Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3469/2017 ~ М-3354/2017 от 12.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года                      г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скрицкой Е.С. к Козловой Н.И., ООО «Жилищно-коммунальная система», ОАО «Самарагаз», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Скрицкая Е.С. обратилась в суд с иском к Козловой Н.И., ООО «Жилищно-коммунальная система», ОАО «Самарагаз», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг.

В обоснование иска указав, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> является она в размере 13/24 доли, и Козлова Н.И. в размере 11/24 доли. В квартире зарегистрирована она, но фактически никто не проживает. Собственники не ведут совместное хозяйство, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязательства, вытекающие из права собственности на жилое помещение, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, в связи с чем, образовалась задолженность. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии с пп.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании выше изложенного просит суд определить порядок и размер участия по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг квартиры №, расположенной в доме № по адресу: <адрес>, определив долю участия Скрицкой Е.С. в размере 13/24 доли, Козловой Н.И. в размере 11/24 доли.

В судебное заседание истец Скрицкая Е.С. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Козлова Н.И. в судебном заседании не возражала против определения порядка оплаты соразмерно долям за содержание жилья и коммунальных услуг квартиры №, расположенной в доме № по адресу: <адрес>, пояснила, что после смерти отца полгода платила за квартиру единолично, с октября 2015 года перестала вносить платежи.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Самарагаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Выслушав ответчика Козлову Н.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Скрицкая Е.С. в размере 13/24 доли, Козлова Н.И. в размере 11/24 доли, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Скрицкая Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира приватизирована, основным квартиросъемщиком является Скрицкая Е.С..

Скрицкая Е.С. по указанному адресу не проживает, что подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты>

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «ЖКС».

Поскольку плата за оказание услуг, указанных в квитанции ООО «ЖКС», и в квитанции НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ начисляется исходя из общей площади жилого помещения, и осуществление оплаты данных услуг является частью обязанности собственника имущества на несение расходов по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из справки о состоянии расчетов за газ ОАО «Самарагаз» следует, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет по оплате за газ № на имя Скрицкой Е.С., индивидуальный прибор учета отсутствует, с апреля 2015 года оплата за газ осуществляется на одного зарегистрированного человека, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате капитального ремонта не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрицкой Е.С. к Козловой Н.И., ООО «Жилищно-коммунальная система», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг- удовлетворить.

Определить доли в оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за Скрицкой Е.С. в размере 13/24 доли, за Козловой Н.И. в размере 11/24 доли.

ООО «Жилищно-коммунальная система», ОАО «Самарагаз», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» рассчитывать плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с выставлением отдельного платежного документа на имя Скрицкой Е.С. из расчета 13/24 доли указанных платежей, с выставлением отдельного платежного документа на имя Козловой Н.И. из расчета 11/24 доли указанных платежей.

В удовлетворении требований к ОАО «Самарагаз» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017 года.

Судья                              С.В.Миронова