Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2022 ~ М-868/2022 от 01.04.2022

63RS0007-01-2022-001468-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1611/2022 по иску Ванюхина В. В. к Терентьевой Т. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

Ванюхин В.В. обратился в суд к Терентьевой Т.В. с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ч.В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческий кооператив «Стромилово», участок 643. Земельный участок принадлежал Ч.В.П. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок №, выданного Комитетом по земельной реформе администрации <адрес>.

В соответствии с п.8 вышеуказанного договора купли-продажи данный договор имеет силу передаточного акта. Договор купли-продажи был исполнен, денежные средства за участок в размере 30 000 руб. были переданы продавцу, что подтверждается договором, а истцу от Ч.В.П. в свою очередь были переданы все документы на земельный участок для дальнейшего оформления.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован сторонами в Росреестре в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку право собственности продавца на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано. При оформлении Ч.В.П. права собственности на земельный участок выяснилось, что в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата выдачи, а также вписан номер свидетельства ручкой другого цвета.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.П. умер. Наследником, принявшим наследство после смерти Ч.В.П., является его дочь, Терентьева Т.В.

Ч.В.П. были совершены действия, направленные на оформление земельного участка, однако зарегистрировать право собственности он не успел, в связи со смертью. Истец не имеет возможности зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи, так как продавец умер.

В настоящее время истец фактически пользуется данным участком в соответствии с его назначением, несет расходы по содержанию имущества, обрабатывает его, выращивает на нем растения. Претензий третьих лиц по передаче истцу земельного участка никогда не было, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческий кооператив «Стромилово», участок 643, заключенный между Ванюхиным В.В. и Ч.В.П. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческий кооператив «Стромилово», участок 643, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: садовый участок, установив границы земельного участка в соответствии с планом границ, изготовленным ИП Т.И.В.

Представитель истца Ванюхина В.В. по доверенности В.В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Терентьева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СК "Стромило" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.О.Ю. суду пояснила, что истец ей знаком, он является ее соседом по дачному земельному участку. В 2011 г. она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:17:0501004:599 в СДТ «Стромилово». Спорным земельным участком ранее пользовался Ч.В.П. Дочь Ч.В.П. никогда на земельный участок не приезжала. При жизни Ч.В.П. продал спорный земельный участок Ванюхину В.В. В настоящее время истец пользуется и обрабатывает два земельных участка, один ему достался от родителей, а второй он приобрел у Ч.В.П.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В.В.Г. суду пояснила, что является матерью Ванюхина В.В. Ей принадлежал земельный участок с кадастровым номером 63:17:0501004:642, в последствии данный участок был подарен сыну. Спорный земельный участок расположен рядом, в связи с чем истец решил приобрести его у Ч.В.П. Ч.В.П. умер, оформить право собственности на свой земельный участок не успел. Наследницей, принявшей наследство после смерти Ч.В.П., является его дочь, Терентьева Т.В. Претензий к Ванюхину В.В. она никогда не предъявляла, ей известно о том, что ее отец продал земельный участок. Истец в настоящее время пользуется двумя земельными участками, споров по границам с соседями нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.Н.Я. суду пояснила, что знает семью В с момента получения земельного участка, то есть с 1988 г., так как работала вместе с родителями истца. Ванюхин В.В. приобрел земельный участок у Ч.В.П., который лично ей не был знаком. Оформить право собственности на земельный участок истец не успел, в связи со смертью продавца. В настоящее время истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, споров с соседями нет.

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Ванюхина В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Волжского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческий кооператив «Стромилово», участок 643, в связи с чем, было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (дата выдачи отсутствует).

ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В.П. (продавец) и Ванюхиным В.В. (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческий кооператив «Стромилово», участок 643, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как право собственности Ч.В.П. на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ч.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №, выданным отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении его границ по результатам межевания.

Наследственное дело после смерти Ч.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. Из письменных пояснений дочери Ч.В.П., Терентьевой Т.В., следует, что претензий к истцу она не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 2 договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок оценен сторонами в 30 000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью при подписании настоящего договора. Договор подписан Ч.В.П. и Ванюхиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в договоре купли-продажи указаны существенные условия об объекте и его стоимости.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Ч.В.П. передал, а покупатель Ванюхин В.В. принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму (30 000 рублей), после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Ванюхин В.В. фактически владеет данным имуществом с 2014 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая признание Терентьевой Т.В. исковых требований Ванюхина В.В., а также то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческий кооператив «Стромилово», участок 643, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровой учет, правообладатель не указан, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Садоводческий кооператив «Стромилово», участок 643.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ИП Т.И.В., фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Ванюхина В.В. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ванюхина В. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Стромилово», участок 643, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В.П. и Ванюхиным В. В., состоявшимся.

    Признать за Ванюхиным В. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии 36 06 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-032), право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Стромилово», участок 643, в следующих координатах:

№	X	Y
1	375039,36	1367879,73
2	375037,81	1367899,41
3	375037,79	1367899,64
4	375012,86	1367897,83
5	375014,09	1367878,09
1	375039,36	1367879,73

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.