Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3893/2011 ~ М-3329/2011 от 08.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 76,15 кв. м, строительный номер 2воекту 77243 в размере 2888 520 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Материк» заключён предварительный договор №ж/86, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес> застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру в седьмой секции на 5 этаже за строительным номером 2ж, общей площадью 78,2 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость 41,66 кв. м двухкомнатной квартиры в 7 секции на 5 этаже за строительным номером 2 ж, общей площадью 78,2 кв.м., составляет 1500 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость 36,54 кв. м. двухкомнатной квартиры в 7 секции на 5 этаже за строительным номером 2 ж, общей площадью 78,2 кв.м., составляет 1388 520 руб.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Материк» заключён договор займа №ж/86, согласно которому она передала заёмщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 1 500 000 руб., указанная сумма была внесена в кассу ООО «Материк» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ж/86 займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 1 388 520 руб., указанная сумма внесена в кассу ООО «Материк» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключено дополнительное соглашение к договору займа №ж/86 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и инвестора сохраняются как взаимные права и обязанности ООО «Дальстрой» и инвестора. Кроме того, изменился строительный адрес объекта на следующий: 2-комнатная квартира в 6 секции на 5 этаже, общей площадью 76,15 кв. м, строительный номер №.

Свои обязательства по оплате доли ею выполнены в полном объёме.

В феврале 2010 года она узнала, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе переданы и права заказчика в отношении уже оплаченного ею объекта недвижимого имущества.

До настоящего времени ни договор долевого участия в строительстве, ни договор инвестирования с ней не заключены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать за ней право на долю в долевом строительстве (инвестировании) двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 76,15 кв. м, строительный номер № в размере 2888 520 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

Также просила признать за ней право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 76,15 кв. м, строительный номер № в размере 2888 520 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования о признании за ней права на долю в долевом строительстве и о признании права на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 76,15 кв. м., строительный номер № в размере 2888 520 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка поддержала, просила их удовлетворить. От требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. отказалась.

Конкурсный управляющий ООО «Дальстрой» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков: ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Материк» заключён предварительный договор №ж/86, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес> а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру в седьмой секции на 5 этаже за строительным номером 2ж, общей площадью 78,2 кв. м.

Согласно п.6 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение 30 дней после получения разрешения на строительство.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость 41,66 кв. м двухкомнатной квартиры в 7 секции на 5 этаже за строительным номером 2 ж, общей площадью 78,2 кв. м, составляет 1500000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость 36,54 кв. м двухкомнатной квартиры в 7 секции на 5 этаже за строительным номером 2ж, общей площадью 78,2 кв. м, составляет 1388 520 руб.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Материк» заключён договор займа №ж/86, согласно которому она передала заёмщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 1 500 000 руб., указанная сумма внесена в кассу ООО «Материк» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа №ж/86 от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 1 388 520 руб., указанная сумма внесена в кассу ООО «Материк» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору займа №ж/86 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и инвестора сохраняются как взаимные права и обязанности ООО «Дальстрой» и инвестора. Кроме того, изменился строительный адрес объекта на следующий: 2-комнатная квартира в 6 секции на 5 этаже, общей площадью 76,15 кв. м, строительный номер №.

Свои обязательства по оплате доли ФИО1 выполнены в полном объёме, денежные средства в размере 2888520 руб. внесены в кассу ООО «Материк», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес>

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №:01:05 13005:0007.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7890 кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истица исполнила условия договора, предоставила денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истице объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании за ней права на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 76,15 кв. м., строительный номер 243 в размере 2888 520 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> подлежат удовлетворению.

Также подлежат требования истицы в части признания за ней права на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 76,15 кв. м, строительный номер 243 в размере 2888 520 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долю в долевом строительстве (инвестировании) двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 76,15 кв. м., строительный номер 243 в размере 2888 520 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

Признать за ФИО1 право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 76,15 кв. м., строительный номер 243 в размере 2888 520 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья