Решение по делу № 2-3768/2018 ~ М-3557/2018 от 10.09.2018

Дело 2-3768/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2018 года    г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
в составе председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.
при секретаре    - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубарева А. В. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Зубарев А.В. обратился с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на жилой дом, расположенный на 1,5 метра на запад от створа жилого дома по (адрес). В обоснование иска указал, что по пер. (адрес) проживал его отец ФИО Дом был на двух хозяев, по 1\2 доли каждому, вторым собственником дома являлся Куликов А.В. Еще при жизни отца, в его половине произошел пожар, после чего соседи отца отремонтировали свою часть дома, а отцом истца в 1996 году был возведён новый дом на месте сгоревшего. Сгоревший дом принадлежал отцу истца на основании решения суда от (дата). При жизни, отец оплачивал земельный налог, совместно с истцом следил за его состоянием. (дата) отец умер, при этом наследство после смерти отца истец не принимал. Дом фактически существует, что подтверждается техническим паспортом от (дата), а также заключением о соответствии дома пожарным и иным правилам. Поскольку истцу необходимо оформить право собственности на указанный объект недвижимости, он обратился в суд с указанными требованиями.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним (Зубаревым А.В.) право собственности в порядке наследования на двухэтажный из бруса жилой дом площадью 50,9 кв.м., находящийся по адресу: 1,5 м на запад от створа жилого дома по переулку (адрес).

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющего самостоятельных требований привлечены – Куликов А.В., Покровская Н.В., Покровская Е.Г.

В судебное заседание истец Зубарев А.В. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ШкарА. А.В., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, по основаниям указанным в исковом заявление, заявление об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснила, что построенный дом находится в зоне жилой застройки. Земельный участок, на котором он находится, предназначен для строительства индивидуального жилого дома. При жизни отцом истца ФИО после пожара части дома по пер.Зеленый, 6 при помощи истца был построен новый дом. В 2005году отце истца умер, право собственности на возведенный дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, фактически жилой дом является самовольной постройкой. Согласно заключению по результатам инженерно-технического обследования индивидуального жилого дома по месту положения 1,5 метра на запад от створа жилого дама (адрес), выполненному ООО ИКФ «Альтернатива» от (дата), жилой дом находится в исправном техническом состоянии и является пригодным для проживания. Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в индивидуальном жилом доме и граничащих с ним, а также угрозы повреждения целостности дома и его конструкций отсутствует. Иных наследников претендующих на наследство после смерти ФИО не имеется, истец является наследником первой очереди. При этом, тот факт что при жизни отец истца не оформил свое право собственности на спорный дом не может служить основанием для отказа в иске. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседании представитель ответчика Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще просил рассматривать дело в отсутствии представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третье лицо Куликов А.В. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Ранее в судебном заседании третье лицо Куликов А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что ранее фактически жилой дом состоял из двух квартир, имеющих отдельные входы. (дата) часть дома, в которой располагалась квартира, принадлежащая ФИО сгорела, на ее месте был выстроен новый, отдельно стоящий дом. Расстояние между домами составляет более 1 метра, его прав новый дом истца не нарушает, окружающим не мешает. Решением суда от (дата) произведен выдел принадлежащей ему 1\2 части в праве собственности на дом по пер. Зеленый 6, им оформлено право собственности на дом, общей площадью 50,0 кв.м.

В судебное заседание третьи лица Покровская Е.Г., Покровская Н.В. не явилась, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1,2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст. 222 ГК РФ). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно п. 2.3 Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

В соответствии с п. 8 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в редакции, действующей на момент постройки спорного дома), прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается, выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается.

Согласно Земельного кодекса 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

В соответствии с п. п. 2 - 3 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действовавшего на момент постройки спорного жилого дома и до 1989 года), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв. метров; вне города - от 700 до 1200 кв. метров.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Статья 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона).

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше Федерального закона N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по (адрес)) был предоставлен отцу ФИО- Зубареву П.И., которой на основании решения (№) Исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского Совета депутатов трудящихся от (дата) был зарегистрирован в качестве домовладельца, проживающего на территории г. Комсомольска-на-Амуре.

Из паспорта домовладения (адрес) по состоянию на (дата) год следует, что данный жилом дом имел две трехкомнатные квартиры с отдельными входами, общая площадь дома составляла 80,8 кв.м., жилая площадь 58,7 кв.м., подсобная 22,1 кв.м.

На основании решения суда от (дата) собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу г(адрес) являлся ФИО (после смерти наследодателя Зубаревой М.А.) Государственная регистрация права собственности ФИО произведена (дата).

На основании договора дарения от (дата) Куликов А.В. являлся собственником другой ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) Государственная регистрация права собственности Куликова А.В. произведена (дата).

Согласно акту о пожаре от (дата), (дата) произошел пожар в жилом (адрес), в результате которого обгорел деревянный засыпной дом, размером 12 х 6 м., сгорела крыша и обгорела стена дома.

Из пояснений представителя истца и третьего лица Куликова А.В. установлено, что в результате пожара половина дома по адресу г(адрес), принадлежавшая ФИО, сгорела. На прежнем месте ФИО был построен отдельно стоящий дом. При этом границы земельного участка, на котором был расположен прежний дом нарушены не были.

Системный анализ и толкование норм, содержащихся в ЗК РФ, позволяет сделать вывод о том, что земельное законодательство признает и закрепляет ранее возникшие права на земельный участок, в силу чего являлся ФИО имел право бессрочного владении и пользования спорным земельным участком.

(дата) администрация г.Комсомольска-на-Амуре по результатам рассмотрения уведомления Зубарева А.В. о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома уведомила: 1. о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства ; 2. о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке; 3. уведомление подано лицом или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что в установленном порядке разрешение на строительство индивидуального жилого дома ФИО не было получено, и до настоящего времени он не введен в эксплуатацию по независящим от него причинам (смерть), суд признает спорный объект недвижимости самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на (дата), местоположением объекта является: домовладение 1,5 метра от створа жилого дома по (адрес). Строение имеет инвентарный, (№), общая площадь объекта 50, 9 кв.м., дом является двухэтажным, выполнен из бруса.

Из заключения «По результатам технического обследования двухэтажного жилого здания (Лит. А) с местоположением 1, 5 м на запад от створа жилого дома (адрес)» выполненного ООО ИФК «Альтернатива» (дата) следует, что основные конструктивные элементы объекта обследования соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, находятся в хорошем (исправном) и удовлетворительном (работоспособном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы и узлы сопряжений конструкций находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость объекта в целом. Существующие системы отопления, электроснабжения и электроосвещения по техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для данного типа зданий и находятся в хорошем (исправном) состоянии. Работы по устройству индивидуального жилого дома (Лит. А) выполнены в соответствии с требованиями действующих технических, санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил. Нарушения режима эксплуатации, как отдельных конструктивных элементов, помещений, так и жилого здания в целом не установлено. Надежность всех конструктивных элементов и инженерных коммуникаций, т.е. вероятность их безотказной работы в течение нормативного срока эксплуатации, оценивается как хорошая. Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в индивидуальном жилом доме (Литер А) и граничащих с ним, а также угрозы повреждения целостности дома и (или) его конструкций - отсутствует.

Указанное заключение судом принято во внимание в качестве доказательств по делу, поскольку проведено специалистами ООО ИКФ «Альтернатива» кандидатами технических наук ФИО, ФИО, инженером ФИО. Все указанные специалисты имеют высшее техническое образование, стаж экспертной деятельности.

Также в судебном заседании исследовано и приняты во внимание заключение ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» (№) от (дата) о соответствии указанного жилого дома требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами и технических регламентах, нормативным документам по пожарной безопасности.

Таким образом, данный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуального жилого дома, соответствует своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требований о сносе строения ответчиком не заявлялось, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости не имелось, права третьих лиц возведением жилого дома не нарушены, спорный объект был возведен ФИО, на земельном участке находящемся в бессрочном его владении и пользовании. Следовательно, фактически ФИО являлся владельцем жилого дома, площадью 50,9 кв.м, расположенного 1,5 м на запад от створа жилого дома по переулку (адрес).

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Далее судом установлено, что ФИО умер (дата), что подтверждается свидетельством о его смерти серии I-ДВ (№).

Наследникам первой очереди после смерти наследодателя ФИО являются его дети –дочь Покровская Н.В. и сын Зубарев А.В. (свидетельство о рождении II-ЕЧ (№))

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре Ковердяевой Е.Ю. от (дата), после смерти наследодателя ФИО открыто наследственное дело к его имуществу. С заявлением о принятии наследства обратились дочь умершего – Покровская Н.В. по закону и Покровская Е.Г. – по завещанию. Покровской Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов, Покровской Е.Г. выдано свидетельство о праве на наследство в виде квартиры по адресу (адрес). Вместе с тем, Покровская Н.В. и Покровская Е.Г. не претендуют на спорное имущество.

Далее установлено, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) произведен выдел 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, пер. Зеленый, 6, принадлежащей Куликову А.В., за ним признано право собственности на жилой дом по адресу (адрес), общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., включающей помещения (№) согласно паспорту домовладения, составленному Комсомольским-на-Амуре Бюро технической инвентаризации на (дата). Решение суда вступило в законную силу.

Кроме того, в решении суда от (дата) указано, что сын ФИО – Зубарев А.В., после смерти своего отца фактически вступил во владение 1\2 долей в праве собственности на жилой дом по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, пер.Зеленый, 6.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец фактически вступил во владение указанным домом, проживал в нем, нес расходы по его содержанию. Отсутствие регистрации права собственности на спорный дом за умершим не является основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности, поскольку фактически жилой дом признается судом самовольной постройкой и находился во владении ФИО, умершего (дата), но право собственности не было оформлено в установленном порядке по не зависящим от него обстоятельствам.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что Зубарев А.В. фактически вступил во владение спорным объектом недвижимости, возведённом на земельном участке его отцом, отведенном для целей строительства индивидуального жилого дома, соответствующему своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, при этом, права третьих лиц на указанное домовладение не установлены, права третьих лиц возведением жилого дома не нарушены, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 50,9 кв.м, расположенный 1,5 м на запад от створа жилого дома по (адрес) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зубарева А. В. - удовлетворить.

Признать за Зубаревым А. В. право собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 50,9 кв.м, расположенный 1,5 м на запад от створа жилого дома по переулку (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья             Сахновская О.Ю.