Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2021 (2-1563/2020;) ~ М-1674/2020 от 12.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2021 г.                                                                    г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием истца Хомякова В.М.,

представителя истца Жирновой Т.В., действующей по устному ходатайству,

ответчика Хомяковой О.Д.,

ответчика Хомякова А.В.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                          № 2-105/2021 по иску Хомякова В. М. к Хомяковой О. Д., Хомякову А. В. об обязании передать оригинал договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Хомяков В.М. обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Хомяковой О.Д. об обязании передать оригинал договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) в течение 10 ней со дня вступления решения суда в законную силу.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жигулевское СМУ» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>). Инвесторы принимают участие в части финансирования однокомнатной <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м.. Обязательства истец исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец выдал на имя ответчика Хомяковой (Васильевой) О.Д. доверенность, удостоверенную нотариально по вопросу оформления и регистрации права собственности истца, в том числе по договору № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру, в связи с чем в апреле 2019 года направил в адрес ответчика Хомяковой О.Д. оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и оригинал договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ. После получения указанных документов ответчик не совершила ни одного действия, связанного с оформлением и регистрацией права собственности на квартиру. В июле 2020 г. по приезду в <адрес> при встрече с ответчиком истец попросил передать ему оригинал договора для самостоятельной регистрации права собственности на жилое помещение, однако ответчик сделать это отказалась, в связи с чем истец сделал распоряжение об отмене доверенности на имя ответчика. В связи с отсутствием оригинала договора и как следствие отсутствие возможности поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру, истцом заявлены настоящие требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Хомякова В.М. – Жирновой Т.В. к участию в деле в качестве соответчика привлечен супруг ответчика Хомяковой (Васильевой) О.Д. – Хомяков А.В..

В судебном заседании истец Хомяков В.М., его представитель Жирнова Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Хомякова О.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердила факт выдачи истцом на её имя доверенности для оформления и регистрации права собственности, в том числе по договору № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также факт передачи ей указанного оригинала договора. При этом дополнила, что указанного оригинала документа в её распоряжении нет, в связи с тем, что в ходе ссоры между ней и её супругом Хомяковым А.В., данный оригинал договора был им уничтожен.

Ответчик Хомяков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что в ходе ссоры со своей супругой Хомяковой О.Д. он взял пакет, в котором находились документы, принадлежащие его отцу Хомякову В.М., и разорвал их, содержание документов ему известно не было, не отрицал, что возможно в данном пакете с документами находился оригинал договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). При этом приобщил к материалам дела копию договора, заключенного между ним и ООО «Жигулевское СМУ» на инвестирование указанной выше квартиры, сославшись на отсутствие подлинника.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленной копии договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жигулевское СМУ» и Хомяков В. М. заключили договор, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что ответчик Хомякова О.Д. получила от истца Хомякова В.М. оригинал договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жигулевское СМУ» и Хомяковым В. М., предметом договор является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), инвесторы приняли участие в части финансирования 1-комнатной <адрес>, этаж 5, проектные характеристики квартиры: общая площадь 50,9 кв.м., жилая 19.1 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истец Хомяков В.М. выдал на имя Васильевой О.Д. доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа ЗАТО <адрес> Птичкиной И.Н., на представление интересов истца, в том числе по всем вопросам, связанным с оформлением и регистрацией права собственности, права аренды на любое недвижимое имущество жилого и/или нежилого назначения, находящегося на территории <адрес>, в том числе по договору № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (строительный адрес <адрес>).

В связи с тем, что ответчик Хомякова О.Д. никаких действий, связанных с оформлением права собственности истца на указанную квартиру не совершила, передать оригинал договора отказалась, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б., Хомяковым В.М. отменена доверенность бланк серии <адрес>9, выданная Васильевой О.Д., удостоверенная нотариусом нотариального округа ЗАТО <адрес> Птичкиной И.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в судебном заседании ответчик Хомякова О.Д. пояснила, что указанный оригинал договора был передан ею супругу Хомякову А.В., который уничтожил данный договор, в связи с чем установлено, что на момент рассмотрения дела оригинал договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жигулевское СМУ» и Хомяковым В. М., отсутствует.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по делу представленную ответчиками копию договора, заключенного между ООО «Жигулевское СМУ» и Хомяковым А.В. об инвестировании строительства указанной выше квартиры, как не относящееся к предмету спора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, с учетом приведенных выше разъяснений, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 13, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Хомякову В. М. в удовлетворении исковых требований к Хомяковой О. Д., Хомякову А. В. об обязании передать оригинал договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                                                    Н.Ю. Семенова

В окончательной форме решение суда изготовлено 9 марта 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                                                    Н.Ю. Семенова