Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3588/2013 ~ М-3357/2013 от 01.07.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2013 года                                       город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3588/13 по иску Морозовой Г. В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что 28.03.2005г. между ООО «Нива-строй» и инвестором был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу – <адрес> предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 57,07 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

05.05.2006г. между Морозовой Г.В. и Хайловыми В.И., О.В. был заключен договор №-п Уступки права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, в соответствии с которым Хайловы на возмездной основе уступили Морозовой право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость жилого помещения.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара администрации Ленинского района г.о. Самара № от 02.06.2010г. данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

11.08.2009г. в связи с оформлением технического паспорта на жилой <адрес> по генплану и присвоением ему почтового адреса: <адрес>, приказом директора ООО «Нива-Строй» присвоен номер данной <адрес>.

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил признать за Морозовой Г.В. право собственности на <адрес> (строительный) в <адрес> в <адрес> с техническими характеристиками в соответствии с изготовленным техническим паспортом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес> в квартале № в Ленинском районе г. Самара.Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, границах улиц <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

28.03.2005г. между ООО «Нива-строй» и инвестором был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу – <адрес>, <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 57,07 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

05.05.2006г. между Морозовой Г.В. и Хайловыми В.И., О.В. был заключен договор №-п Уступки права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, в соответствии с которым Хайловы на возмездной основе уступили Морозовой право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Морозовой Г.В. по оплате общество не имеет.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

В связи с оформлением технического паспорта на жилой дом № 3 по генплану и присвоением ему почтового адреса: <адрес>, квартире присвоен №.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь <адрес>, в <адрес>, расположенной на 5 этаже составляет 56,7 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнила, доля последней конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы в части признания права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Г. В. удовлетворить.

Признать за Морозовой Г. В. право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной 27,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м. расположенную на пятом этаже в объекте незавершенного строительством жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         подпись      Е.Н. Дмитриева

Копия верна            Судья