Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 (2-3502/2022;) ~ М-2837/2022 от 24.11.2022

УИД 63RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Хрипуновой И.Ю.,

с участием представителя истцов Бабанова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Батршиной М. Г., Мингалимова Е. Ф. к администрации г.о.Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о.Самара опризнании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Батршина М. Г. и Мингалимов Е. Ф. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что они являются собственникамиземельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1805020:167 и 63:26:1805020:168, на которых расположены самовольно возведенные жилые дома блокированной застройки.

Истцы обращались в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением овыдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных домов, однако получили отказ.

При этом жилые домаблокированной застройки пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается представленными заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд:

1. Признать за Батршиной М. Г. право собственности на самовольно возведенный дом блокированной застройки общей площадью 125,9 кв.м, жилой площадью 119,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805020:167 по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №.

2. Признать за Мингалимовым Е. Ф. право собственности на самовольно возведенный дом блокированной застройки общей площадью 125,5 кв.м, жилой площадью 119,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером63:26:1805020:168 по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №.

Представитель истцов Бабанов А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о.Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ, Самарской межрайонной природоохранной прокуратуры в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Администрацией Красноглинского внутригородского района г.о.Самара предоставлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, чтоБатршинаМ.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805020:167, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №.

Мингалимов Е.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805020:168, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №.

На указанных земельных участках расположена самовольная постройка, являющаяся двумя жилыми домами блокированной застройки.

Как следует из заключения кадастрового инженера Борзова Д.И., жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 435 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №, кадастровый №. Доступ в жилой дом осуществляется непосредственно с указанного земельного участка, в свою очередь доступ к земельному участку осуществляется с автомобильной дороги (места общего пользования). Кроме того, имеется выход на террасу, так же на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805020:167. Объект блокирован (имеет одну общую боковую стену без проемов) с жилым домом №, доступ в который отсутствует, коммуникации индивидуальные, функционирует и эксплуатируется самостоятельно.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №, кадастровый №. Доступ в жилой дом осуществляется непосредственно с указанного земельного участка, в свою очередь доступ к земельному участку осуществляется с автомобильной дороги (места общего пользования). Кроме того, имеется выход на террасу, так же на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805020:168. Объект блокирован (имеет одну общую боковую стену без проемов) с жилым домом №, доступ в который отсутствует, коммуникации индивидуальные, функционирует и эксплуатируется самостоятельно.

Из представленных технических паспортов, подготовленных по состоянию на <дата>, установлено, что жилые дома блокированной застройки имеют следующие характеристики:

- дом блокированной застройки, расположенный на участке с кадастровым номером 63:26:1805020:167 имеет общую площадь 125,9 кв.м, жилую площадь 119,9 кв.м;

- дом блокированной застройки, расположенный на участке с кадастровым номером 63:26:1805020:168 имеет общую площадь 125,5 кв.м, жилую площадь 119,5 кв.м.

Установлено, что истцы обращались в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако <дата> получили отказ, поскольку блокированные жилые дома являются самовольными постройками.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата> и № от <дата> следует, что спорные жилые дома блокированной застройки соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертным заключениям ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от <дата> и № от <дата> жилые дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, <адрес>, Литера А и <адрес>, Литера А пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв.Постановлением Правительства РФ от <дата>г. №).

Как следует из технических заключений ООО «Научно-производственное объединение ЭкспертСтройПроект» №D/12-22.ТО и №D/11-22.ТО, на основании анализа результатов детального инструментального обследования технического состояния несущих строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилой массив Волжский 9, <адрес> дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилой массив Волжский 9, <адрес> сделаны следующие выводы:

1.Дефектов и повреждений, ведущих к снижению несущей способности конструкций на момент проведения обследования не выявлено;

2.Смонтированные несущие конструкции зданий находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует что нормальная эксплуатация здания не несет угрозу жизни и здоровью граждан;

3.Работоспособное техническое состояние конструкций допускает нормальную эксплуатацию здания в качестве жилого.

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельные участки под спорными жилыми домами блокированной застройки к землям лесного фонда не относятся.

Согласно выпискам из ИСОГД от <дата>,предоставленным департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, земельные участки под спорными домами блокированной застройки расположены в зоне Р-5 (садово-дачных участков) по карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в <адрес>. Установлены ограничения в отношении земельных участков, связанные с приаэродромными территориями, охранной зоной транспорта, не препятствующих использованию земельного участка по назначению.

При этом отнесение земельных участков под жилыми домами к территориальной зоне Р-5 по Карте правового зонирования непрепятствует в использовании земельного участка в соответствии свидом разрешенного использования – под индивидуальные жилые дома, не нарушает градостроительные нормы.

На основании изложенного судом не установлены нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Отсутствие разрешительной документации на возведение спорных жилых домов блокированной застройки само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено в судебном заседании, образованные жилые дома блокированной застройки соответствуют назначению земельных участков – под индивидуальные жилые дома, находящихся в собственности истцов, возведены с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, что подтверждается представленными заключениями.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батршиной М. Г. и Мингалимова Е. Ф. - удовлетворить.

Признать за Батршиной М. Г. право собственности на самовольно возведенный дом блокированной застройки общей площадью 125,9 кв.м, жилой площадью 119,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805020:167 по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №.

Признать за Мингалимовым Е. Ф. право собственности на самовольно возведенный дом блокированной застройки общей площадью 125,5 кв.м, жилой площадью 119,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805020:168 по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин