Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2012 ~ М-620/2012 от 12.09.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2012 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего    Кощеевой И.А.

при секретаре     Мокеевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568-2012 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Матюшиной Анне Витальевне, Матюшину Евгению Владимировичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с исковым заявлением к Матюшиной А.В., Матюшину Е.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании истец - представитель ОАО «АРИЖК» объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Матюшиной А.В., Матюшиным Е.В. и АКБ <данные изъяты> был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ответчикам предоставлялся ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Права АКБ <данные изъяты> по кредитному договору №, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчикоми и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю АКБ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками был заключен Договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями данного договора денежные средства предоставлялись ответчику частями (траншами) на погашение просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплате ежемесячных платежей по договору по ранее заключенному кредитному договору № на общую сумму <данные изъяты>

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между ОАО «АРИЖК» и ответчиками был заключен договор о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных, заключенного между ОАО «АРИЖК» и АКБ <данные изъяты> права по Закладной были переданы ОАО «АРИЖК», на основании чего была сделана отметка в Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ответчиками было заключено соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство №. По условиям данного Соглашения прежние обязательства прекращаются. Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчиков возвратить истцу денежную сумму в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно и уплатить проценты на указанную сумму в порядке установленном Соглашением.

В обеспечении возврата суммы займа в соответствии с п. 2.2.3.1 Соглашения о новации от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №, согласно которому квартира по адресу <адрес> была передана в ипотеку ОАО «АРИЖК». При передаче квартиры в ипотеку она оценивалась сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики стали нарушатся условия возврата займа по срокам и полноте их внесения. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиками не исполнено. Ненадлежащее исполнения ответчиками обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, уточняя в судебном заседании ранее заявленные требования, представитель ОАО «АРИЖК» просит суд взыскать солидарно с Матюшиной А.В., Матюшина Е.В. в пользу ОАО «АРИЖК» сумму задолженности в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой-<данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>

Определить способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчиков в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Ответчики – Матюшина А.В. и Матюшин Е.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на заложенное имущество установлении первоначальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты>., определении способа реализации заложенной квартиры в виде продажи с публичных торгов, взыскании расходов на уплату госпошлины признали полностью.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Матюшиной Анной Витальевной, Матюшиным Евгением Владимировичем и Акционерным коммерческим банком <данные изъяты> заключен кредитный договор №.от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями указанного договора, Матюшиной А.В. и Матюшину Е.В предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Сумма кредита получена Матюшиной А.В. в полном объеме, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п 1.4.1, п. 1.6 указанного кредитного договора Матюшина А.В. и Матюшин Е.В. приняли на себя обязательство обеспечить исполнение условий договора ипотекой приобретаемой квартиры, о чем составлена закладная.

Закладная в пользу первоначального залогодержателя Акционерного коммерческого банка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Матюшиной А.В., Матюшиным Е.В. был заключен договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Матюшины получают стабилизационный займ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. для использования по целевому назначению, а именно для погашения суммы основного долга и процентов, погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и просроченных процентов (пеней, штрафов), для уплаты сумм страхового взноса по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В целях обеспечения обязательств по договору стабилизационного займа Матюшина А.В., Матюшин Е.В. заключили с ОАО «АРИЖК» последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ <данные изъяты> и ОАО «АРИЖК» подтверждается, что права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ переданы ОАО «АРИЖК», о чем ДД.ММ.ГГГГ года произведена соответствующая запись.

Согласно 414 ГК РФ обязательства прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено, что между ОАО «АРИЖК» и Матюшиными была достигнута договоренность о новации существующих кредитных обязательств, в связи с чем, между ОАО «АРИЖК» и Матюшиными было заключено соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого прекращены все обязательства сторон по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с соглашением о новации от ДД.ММ.ГГГГ у Матюшиной А.В. и Матюшина Е.В. возникли обязательства перед ОАО «АРИЖК» по возврату заемных средства на сумму <данные изъяты> со сроком возврата <данные изъяты> месяцев с момента заключения соглашения.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации Матюшиными оформлена закладная в пользу первоначального залогодержателя – ОАО «АРИЖК», запись о регистрации которой произведена Управлением Росреестра по Самарской области в г. Отрадном ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно сг. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Солидарная обязанность по исполнению обязательств ответчиков Матюшиных предусмотрена соглашением о новации заемных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. соглашения о новации заемных обязательств № за пользование займом займодавец ежемесячно уплачивает проценты за пользование займом на остаток фактической текущей задолженности.

В соответствии с п. 3.5. соглашения о новации заемных обязательств № заемщик обязан производить погашение кредита и предусмотренных процентов за пользование заемными средствами ежемесячными платежами в соответствии с порядком, установленным соглашением.

В соответствии с п. 4.4.1 указанного соглашения о новации займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения всех обязательств по соглашению при наличии просроченной задолженности заемщика по ежемесячным платежам более <данные изъяты> дней, начиная с даты ее возникновения.

Судом установлено, что Матюшиными неоднократно нарушались условия возврата заемных средств и процентов, начисленных за пользование кредитов в части своевременности и полноты внесения ежемесячных взносов, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно расчета суммы задолженности, задолженность ответчиков Матюшина Е.В. и Матюшиной А.В. составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> пени за ненадлежащее исполнение обязательств – <данные изъяты>

Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

ОАО «АРИЖК» в адрес ответчиков Матюшиных направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности по соглашению о новации заемных обязательств №, однако до рассмотрения дела в судебном заседании ответчиками указанное требование не исполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а так же в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 13 указанного Федерального закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации № ответчиками Матюшиными составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 указанной закладной она обеспечивает обязательства по соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата суммы основного долга по договору займа, процентов за пользование займом и ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа.

При таких обстоятельствах, сумма обеспеченных закладной обязательств составляет <данные изъяты> из которых задолженность по основному долгу – <данные изъяты>., сумма просроченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> пени за ненадлежащее исполнение обязательств – <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. В судебном заседании ответчики Матюшины признали требование ОАО «АРИЖК» об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и определении первоначальной продажной стоимости заложенной квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается письменным заявлением Матюшиной А.В. и Матюшина Е.В.

    В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате ОАО «АРИЖК» государственной пошлины в сумме 26 091 руб. 68 коп. подтверждаются платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ :