Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1372/2021 ~ М-9159/2020 от 16.12.2020

УИД 72RS0014-01-2020-013476-67

Дело № 2-1372/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Отян В.Г.,

с участием представителя соответчика ООО «Автокран-Тюмень» Дарер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/2021 по иску Сысоева Владимира Олеговича к Лысаку Сергею Владимировичу об освобождении от ареста и исключении из описи недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев В.О. обратился в суд с иском к Лысаку С.В. об отмене запрета на совершение регистрационных действий, запрещение, арест в отношении жилого помещения: квартиры, площадь 60,5 кв. м., этаж 10, местоположение: <адрес>, кадастровый №, наложенные постановлениям судебным приставом- исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области Ю.А. Лотовым в рамках исполнительного производства №.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что на основании договор залога жилого помещения (квартира) от ДД.ММ.ГГГГ года заключен между Истцом (займодавцем/залогодержателем) и Лысаком В.О. (заемщик/залогодателем) в <адрес>, согласно которому в обеспечение своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года Лысак Сергей Владимирович передал в залог Истцу недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно жилое помещение-квартиру, площадь 60,5 кв. м., этаж 10, местоположение: <адрес>, кадастровый №. Помимо договора залога права Истца, как залогодержателя были удостоверены Закладной.

На момент оформления залога Лысак С.В. был единственным собственником жилого помещения (квартира) и в отношении него никаких обременений, запретов и арестов не было зарегистрировано, что было проверено нотариусом, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор залога и Закладная прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в связи с чем в отношении заложенного имущества ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано обременение (ипотека в силу договора) в пользу Истца.

В дальнейшем, поскольку Лысак С.В. обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял, неоднократно допускал просрочку платежей по основному обязательству, по заявлению Истца Дзержинским районным судом г. Перми выдан исполнительный лист № ФС №, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с нарушением условий мирового соглашения.

Определение суда и исполнительный лист были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, через МФЦ для совершения перехода права собственности на жилое помещение (квартира). Однако реализовать свои права, основанные на нормах действующего гражданского законодательства РФ о займе и залоге Истец не смог, в связи с наложенным запретом, согласно вышеизложенным обстоятельствам.

Протокольным определение от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автокран-Тюмень», ООО «Натяжнофф»

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель соответчика ООО «Автокран-Тюмень» Дарер А.И. в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам, изложенным в возражениях на иск. Суду пояснила, что определением Центрального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска: наложен арест на денежные средства Лысака Сергея Владимировича, ООО «Западно-Сибирский центр подготовки кадров», в пределах 825000 рублей, а в случае их отсутствия - на имущество Лысака С.В., ООО «Западно-Сибирский центр подготовки кадров», в пределах 825000 рублей. На основании указанного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ Центральным судом <адрес> выдан исполнительный лист ФС №, который был направлен ООО «Автокран-Тюмень» в РОСП Восточного АО <адрес> для исполнения. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, принятым судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО <адрес> Лотовым Ю.А. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества Лысака С.В, поскольку задолженность Лысаком С.В. задолженность перед обществом была погашена постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости был снят.

Представитель соответчика ООО «Натяжнофф» в судебное заседание не явился извещены.

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года между Сысоевым В.О. и Лысаком С.В. заключен договор процентного денежного займа №, по условиям которого Сысоев В.О. передал Лысаку С.В. денежные средства в размере 1300000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 4,8% годовых. Сумма займа представлялась заемщику в следующем порядке денежные средства в размере 618 466,2 (Шестьсот восемнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть рублей две копейки) перечисляется в течение 1-го (Одного) рабочего дня следующего за днем подписания настоящего Договора займа на р/с № в Западно-Сибирский Банк ПАО Сбербанк, <адрес>, БИК №, к/сч. №, получатель - Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» (ИНН №, КПП №, ОГРН №), в счет погашения обязательств Лысак Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Российской Федерации, паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, перед Кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит» по договору ипотечного займа№ от ДД.ММ.ГГГГ, после подписания настоящего договора займа, в назначении платежа указать: «Оплата в счет погашения суммы займа по договору ипотечного займа¹ № от ДД.ММ.ГГГГ за Лысак Сергея Владимировича».

Оставшаяся Сумма займа в размере 681 533,8 (Шестьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот тридцать три рубля восемь копеек) предоставляется Заёмщику не позднее 2-х (Двух) рабочих считая с даты выполнения заемщиком подписания договора залога (ипотеки).

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ года и Закладная зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем в отношении заложенного имущества ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано обременение (ипотека в силу договора) в пользу истца.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Сысоевым В.О. и Лысаком С.В. по условиям которого:

Утвердить мировое соглашение сторон: Сысоева Владимира Олеговича е: Лысака Сергея Владимировича, на следующих условиях:

1. Ответчик в полном объеме признает исковые требования Истца по делу № о взыскании задолженности по Договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Ответчик признает исковые требования также в части обращения

взыскания на заложенное по Договору залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ., следующее имущество:

- Квартира, назначение: Жилое помещение, площадь 60,5 кв.м., этаж: 10, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

установления стоимости заложенного имущества в размере, определенном соглашением сторон 3 689 000 (Три миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.

3. Ответчик обязуется перечислить денежные средства на счет Истца по следующим реквизитам:

Получатель: Сысоев Владимир Олегович Расчетный счет: № ИНН получателя: № Банк: АО «Тинькофф Банк»

Корреспондентский счет: № Б.ИК: №

При перечислении денежных средств в назначении платежа указать: «Оплата по мировому соглашению от 23.12.2019г., за оплачиваемый период (в формате дд.мм.гг.)».

В счет уплаты суммы задолженности в размере 2 286 555 (Два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей в соответствии со следующим графиком платежей:

№ п/п	к уплате, руб.	Дата платежа
1	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
2	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
3	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
4	39 000	С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
5	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
6	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
7	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
8	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
9	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
10	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
11	39 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
12	518 555	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13	1 339 000	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

А Истец, в свою очередь, в случае соблюдения Ответчиком графика платежей, прощает Ответчику оставшуюся задолженность, отказывается от обращения взыскания на заложенное имущество.

4.                      Заключение мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, изменен ное утвержденным мировым соглашением.

5. Стороны пришли к соглашению, что при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, в том числе в случае внесения Ответчиком любой из сумм (ее части) не в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим МировЫм соглашением согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, Ответчик признает требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с п. 2 настоящего Мирового соглашения, а также за Ответчиком в полном объеме сохраняется

задолженность перед Истцом в размере заявленных исковых требований при подаче иска по делу №, которые Ответчик признает в полном объеме и обязуется оплатить всю сумму задолженности в течение пяти календарных дней со дня, следующего за днем нарушения графика платежей п.З настоящего Мирового соглашения.

6. Стороны пришли к соглашению, что при неоплате всей суммы задолженности в течение пяти календарных дней со дня, следующего за днем нарушения графика платежей п. 3 настоящего Мирового соглашения в соответствии с п. 5 настоящего Мирового соглашения, Ответчик согласно ст. 409 ГК РФ передает в качестве отступного заложенное имущество Истцу в собственность в счет погашения задолженности по Договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с зачетом суммы долга в размере заявленных исковых требований при подаче иска по делу № в счёт стоимости имущества. Акт приема-передачи имущества не составляется.

7. Подача настоящего Соглашения на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для погашения записи об ипотеке/залоге и регистрации перехода прав собственности на имущество с Ответчика к Истцу.

8. Под предоставлением отступного по настоящему Соглашению понимается - государственная регистрация перехода права собственности на имущество с Ответчика на Истца в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Судебные расходы распределяются между Истцом и Ответчиком следующим образом:

- судебные расходы, понесенные Истцом, возлагаются на Истца;

- судебные расходы, понесенные Ответчиком, возлагаются на Ответчика и не подлежат возмещению Истцом.

10.                  Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

11.                  Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого Дзержинским районным судом г. Перми по ходатайству Истца.

В связи с ненадлежащим исполнением мирового соглашения по заявлению истца Дзержинским районным судом г. Перми выдан исполнительный лист №, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с нарушением условий мирового соглашения.

Истец обратился в Управление Росреестра для регистрации права (л.д. 55-57), в чем ему было отказано по причине наличия в ЕГРН сведения о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей РОСПП Восточного АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Лысаком С.В., с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки прав залогодержателя Сысоев В.О. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-132 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № РОСПП Восточного АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости освобождения имущества от ареста, обращает внимание также на то, что квартира по адресу: <адрес> предметом спора по гражданскоми делам №м от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ по которым был наложен оспариваемый арест, не являлась. Более того как следует и пояснений представителя ООО «Автокран-Тюмень» Дарер А.И. и подтверждается материалами дела задолженность ответчика Лысака С.В. перед обществом в размере 825000 рублей погашена.

Доводы ответчика о том, что исполнительное производство № не окончено (прекращено) задолженность Лысака С.В. перед взыскателем ООО «Натяжнофф» составляет 28198 рублей 88 копеек, судом отклоняются, поскольку основаны не неправильном толковании норм права.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сысоева Владимира Олеговича удовлетворить.

Освободить от ареста (запрета на регистрационные действия) и исключить из описи недвижимое имущество, зарегистрированное за Лысаком Сергеем Владимировичем, находящееся в залоге в пользу Сысоева Владимира Олеговича: жилое помещение: квартиру, площадь 60,5 кв. м., этаж 10, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>