Решение по делу № 2-1279/2020 ~ М-958/2020 от 27.05.2020

                                                                                      Дело № 2-1279/2020

                                                         №УИД-91RS0022-01-2020-001601-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года                                              г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягьяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» о признании права собственности по договору о долевом участии в строительстве, -

                                            УСТАНОВИЛ:

Ширяев Игорь Анатольевич обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» о признании права собственности по договору о долевом участии в строительстве.

       В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЯФА» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «ЯФА» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность Ширяеву И.А. 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на 6-м этаже многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес> Республики Крым, общей проектной площадью 67,7 кв.м. Ширяев И.А. полностью выполнил свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры в размере 830 000 грн. Однако, ответчик ООО «Яфа» уклоняется от обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 Договора в части предоставления всех необходимых документов на квартиру и в части содействия стороне истца в оформлении права собственности на квартиру, тем самым существенно нарушает имущественные права истца, как участника долевого строительства.

Истец Ширяев И.А. в судебное заседание не явился, от его представителя Грудина Я.В., действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЯФА» в судебное заседание не явился, отсутствуют сведения о его регистрации на территории Российской Федерации.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яфа» и Ширяевым И.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В п. 1.3 договора указано, что в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ООО «Технопласт» обязуется передать Ширяеву И.А. в собственность 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на 6-м этаже, общей площадью 67,7 кв.м (л.д. 8-10).

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет 830 000,00 гривен.

В соответствии с решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, сданному в эксплуатацию соответствии с сертификатом соответствия № КР 000951, выданным инспекцией ГАСК в Автономной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, присвоить адрес: <адрес> (строительный: АРК, <адрес>, район жилого <адрес>) (л.д.13).

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ширяев И.А. оплатил ООО «Яфа» полную стоимость квартиры по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Яфа» передало Ширяеву И.А., а последний принял в собственность двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: РК, <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯФА» (Инвестор 1) и ООО «Технопласт» (Инвестор 2) был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, в соответствии с которым после завершения строительства многоквартирного <адрес> в <адрес>, Республики Крым, ООО «ЯФА» передаются квартиры под №

Согласно материалам дела, инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат соответствия № КР 000951 на «Строительство девятиэтажного 90-квартирного жилого дома по <адрес> (район жилого №) в <адрес>, АР Крым», новое строительство, <адрес>, подтверждающий готовность объекта к эксплуатации.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, квартира по адресу: <адрес>, находящаяся на 6 этаже в литере А, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 63,5 кв.м (без учета лоджий).

На официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины имеется информация о регистрации в ДД.ММ.ГГГГ года декларации № о начале выполнения строительных работ на объекте «Реконструкция помещений одиннадцатого этажа жилого дома лит. «А», АР Крым, <адрес>». Декларация зарегистрирована непосредственно в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (<адрес>).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Юридические лица ООО «ЯФА» и ООО «Технопласт» не зарегистрированы на территории Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования Ширяева И.А. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, помещение ему фактически передано.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяева ФИО6 удовлетворить.

Признать за Ширяевым ФИО7 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в целом состоящую из: прихожей площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, ванной площадью 3,2 кв., I – лоджии площадью 1,5 кв.м, II – лоджии площадью 2,7 кв.м, общей площадью 63,5 кв.м (без учета лоджий), жилой площадью 34,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:          /подпись/       Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                               Секретарь: