Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2019 ~ М-782/2019 от 13.08.2019

№2-787/2019

УИД 26RS0009-01-2019-001117-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                               27 августа 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: истца Костиной Е.А., прокурора в лице помощника прокурора Благодарненского района Ставропольского края Багдасарова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-787/2019 по исковому заявлению Костиной Елены Анатольевны к Костину Виктору Сергеевичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Костина Е.А. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Костину В.С., в обоснование которого указано следующее.

Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия <адрес> на основании договора купли - продажи недвижимости, бланк серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> С.А.Л., зарегистрировано в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В спорном жилом помещении кроме нее проживают: К.Д.М. (ее сын - ребенок инвалид детства), К.С.А. (ее дочь) и Костин Виктор Сергеевич (ее сын).

После приобретения ею данного домовладения по адресу: Россия, <адрес>, Костин Виктор Сергеевич периодически приезжал и проживал в ее домовладении. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ после очередного увольнения за злоупотребление алкогольными напитками Ответчик Костин Виктор Сергеевич приехал из <адрес> и стал проживать в ее домовладении.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, а также постоянно злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанного дома имущество, коммунальные платежи не оплачивает, продукты питания не покупает. Постоянно берет деньги в долг у разных граждан, которые отдавать приходится ей, тогда как знает о том, что у нее очень маленький доход и она ухаживает за своим сыном инвалидом детства.

В результате нарушения Ответчиком, Костиным Виктором Сергеевичем правил совместного проживания, в вышеуказанный жилой дом не единожды вызвались работники полиции. В связи с этим Ответчик Костин В.С. был предупрежден о возможности выселения из жилого помещения - жилого дома, который расположен по адресу: <адрес>.

Вследствие того, что Костин В.С. злостно нарушает правила совместного проживания в жилом доме, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одном жилом доме невозможным для других лиц. В связи с вышеуказанным у нее с Ответчиком Костиным Виктором Сергеевичем сложились неприязненные отношения. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, чем нарушаются ее права, как собственника жилого дома, действия ответчика препятствуют ей пользоваться, владеть, распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом.

Настоящее исковое заявление подано ею по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Ответчик Костин Виктор Сергеевич членом ее семьи не является, общего хозяйства они с ним не ведут, между нами никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, не заключалось, общего бюджета не имеют. Она в настоящее время не желает сохранения за ответчиком права пользования жилым домом.

Считает, что данные обстоятельства являются основанием признания права пользования жилым помещением у ответчика прекращенным и выселения его из жилого дома.

Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, чем нарушаются её права, как собственника квартиры, действия ответчика препятствуют ей пользоваться, владеть, распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, просила суд:

- признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчика Костина Виктора Сергеевича прекращенным;

- выселить ответчика Костина Виктора Сергеевича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения.

Истец Костина Е.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд его удовлетворить. Дополнительно объяснила, что Костин В.С. извещён надлежащим образом, но так как злоупотребляет спиртными напитками, являться в суд не желает. Чтобы он ушел из её домовладения, она даже купила ему дом по адресу: <адрес>.

Ответчик Костин В.С., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела МВД России по Благодарненскому городскому округу, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Прокурор в лице помощника прокурора Благодарненского района Ставропольского края Багдасарова К.В. в судебном заседании дал заключение о возможности удовлетворения иска, так как ответчик не зарегистрирован в указанном домовладении, не заключал с собственником никаких гражданско-правовых договоров, которые давали бы им возможность находиться в этом домовладении.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № П.В.В. от себя и от имени П.А.П. продали, т.е передали: П.В.В. – 1/3 долю в праве на земельный участок и 1/3 долю в праве на жилой дом, П.А.П. – 2/3 доли в праве на земельный участок и 2/3 доли в праве на жилой дом, а Костина Е.А. купила, т.е приняла в собственность земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), площадью <данные изъяты>м по адресу: Российская <адрес> приняла в собственность жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 81,3 кв.м, количество этажей: 1, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Костиной Е.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Костиной Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 718+/-9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Как следует из копии паспорта серия 07 09 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> Костина Елена Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге в данном домовладении Костин В.С. не зарегистрирован. Фактически в настоящее время в домовладении проживает ответчик, что существенно нарушает ее права в пользовании своей собственностью. На предложение в добровольном порядке покинуть принадлежащее ей домовладение, ответчик отказался, пояснив, что никуда не уйдет.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В силу ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч. 2 ст. 20 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Костина Е.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как следует из п.п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как Костин В.С. договоров, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, не заключал с Костиной Е.А., членом ее семьи он не является, суд приходит к выводу, что факт пользования указанным домовладением препятствует Костиной Е.А. в реализации ее прав, как собственника данного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что Костин В.С. проживает в спорном жилом доме, не имея на то законных оснований, препятствуя тем самым осуществлению истцу прав на жилище, в связи с чем подлежит выселению.

Таким образом, исковые требования Костиной Е.А. подлежат удовлетворению, настоящее решение суда является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также его выселения из указанного домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костиной Елены Анатольевны к Костину Виктору Сергеевичу удовлетворить в полном объеме.

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчика Костина Виктора Сергеевича прекращенным.

Выселить ответчика Костина Виктора Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права пользования ответчиком Костиным В.С. и выселении его из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Р.А. Зинец