Решение по делу № 2-1654/2016 ~ М-1640/2016 от 12.07.2016

Дело №2-1654/ 16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк    10 августа 2016 г.

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко СИ.,

при секретаре Завориной Е.О.

с участием прокурора Быленок Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичканова В.А. к Донских Р.Я. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Чичканов В.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчицу Донских Р.Я., *..*..* года рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: (ул...)

10.08.2016 г. истец Чичканов В.А. уточнил предмет исковых требований и просит признать ответчицу Донских Р.Я., *..*..* года рождения, прекратившей право пользования квартирой по адресу: (ул...).

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры по адресу: (ул...) Приобрел истец квартиру по договору купли-продажи 02 апреля 2016 года.

В указанной квартире до настоящего времени на регистрационном учете состоит ответчик Донских Р.Я., *..*..* г.р., которая является продавцом, но в квартире она не проживает, выехала из квартиры задолго до сделки, вещей ее в квартире уже на момент сделки не было. В настоящее время истцу неизвестно фактическое место жительства ответчика.

До сих пор ответчица состоит на регистрационном учете в квартире истца. Считает, что тем самым она продолжает пользоваться жилым помещением по адресу: (ул...) хотя такое право она утратила с момента освобождения указанной квартиры и с момента перехода права собственности к истице. Считает, что тем самым ответчица нарушает законные права и интересы истицы.

Никаких расходов по содержанию данного жилого помещения ответчица не несет. Все платежи по коммунальному обслуживанию производит истец как собственник квартиры.

Родственных отношений с ответчиком у истца нет, совместного хозяйства истец с ответчиком не вел и не ведет, соглашение о пользовании квартирой не заключали.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Чичканов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Чичканова В.А. – Черепанова Е.С. в судебном заседании уточнила предмет исковых требований и просит признать ответчика Донских Р.Я., прекратившей право пользования жилым помещением, суду пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит её доверителю Чичканову В.А. и его супруге Чичкановой Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 02.04.2016 года. В суд с настоящим иском обратились потому, что согласно поквартирной карточке на момент подачи иска в суд значилась зарегистрированной прежний собственник Донских Р.Я. Донских Р.Я. не проживала в квартире уже на момент продажи квартиры, квартиры продавалась по доверенности, но было в договоре указано, что она снимется с учета до конца апреля 2016г., что ответчик не сделала, чем нарушила условия договора и права покупателей. В связи с чем, просит признать Донских Р.Я., прекратившей право пользования жилым помещением. О том, что Донских снялась с учета, истцам стало известно уже после подачи иска в суд, в июле. Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги по показаниям счетчиков.

Ответчик Донских Р.Я. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Донских Р.Я. – Татарчук М.Е. не признала, суду пояснила, что Донских Р.Я. ранее действительно имела в собственности жилое помещение по адресу: (ул...) была зарегистрирована с 30.03.2005 года по вышеуказанному адресу. 02.04.2016 года она,Т.М.Е. по доверенности от Донских Р.Я. продала истцу Чичканову и его супруге, условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета в срок до 30.04.2016 года Донских Р.Я. исполнила. 06.04.2016 года Донских Р.Я. снята с регистрационного учета и зарегистрирована в (ул...). Донских Р.Я. сразу же,06.04.2016г., обратилась в миграционную службу в ..., чтобы те направили заявление в Новокузнецк в миграционную службу в Заводском районе, чтобы Донских Р.Я. сняли с регистрационного учета, им там сказали, что заявление направили, но почему – то до Новокузнецка данное заявление не дошло, сняли с учета Донских Р.Я. только по второму заявлению, но в этом не вина ответчика. В начале июля она,Т.М.Е.., привезла риэлтору справку о том, что Донских Р.Я. снята с учета по (ул...) 06.04.2016г.

Выслушав представителя истца Чичканова В.А. – Черепанову Е.С., представителя ответчика Донских Р.Я. – Татарчук М.Е., изучив письменные материалы дела, заключение прокурора Быленок Т.В., которая полагает, что требования Чичканова В.А. удовлетворению не подлежат, так как права истца не нарушены, спора о праве нет, ответчик добровольно снялась с регистрационного учета, суд считает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований Чичканова В.А. к Донских Р.Я. о признании того, что у Донских Р.Я. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул...)

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, гражданин в случае изменения места своего жительства в 3-х дневный срок обязан на основании личного заявления сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в тот же срок зарегистрироваться по новому месту жительства.

Судом установлено, что истец Чичканов В.А. и его супруга Чичканова Л.В. являются собственниками – квартиры, расположенной по адресу (ул...) на свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2016 года, возникшее у них на основании договора купли-продажи квартиры от 02.04.2016 года (л.д. 6).

Согласно договору купли-продажи от 02.04.2016 года, который заключен между Донских Р.Я., в лице Татарчук М.Е., ( продавец) и Чичкановым В.А., Ч.Л.В. покупатель), покупатели приобрели жилое помещение по адресу: (ул...) за 1 465 000 рублей.

Согласно п. 5 на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит Донских Р.Я., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30 апреля 2016 года (л.д. 9-10).

Представитель истца Чичканова В.А. – Черепанова Е.С. в судебном заседании на исковых требованиях наставала, просила признать Донских Р.Я., прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой (ул...)

Суд полагает, что в удовлетворении данных требований следует отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства представителем ответчика Донских Р.Я. – Татарчук М.Е. представлена поквартирная карточка, сформированная на 06.07.2016 года, согласно которой Донских Р.Я., *..*..* года рождения, была зарегистрирована с 30.03.2005 года по адресу: (ул...), однако 06.04.2016 года Донских Р.Я. снята с регистрационного учета.

ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства в соответствии со ст. 57 ГПК РФ представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов…

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права.

Предметом заявленного Чичкановым В.А. иска является нарушение прав собственника на жилое помещение по адресу: (ул...), тем, что Донских Р.Я. препятствует осуществлению в полном объеме их правами собственниками на спорную квартиру тем, что зарегистрирована в квартире.

Предъявляя настоящий иск, Чичканов В.А. в соответствии с требованиями ЖК РФ и ГПК РФ обязан представить доказательства, нарушения его прав.

Суд считает, что истец не доказал, что ответчик препятствуют истцу в осуществлении права пользования имуществом-квартирой, которая принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, поскольку достоверно установлено, что Донских Р.Я. была зарегистрирована с 30.03.2005 г. по 06.04.2016г. по адресу: (ул...), *..*..* ...1 снята с регистрационного учета, что подтверждается справкой с места жительства и дубликатом личного заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства: (ул...) на котором имеется отметка ОУФМС России по ... дата снятия с регистрационного учета *..*..*, копией паспорта (лист 6), на котором имеется отметка ОУФМС России по ... дата снятия с регистрационного учета 06.04.2016 года, а с 06.04.2016 года Донских Р.Я. зарегистрирована (ул...) а.

В связи с чем, суд полагает, что следует отказать Чичканову В.А. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании Донских Р.Я., прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (ул...) поскольку истец не подтвердил, что Донских Р.Я. нарушила его права собственника, так как установлено, что он в квартире проживает, квартира ему передана по акту приема-передачи 20.04.2016г., на момент передачи квартиры и в последующем в квартире ответчик не проживала, квартирой пользоваться истцу не препятствовала, долгов по жилищно-коммунальным услугам у ответчика не имеется, как собственник жилого помещения истец оплачивает по показаниям электро- и- водосчетчиков, показания счетчиков отражены в акте, что говорит о том, что истец оплачивает коммунальные услуги только за себя и членов своей семьи, а жилищные услуги он как собственник обязан оплачивать с момента регистрации его прав собственника, соответственно, между сторонами отсутствует спор о праве в отношении спорного имущества.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Чичканову В.А. в иске к Донских Р.Я. о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (ул...)

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятие его в окончательной форме.

    Судья        подпись        С.И. Катусенко

    Решение принято в окончательной форме 15.08.2016 года

    Судья        подпись        С.И. Катусенко