Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2020 ~ М-529/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-578/2020

УИД 18RS0014-01-2020-000851-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года п. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

при секретаре Никитиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широбокова Александра Юрьевича о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Широбоков А.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи арестованного имущества он приобрел в собственность объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью застройки 81,0 кв.м., степень готовности 15%, лит. А по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Право собственности на указанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Администрации МО «<адрес>» истцу предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, для завершения строительства и дальнейшего обслуживания индивидуального жилого дома. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с постановлением № Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией МО «<адрес>» заключен договор № аренды земельного участка. Данный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ. На основании справки Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, заключен на неопределенный срок. В 2019 году жилой дом с надворными постройками истцом полностью построен. В силу ст.222 ГК РФ указанный жилой дом с надворными постройками является самовольной постройкой, так как был построен без соответствующего разрешения и правоустанавливающие документы своевременно им оформлены не были. Однако с момента постройки жилого дома, он приобрел на данное имущество право собственности. Для государственной регистрации права собственности ему необходимо через суд установить право собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Возведенный жилой дом с надворными постройками соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположен в границах земельного участка, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Истец, представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представители истца ПономаревА.Л., действующий на основании нотариально заверенной доверенности и Богомолова Р.Б., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании требование поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителей истца, допросив свидетелей, изучив и проанализировав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых актов.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.(Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014).

Пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 гласит, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, лицо, осуществившее самовольное строительство, должно подтвердить возможность использования земельного участка для размещения и эксплуатации самовольного строения и его безопасность, а также его соответствие техническим регламентам, градостроительным нормам и правилам в таком же порядке, как для законно осуществленного строительства.

В соответствии со ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что истец Широбоков А.Ю. на основании договора купли продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность объект незавершенного строительства – жилой дом, назначение - нежилое, принадлежащий ФИО5 Общая площадь застройки 81,0 кв.м., степень готовности 15%, лит. А по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, для завершения строительства и дальнейшего обслуживания индивидуального жилого дома. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с указанным постановлением между Широбоковым А.Ю. и Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка.

На основании справки Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, заключен на неопределенный срок.

Техническим паспортом, составленным Игринским филиалом БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» на жилой дом, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> установлено, что в графе «Сведения о правообладателях объекта» сведения отсутствуют, сведений о зарегистрированных правах на жилой дом не имеется. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Строительно-техническим исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ПИК «Эксперт-Групп» сделан вывод о том, что жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, соответствует требованиям действующих градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, и иных норм, и правил, предусмотренных законодательством РФ, предъявляемых к аналогичным строениям. Здание, не нарушает какие-либо охраняемые законом права и интересы третьих лиц. Строение является объектом капитального строительства.

Таким образом, указанный объект индивидуального жилищного строительства отвечает признакам самовольной постройки, изложенным в ст. 222 ГК РФ.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в суде показали, что могут подтвердить, что истец купил недостроенный жилой дом по адресу: УР, <адрес>, затем его сам достроил. Оба свидетеля лично помогали истцу в строительстве дома. В настоящее время жилой дом полностью готов к эксплуатации. О том, что дом, расположенный по вышеуказанному адресу создает кому-либо неудобства, либо иным способом нарушает права иных лиц, им неизвестно.

Доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Правопритязаний третьих лиц и ответчиков на спорное имущество, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 12, 222 ГК РФ, требование истца о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом с постройками и пристройками к нему, возведенный на земельном участке по адресу: УР, <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широбокова Александра Юрьевича о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, удовлетворить.

Признать за Широбоковым Александром Юрьевичем право собственности на самовольную постройку – жилой дом, с постройками и пристройками к нему, общей площадью 81,0кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> на земельном участке, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>