Решение по делу № 2-973/2015 ~ М-5190/2014 от 30.12.2014

Дело № 2-973

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Мирзажановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

19 февраля 2015 года

дело по иску Лучанкиной ФИО9, Лучанкина ФИО10 к Администрации Беловского городского округа о смене статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Лучанкина Л.Н., Лучанкин Н.В. обратились в суд с иском к ФИО2 городского округа о смене статуса жилого помещения.

Свои требования мотивируют тем, что она, Лучанкина ФИО11 является собственником <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ее сыну- Лучанкину ФИО12.

Указанный дом принадлежит им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного УКК и ТС п\о «Беловоуголь», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ г.Белово, Кемеровской области; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное Антиповым А.В., нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, наименованием объекта является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение- «жилое», дом имеет общую площадь <данные изъяты>м., жилую-<данные изъяты>.

В соответствии с п.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирного доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира, которая передана в их собственность, располагается в одноэтажном жилом доме и представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Этот дом находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии <адрес> и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Квартира, которая указана квартирой только в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является одной единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, т.е. фактически и по техническому и по кадастровому паспортам, она представляет собой одноэтажный жилой дом.

Она считает, что ее квартира фактически является жилым помещением, в связи с чем она обращаясь в суд для признания этой квартиры жилым домом, а так же для внесения изменения в договор купли продажи дома смене статуса на основании решения суда и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.

На основании решения суда внести изменения о смене статуса жилого помещения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцы Лучанкина Л.Н., Лучанкин Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали аналогичные пояснения.

Представитель Администрации Беловского городского округа Анищик Е.М., действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании Короткова ФИО13, Лучанкина ФИО14, Лучанкин ФИО15 являлись собственниками в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельству о смерти Короткова ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Лучанкина ФИО17 приняла наследство после смерти Коротковой ФИО18 в виде <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лучанкина ФИО19 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ по данным на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Лучанкина ФИО20 ФИО21 <данные изъяты> и Лучанкин ФИО22 <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>м. принадлежит на праве собственности Лучанкиной Л.Н. <данные изъяты>, Лучанкину Н.В. <данные изъяты>. Из технического паспорта видно, что перепланировка не выявлена, площадь уточнена.

В соответствии с заключением Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом, состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Таким образом, поскольку квартира по адресу: <адрес> является индивидуальным зданием, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам и бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании, то следует присвоить статус дома жилой квартире по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о статусе жилого дома в правоустанавливающие документы.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Присвоить статус жилого дома квартире, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись М.Т. Гавричкова

Верно.

Судья М.Т. Гавричкова