Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2021 ~ М-616/2021 от 01.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2021 по иску Рахматуллиной Г.А. к Сауткиной В.Н. и Жуковской Р.С. об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Рахматуллина Г.А., в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В., обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного пользования, расположенного по адресу: <адрес> площадью 754 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной кадастровым инженером Симаговой С.С..

В обоснование иска указано, что на основании вступившего в законную силу решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с ориентировочной площадью 700 кв.м., расположенный на территории СПК «Дубрава». Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Границы земельного участка не установлены. Кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка, в результате которых установлено, что по данным горизонтальной съемки площадь земельного участка составила 754 кв.м., то есть не соответствует сведениям ЕГРН. Границы участка определены на местности объектом искусственного происхождения (забором). На земельном участке расположен объект недвижимости – садовый домик. Решениями исполнительного комитета Шигонского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных земельных участков рабочим и служащим санатория «Волжский Утес» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельных участков» было изъято и отведено под приусадебные участки рабочим и служащим санатория «Волжский утес» 41,6 га земли, в том числе 15 га ранее отводимых под коллективные огороды, 21,7 га пастбищ, 4,9 га за счет прочих земель из землепользования колхоза «Россия», 3,5 га из земель землепользования колхоза «Приморье». В ДД.ММ.ГГГГ было переведено 22 га земли из приусадебного землепользования под коллективные сады. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Установление местоположения границ участка во внесудебном порядке невозможно, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие существование местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Истец Рахматуллина Г.А. и ее представитель по доверенности Лебедева Т.В. в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Соответчики Сауткина В.Н. и Жуковская Р.С. в суд также не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, в заявлениях указали, что как смежные землепользователи не возражают против установления границ земельного участка Рахматуллиной Г.А. по фактически существующим границам согласно координатам поворотных точек, отраженных в составленной кадастровым инженером схеме расположения земельного участка, претензий по границам участка не имеют.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский и СПК «Дубрава», третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с ориентировочной площадью 700 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 700 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Спорный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, виду разрешенного использования для дачного пользования. Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Шигонского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных земельных участков рабочим и служащим санатория «Волжский Утес»» санаторию «Волжский Утес» отведено под приусадебные земельные участки 41,6 га земли, в том числе 15 га ранее отводимых под коллективные огороды, 21,7 га пастбищ, 4,9 га за счет прочих земель из землепользования колхоза «Россия». Санаторию «Волжский Утес» выдан акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Шигонского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельных участков» переведено 22 га земли из приусадебных в коллективные сады для рабочих и служащих санатория «Волжский Утес».

Как установлено судом из материалов дела, в частности, заключения правления СПК «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ, плана-схемы СПК «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, и никем по делу не оспаривается, истец является членом СПК «Дубрава» и использует для садоводства закрепленный за ней участок № ориентировочной площадью 700 кв.м., отраженный в указанном выше плане - схеме. Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного СПК «Дубрава» упомянутыми решениями Исполнительного комитета Шигонского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении спорного земельного участка истца кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, чертеж его границ, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. Границы участка определены на местности объектом искусственного происхождения (забором). На земельном участке расположен объект недвижимости – садовый домик. Установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №, площадь по результатам измерений составляет 754 кв.м. Разница в площади участка по сведениям ЕГРН и по данным геодезической съемки составляет менее 10 %, увеличение площади не противоречит действующему законодательству.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Росреестра землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района, материалы инвентаризации и план к свидетельству на право собственности на спорный земельный участок отсутствуют. В связи с тем, что отсутствует графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет, подготовить межевой план, соответствующий действующему законодательству, не представляется возможным.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе у соответчиков Жуковской Р.С. и Сауткиной В.Н., а в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления - Администрации сельского поселения Волжский Утес, - возражений относительно местоположения границы спорного участка не имеется, граница согласована. Согласование границы спорного участка с владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, поскольку местоположение его границ установлено и описано в ЕГРН.

Составленная кадастровым инженером схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует местоположению участка, фактически используемого Рахматуллиной Г.А.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, поскольку документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке. Межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся.

Вместе с тем соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рахматуллиной Г.А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного пользования, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С. схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 02.12.2021.

Судья А.Ю.Полянский