Решение по делу № 2-1036/2015 ~ М-1013/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-1036/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена    22.12.2015 года

Мотивированное решение составлено        25.12.2015 года

г. Прокопьевск                             22 декабря 2015 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Драгунской А.В.,

при секретаре Заниздра Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синикина П. А. к администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Синикин П.А. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу. В договоре купли-продажи указан адрес: <адрес>, без указания улицы и указания площади данной квартиры. В настоящее время данная квартира имеет адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Он приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи и у него в силу ст. 218 ГК РФ должно возникнуть право собственности. Зарегистрировать право собственности через регистрационную службу из-за приведенных неточностей он не может. Признать право собственности за ним возможно только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Синикина П.А. – Варламова Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, уточнила исковые требования, просит признать за Синикиным П.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, суду пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен заместителем главы администрации <данные изъяты> сельского совета Б., а в последующем учтен в делах БТИ. Государственная регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра не была произведена. В настоящее время ее доверитель не может зарегистрировать право собственности на квартиру в одностороннем порядке без участия продавца, поскольку тот выехал на постоянное место жительства в другую местность, а для сдачи документов в Управление Росреестра необходимо присутствие продавца. Кроме того, заключенный договор купли-продажи имеет ряд недостатков, которые препятствуют государственной регистрации. Синикин П.А. в течение всего времени владеет данным имуществом как своим собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на владельце квартиры по оплате установленных законом обязательных платежей, своевременно и за свой счет производит ремонт. В течение всего времени никто не оспаривал его право владения и пользования квартирой. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо – Липатова Н.В. в судебном заседании пояснила, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Так получилось, что земля принадлежит ей, а квартира – истцу. В настоящее время у них с истцом Синикиным П.А. имеется договоренность о продаже ей спорной квартиры, однако, зарегистрировать данную сделку не представляется возможным по причине отсутствия у Синикина П.А. свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Она не возражает в удовлетворении заявленных требований, считает их обоснованными.

Истец Синикин П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Варламовой Л.А.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Терентьевского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 51-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 14-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» и ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до введения в действие последнего закона, применялся действующий на момент совершения сделки порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 ч.2 п.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 ч.2 п.1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п.4 ч.2 п.1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец                   Синикин П.А. приобрел у А. по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной суду копией договора. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <данные изъяты> сельского совета, учтен в делах БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 7 оборот).

Согласно Справке Филиала № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Из Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского мукниципального района Кемеровской области видно, что на основании Распоряжения Администрации Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении инвентаризации объектов недвижимого имущества» проведена инвентаризация объектов недвижимого имущества администрации Терентьевского сельского поселения, в результате которой внесены изменения в адресацию объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После проведенной инвентаризации данной квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д. 9).

Размещение указанной квартиры соответствует градостроительным требованиям СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», что подтверждается Заключением по размещению встроенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Прокопьевского муниципального района (л.д. 16).

По сообщениям Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствует запись о регистрации прав на спорную квартиру и земельный участок, на котором она расположена (л.д. 33, 34).

С момента заключения договора купли-продажи квартира была передана покупателю, истец стала проживать в ней, однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном ст.ст. 131, 164 ГК РФ, поскольку, продавец отсутствует, в связи с чем исключается возможность подачи совместного заявления о регистрации сделки ее сторонами в установленном законом порядке.

Доводы истца о том, что сделка состоялась, и в его собственность перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель В. показала суда, что приехала жить в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Она знает Синикина П.А. как жителя <адрес>. На тот момент, когда он стал проживать в спорной квартире, у нее адреса не было, а потом данной квартире был присвоен адрес: <адрес>.Ей известно, что ранее в спорной квартире проживал А., она его плохо знала, потому что он прожил в поселке мало времени. Потом эту квартиру у А. купил Синикин, а сам А. куда-то уехал из поселка. Это было примерно лет 20 назад, но когда точно, она не помнит. С того момента, как Синикин купил спорную квартиру у А., он стал в ней проживать, пользоваться имуществом, как своим собственным. Синикин продолжает пользоваться квартирой и в настоящее время, несет бремя ее содержания, оплачивает текущие коммунальные платежи, производит ремонт и пр. Со стороны третьих лиц правопритязаний на квартиру не имеется.

Свидетель Г. суду показал, что Синикина он знает давно, <данные изъяты>. В <адрес> он проживает с рождения. Ему известно, что ранее в спорной квартире проживал А.. Он знал его как жителя поселка, близко с ним они не общались, так, просто здоровались и все. Также, от жителей поселка, ему известно, что в 90-х годах прошлого века А. продал спорную квартиру Синикину и уехал из поселка жить куда-то в другое место. С того момента, как Синикин купил спорную квартиру у А., он стал в ней проживать, пользоваться ею, как своей собственной. Синикин продолжает пользоваться квартирой и в настоящее время, несет бремя ее содержания, оплачивает текущие коммунальные платежи, производит ремонт и пр. Со стороны третьих лиц правопритязаний на квартиру не имеется.

Таким образом, установлено, что истец с момента передачи ему квартиры, владеет, пользуется ею, осуществляет возложенные законом обязанности, как собственник. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Учитывая, что состоявшаяся сделка купли-продажи фактически исполнена, т.к. стороны выполнили все условия сделки, претензий друг к другу не имели, отсутствует спор по данному недвижимому имуществу, при таких обстоятельствах суд считает установленным факт совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, поскольку продавец передал истцу спорный объект недвижимости, последний оплатил требуемую за него цену, кроме того, принял его, владеет и пользуется как собственным.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью, поскольку указанная сделка купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, является основанием для возникновения права собственности истца на спорное имущество. При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Синикина П. А. удовлетворить полностью.

Признать за Синикиным П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ А.В. Драгунская

    Копия верна.

    Судья:                                                                               А.В. Драгунская (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)