Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2019 ~ М-828/2019 от 01.10.2019

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

<адрес>                                                       28 октября 2019 года

     Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре <данные изъяты>., с участием представителя истца <данные изъяты>., действующей на основании доверенности,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                у с т а н о в и л

      что истец обратился в суд и просит признать право собственности на нежилые здания: цех № общей площадью 183.1 кв.м. и цех № общей площадью 389.9 кв.м, расположенные по <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>.

      В обоснование заявленных требований представитель истца <данные изъяты>. пояснила, что <данные изъяты>. на основании определения ФИО2 районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения деревообрабатывающего цеха, расположенного по <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>.

      В апреле 2014 года ФИО2 муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес> <данные изъяты> выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства: цех № по сборке мебели из готовых изделий общей площадью - 195.03 кв.м. и цех № по сборке мебели из готовых изделий общей площадью - 178, 59 кв.м. на указанном земельном участке.

     В апреле 2015 года срок действия разрешения на строительство продлено ФИО2 муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2014 по 2018 годы на земельном участке <данные изъяты>.В. возведены вышеуказанные строения, которые не могут быть приняты в эксплуатацию в настоящее время, в связи с их возведением за пределами действия разрешения на строительство.

Возведенные строения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и находится в пределах границ его земельного участка.

     В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на нежилые здания: цех № общей площадью 183.1 кв.м. и цех № общей площадью 389.9 кв.м, находящиеся по <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения деревообрабатывающего цеха.

     В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>. доводы доверителя поддержала в полном объеме.

ФИО2 городского округа <адрес> в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

     Суд выслушав <данные изъяты>., письменное заявление ФИО2 городского округа <адрес>, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

     В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и федеральными законами.

    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Судом установлено, что <данные изъяты>. на основании определения ФИО2 районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ – принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения деревообрабатывающего цеха, расположенного по <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества земельный участок зарегистрировано в ЕГРП с выдачей на его имя соответствующего свидетельства о государственной регистрации: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2014 году истцу ФИО2 муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес> выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства: цех № по сборке мебели из готовых изделий общей площадью - 195.03 кв.м. и цех № по сборке мебели из готовых изделий общей площадью - 178, 59 кв.м. на указанном земельном участке.

В апреле 2015 года истцу срок действия разрешения на строительство продлено ФИО2 муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО2 МО <адрес> ФИО2 <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>.

В 2014-2018 годах <данные изъяты> построил на земельном участке нежилые здания: цех № общей площадью 183.1 кв.м. и цех № общей площадью 389.9 кв.м, расположенных по <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>, что подтверждается техническими паспортами зданий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выданными ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» филиал по СК отделение «Южное», а также проектной документацией ООО НПК «ФИО2 Бюро кадастра и Землеустройства».

В настоящее время <данные изъяты>. не может оформить акты ввода в эксплуатацию, в связи с их возведением за пределами действия разрешения на строительство.

    Из заключения ООО «Северо-Кавказское» экспертное учреждение «Феникс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилые здания: цех № по сборке мебели из готовых изделий общей площадью - 183.1 кв.м. и цех № по сборке мебели из готовых изделий общей площадью - 389,9 кв.м. расположены в границах земельного участка площадью 1500 кв.м., соответствуют требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и условиям эксплуатации, не нанесут вреда жизни и здоровью людей.

    Таким образом, суд исходит из того, что данные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, отведенном истцу в установленном законом порядке.

    Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

     Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что земельный участок выделен истцу на законных основаниях, возведенные объекты соответствуют целевому назначению земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

     В виду отсутствия требований представителя истца, а также какой- либо вины ФИО2 по существу рассматриваемого спора, суд считает возможным не взыскивать с ФИО2 понесенные истцом расходы по уплате госпошлины.

    Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

      Исковые требования <данные изъяты> к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

    Признать за <данные изъяты> право собственности на нежилые здания: цех № общей площадью 183.1 кв.м. и цех № общей площадью 389.9 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения деревообрабатывающего цеха по адресу: <адрес> №.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

      Судья                                              Гавриленко О.В.