Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2015 (2-3457/2014;) ~ М-2277/2014 от 26.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Астаховой Е.П.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинича К.М. к Соколову И.В., Хорошавиной Н.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Зинич К.М. обратился в суд с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, в которых просит обязать Соколова И.В., Хорошавину Н.П. демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, находящимся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Зинич К.М. является собственником нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №. между Зинич К.М. и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5699 кв.м., в том числе 1799 кв.м. – охранная зона инженерных сетей. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При получении земельного участка в аренду каких-либо заграждений между строениями, принадлежащими Зинич К.М. и строениями, принадлежащими Соколову И.В. установлено не было. Нежилое здание на соседнем земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, строение № находится в пользовании Соколова И.В., который самовольно по всей длине здания, принадлежащего Зинич К.М. установил забор. Указанный забор препятствует Зинич К.М. в пользовании земельным участком, в том числе доступу к трансформаторной подстанции, сквозному проезду пожарных машин и других служб.

Истец Зинич К.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Козлова Л.Б. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Соколов И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании ответчик Хорошавина Н.П., действующая в том числе, в качестве представителя ответчика Соколова И.В., на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, с исковыми требованиями не согласилась, возражала против их удовлетворения, ссылаясь на то, что установленный Соколовым забор не создает препятствий Зиничу, так как имеются ворота, а на территории жилых помещений Хорошавиной находятся материальные ценности, не отрицала, что забор установлен Соколовым самовольно.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска, Администрации Ленинского района г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в судебном заседании, Зинич К.М. является собственником нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.11, 12, 13, 14).

На основании распоряжения администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ между Зинич К.М. и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5699 кв.м., в том числе 1799 кв.м. – охранная зона инженерных сетей. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Соколов И.В. являлся собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, которое на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продал Хорошавиной Н.П. (Т.1 л.д.221). Договор аренды земельного участка ни с Соколовым ни с Хорошавиной не заключался.

При передаче по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема- передачи земельного участка Зиничу К.М., каких-либо заграждений между строениями, принадлежащими Зинич К.М. и строением, принадлежащим Соколову И.В. установлено не было.

В судебном заседании установлено, что Соколов И.В. самовольно по всей длине здания, принадлежащего Зинич К.М. установил забор, при этом доступ (проход, проезд) от земель общего пользования к нежилому помещению № №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется посредством части земельного участка, площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из Акта проверки органом государственного контроля (надзора), в действиях Соколова И.В. установлены признаки нарушений земельного законодательства, за которые предусмотрена ответственность ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административным правонарушениях: самовольное занятие земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, используемого Соколовым И.В. под размещение забора, пункта охраны и деревянного навеса (л.д.56-57).

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Красноярского края по использованию и охране земель Соколов И.В. признан виновным в нарушении земельного законодательства, выразившееся в использовании без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю части земельного участка неразграниченной государственной собственности (л.д.88-91).

При таком положении заявленные исковые требования Зинич К.М. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинича К.М. удовлетворить.

Обязать Соколова И.В., Хорошавину Н.П. демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:                             Е.П.Астахова