Решение по делу № 2-661/2018 ~ М-583/2018 от 05.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

при секретаре Чикишевой О.В.,

с участием представителя истца Ярушева Е.В

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Попова Владимира Дмитриевича к Администрации Краснокамского городского поселения о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Попов В.Д. с иском к Администрации Краснокамского городского поселения, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что в 1994 году его сосед ФИО10 решил продать принадлежащее ему на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, надворных построек и земельного участка. Сам же Попов В.Д. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец передал деньги ФИО11 в сумме 1500000 руб., в подтверждение сделки ФИО9 передал истцу технический паспорт на дом и домовую книгу. Письменный договор купли – продажи между сторонами не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Истец считал себя полноправным собственником данного домовладения, обрабатывал земельный участок, занимался ремонтом дома, уплачивал налоги. ДД.ММ.ГГГГ в результате неисправности электропроводки дом сгорел, истец разобрал дом, земельный участок был облагорожен забором. Сейчас у истца стал вопрос о том, чтобы возвести на данном участке дом, но в собственность земля не оформлена по сей день..
    Представитель истца Ярушин Е.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск. Сам истец о времени и месте судебного заседания извещен, направил заявление с просьбой о рассмотрение дела в его отсутствие.

Другие лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно справки ГБУ Пермского края ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО7, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно сообщению нотариусов Краснокамского нотариального округа в делах Краснокамской государственной нотариальной конторы и в делах нотариусов наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.(л.д. 31-33).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ, владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но владеет имуществом как своим собственным.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ").

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, а этот признак является обязательным условием применения приобретательной давности.Открытое и непрерывное пользование земельным участком более 15 лет, а также их благоустройство, не порождают прав на указанные объекты недвижимости, поскольку факт длительного пользования сам по себе не влечет за собой юридических последствий в виде возможности применения приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Данная позиция отражена в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным Кодексом РФ с соблюдением особой процедуры, что исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, действовавшей на момент приобретения дома истцами, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. До введения в действие ГК РФ, спорный земельный участок является государственной собственностью, доказательств обратного не представлено.

В данном случае не доказан факт перехода прав собственности на жилой дом от ФИО5 к истцу, и факт наличия у ФИО5 права на земельный участок. В данном случае факт давностного владения истцом земельным участком правового значения не имеет, и законных оснований возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Попову Владимиру Дмитриевичу о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.С.Шабунина