Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5133/2019 ~ М-4471/2019 от 30.09.2019

УИД № 36RS0004-01-2019-005326-32                                           Дело № 2-5133/19

Категория № 2.209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          25 ноября 2019 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

         председательствующего судьи                  Лисицкой Н. В.

         при секретаре                              Башкатовой К.Д.

         рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании        гражданское дело по иску Письменной Виктории Альбертовны к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на парковочное место,

установил:

Письменная В.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Воронежа о признании права собственности на парковочное место, мотивируя свои требования следующим.

11.02.2008 года между ООО РСФ «Ремстройпроект», в лице директора ФИО6 и ФИО8 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.3. указанного договора ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность ему права на распоряжение парковочным местом №, расположенным в подвальном помещении жилого здания по <адрес> и обязуется передать вышеуказанное парковое место ФИО2, при условии оплаты ФИО2 долевого пая в сумме 150 000 рублей единовременно.

Внесение денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 11.02.2008 года.

По договору от 07.08.2013 года ФИО3 уступил право требования по договору о долевом участии в строительстве от 11.02.2008 года, заключенного с ООО РСФ «Ремстройпроект» истцу Письменной Виктории Альбертовне.

По договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 11.02.2008 года ООО РСФ «Ремстройпроект» взяло на себя обязательство построить и передать по акту приема-передачи в установленный срок парковочное место в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>, а истец взял на себя обязательство принять и оплатить выполненные работы.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ООО РСФ «Ремстройпроект» строительство жилого дома по <адрес> завершило, но дом в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на парковочное место.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, истец просит суд с учетом уточнения исковых требований признать за ним право собственности на парковочное место №, общей площадью 24,6 кв.м., расположенное в подвальном помещении в жилом доме по <адрес> (инвентарный №).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель истца по ордеру адвокат Колесник Л.В. в судебном заседании заявленные уточенные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округ г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

          Выслушав представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

         Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

          В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 11.02.2008 года между ООО РСФ «Ремстройпроект», в лице директора ФИО6 и ФИО9 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.3. указанного договора ООО РСФ «Ремостройпроект» гарантирует принадлежность ему права на распоряжение парковочным местом №, расположенным в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, и обязуется передать вышеуказанное парковое место ФИО2, в том случае если ФИО2 полностью выполнит условия пункта 1.4.

В силу п. 1.4. ФИО2 производит оплату своего долевого пая в сумме 150 000 рублей единовременно.

Внесение денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 11.02.2008 года.

Как следует из договора уступки права требования от 07.08.2013 года, ФИО3 уступил право требования по договору о долевом участии в строительстве от 11.02.2008 года, заключенного с ООО РСФ «Ремстройпроект» истцу Письменной Виктории Альбертовне.

В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилого дома ООО РСФ «Ремстройпроект» обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию Парковки передать одно парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, путем подписания акта приема-передачи.

ООО РСФ «Ремстройпроект» в свою очередь денежные средства на строительство получило, однако не выполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче парковочного места.

Согласно сведениям, полученным из выписки из ЕГРЮЛ - ООО РСФ «Ремстройпроект» в настоящее время ликвидировано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

         В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно справке ООО «Техинвентаризация и кадастр» от 23.10.2019 года по материалам инвентарного дела № на 01.01.2019 года, действительная инвентаризационная стоимость парковочного места расположенного по адресу: <адрес>, парковочное место № составляет: 51 096 руб.

           В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

         Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

В данном случае составление БТИ Ленинского района г. Воронежа технического плана на парковочное место № в <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

ООО РСФ «Ремстройпроект» же не выполнил в срок предусмотренные обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на парковочное место, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно выводам экспертного исследования, проведенного Воронежским центром судебной экспертизы № 182 от 15.06.2011 г. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным. Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

Кроме того, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 14.11.2019 года № №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на парковочное место <адрес>

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на парковочное место №, площадью 24,6 кв.м., кадастровый №, в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Письменной Виктории Альбертовны удовлетворить.

Признать за Письменной Викторией Альбертовной право собственности на парковочное место №, площадью 24,6 кв.м., кадастровый №, в <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Письменной Викторией Альбертовной на парковочное место №, площадью 24,6 кв.м., инвентарный №, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме

принято 02.12.2019 года.