Решение по делу № 2-3293/2014 ~ М-2281/2014 от 17.03.2014

№ 2 -3293/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2014 года                                                                 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием истца ФИО1.

представителя ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО2 действующего по доверенности от ... г.,

представителя третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ФИО3 действующей по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимова ФИО4 Салимовой ФИО6 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа города Уфы о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Салимов Р.В., Салимова Э.Э. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Салимовой Д.Р., обратились в суд с иском к ЗАО «ГазНефтьРесурс», ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что < дата > между истцами и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования жилья № ... о передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры № 16, общей проектной площадью ... кв. м. на третьем этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., почтовый адрес: ....     По соглашению об отступном путем цессии № ... от < дата > года истцам принадлежит право требования на однокомнатную квартиру № ..., общей проектной площадью ... кв.м. на третьем этаже указанного жилого дома. Стоимость квартиры истцами оплачена. Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчиков солидарно сумму морального вреда в размере ... руб.

В судебном заседании истцы Салимова Р.В. и Салимова Э.Э. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, указали, что обязательства по договору инвестирования исполнены в полном объеме, в связи с чем имеются основания для признания за ними права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ... действующий по доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать.

Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ФИО7 действующая по доверенности от < дата > года, в судебном заседании с требованиями истцов согласилась, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс», представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от Конкурсного управляющего ЗАО «ГазНефтьРесурс» ФИО8 о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение вопроса о признании права собственности за истцом оставляет на усмотрение суда. От представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа ФИО9 имеется заявление о рассмотрении иска в их отсутствии.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Отношения, возникшие между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой», подпадают под действие Закона РФ «о защите прав потребителей».

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО Трест Уфагражданстрой 04.02.2004 г. заключен договор инвестирования №37, предметом которого, согласно п.1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110. В соответствии пункта 2.1. договора инвестирования №37 от 04.02.2004 года ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3. договора инвестирования №37 от 04.02.2004 года ОАО Трест Уфагражданстрой вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата > г. между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта №.... Предметом вышеуказанного договора, согласно пункту 1.1 Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: город Уфа, Советский район, ул.Большевистская, квартал 110.

< дата > года между ОАО Трест Уфагражданстрой» и Салимовым ФИО10, Салимовой ФИО11, был заключен договор №... инвестирования строительства жилья. Предметом вышеуказанного договора согласно пункту 1.1 является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: Республика ..., после окончания которого ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает в собственность инвестора однокомнатную квартиру №..., секции ..., общей проектной площадью ... кв.м. ... этаже жилого дома. При этом доли инвесторов по ... доли каждому. Согласно п.1.3 договора ориентировочный срок окончания ввода жилого дома в эксплуатацию - < дата >.

В соответствии с пунктом 2.1. договора №... от < дата > г. стоимость квартиры на дату заключения договора составляет ... рублей. Истцами стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается квитанциями от < дата > г.

В последующем между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Салимовым ФИО12, Салимовой ФИО13, заключено Соглашение об отступном путем цессии № ... от < дата > г., согласно которому должник ОАО «Трест Уфагражданстрой» взамен исполнения обязательства, вытекающего из п.2 соглашения о расторжении договора инвестирования № ... от < дата > года, предоставляет кредиторам отступное, передает ему право требования к ЗАО «Газнефтьресурс» по договору участия в долевом строительстве № ... от < дата > года о передаче следующего объекта недвижимого имущества: однокомнатной квартиры со строительным номером № ..., проектной ... кв.м. на третьем этаже жилого дома по строительному адресу: .... Стоимость права требования составляет ... руб.

< дата >. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение № ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: РБ... присвоен почтовый адрес: ...

По результатам контрольного обмера фактическая площадь квартиры составила ... кв. м.

Пунктом 3.7 договора инвестирования предусмотрено, что после подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры подрядчик - ОАО «Терст Уфагражданстрой» гарантирует передачу инвестору пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.1 договора.

Согласно п.5.1 договора инвестирования в течение трех месяцев после окончания строительства и подписания Акта о приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, Подрядчик обязуется передать, а инвестор принять в собственность с оформлением Акта приема-передачи квартиры, определенной в п.1.1. договора.

Как подтверждается материалами дела, ответчик - ОАО «Трест Уфагражданстрой» уклоняется от исполнения обязательств по договору №... от < дата > и соглашения об отступном путем цессии № ... от < дата > г. по передаче в собственность истца квартиры, тем самым нарушаются законные права и интересы истцов.

Таким образом, истец субъект инвестиционной деятельности выполнил в полном объеме и в срок взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, поэтому имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется. Сведений о притязаниях третьих лиц на квартиру, в отношении которой возник спор, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах иск Салимовых к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению. За каждым из истцом подлежит признание право ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку данные на правоотношения, вытекающие из договоров инвестирования, в указанной части распространяется законодательстве о защите прав потребителей, с учетом обстоятельств дела, характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ... руб.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салимова ФИО14, Салимовой ФИО16 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа города Уфы о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Салимовым ФИО17, Салимовой ФИО18 право общей долевой собственности по ... долю каждому на однокомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв. м. на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: РБ...

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» в равных долях в пользу Салимова ФИО19, Салимовой ФИО20 компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                                                    Ронжина Е.А.