного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд руководствуется приведенными нормами права, выводами судебного эксперта, которые подтверждают наличие реестровой ошибки, возможность ее устранения в отношении земельных участков К№ и К№ в границах, установленных Приложением № экспертного заключения №ЭЗ-052/2020 от 29.10.2020 г. по гражданскому делу №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костюшина Леонида Кирилловича к СНТ «Радуга», Чижик Людмиле Владимировне об установлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ ранее учтенных земельных участков:

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Чижик Людмиле Владимировне;

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Костюшину Леониду Кирилловичу;

Установить координаты поворотных точек углов и местоположение границ земельного участка, с К№, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Воскресенский, г/пос Белоозерский, д. Цибино, снт «Радуга», уч-к 1, принадлежащего на праве собственности ответчику Чижик Людмиле Владимировне, по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования согласно Приложению №3 экспертного заключения №№ от <дата> г. по гражданскому делу №2-1901/2020, а именно:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 756 м?.

Установить координаты поворотных точек углов и местоположение границ земельного участка, с К№, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Воскресенский, г/пос Белоозерский, д. Цибино, снт «Радуга», уч-к 2, принадлежащего на праве собственности истцу Костюшину Леониду Кирилловичу, по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования согласно Приложению №3 экспертного заключения №№ от <дата> по гражданскому делу №, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 994 м?.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья                     С.М. Ильин С.М. Ильин