Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3874/2016 ~ М-3414/2016 от 20.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3874/16 по иску П.Т.А. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве) между ООО НПФ «Волгоинвестстрой», в лице директора С.В.Р. и П.Т.А.. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве одноподъездного жилого дома, расположенного по адресу: адрес Заказчик осуществляет строительство указанного дома, а инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером №..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 10-м этаже, в указанном жилом доме. Плановый срок окончания строительства дата года. Ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии определен дата. Объем и сроки инвестирования устанавливаются протоколом согласования объема инвестирования, который является неотъемлемой частью договора и является приложением №.... Согласно данному протоколу сумма в размере *** рублей уплачена П.Т.А. в кассу ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерами. В соответствии с договором №... от дата об инвестировании строительства жилого дома по адрес, по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию заказчик передает инвестору при условии осуществления им всего объема инвестирования квартиру, указанную в соглашении, а заказчик передает инвестору долю под чистовую отделку по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, жилое помещение не передано П.Т.А. по акту приема - передачи. Таким образом, свои обязательства ответчик не исполнил, квартира П.Т.А. не передана. При этом, дом фактически построен, степень его готовности составляет 90 %. Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден проект границ земельных участков по адрес, предоставлены ООО НПФ «Волгоинвестстрой» на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью *** кв.м. по адрес, относящиеся по категории к землям поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секции №... по генеральному плану) и трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану) со сносом 2 малоценных жилых домов. В соответствии с разрешением на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство объекта капитального строительства: Реконструкция жилой застройки по адрес этажность - 15 эт.; общая площадь здания - *** кв.м., строительный объем - *** куб.м., в том числе подземной части -*** куб.м.; площадь земельного участка -*** кв.м., срок действия разрешения до дата Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), не получено, в связи с чем в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Просит суд признать право собственности за П.Т.А. на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., этаж: 10.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд признать за П.Т.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу адрес в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №... площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на 10 этаже.

В судебном заседании представитель истца М.А.А., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало, ранее предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит признать право собственности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельных участков по адрес, предоставлены ООО НПФ «Волгоинвестстрой» на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью *** кв.м. по адрес, относящиеся по категории к землям поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секции №№... по генеральному плану) и трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану) со сносом 2 малоценных жилых домов.

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и П.Т.А. заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес очередь (строительный адрес); заказчик осуществляет строительство указанного жилого дома, плановый срок окончания строительства дата. Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером №..., общей проектной площадью *** в.м., ( с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1, балконов с коэффициентом согласно СНиП) на 10-м этаже в указанном доме в объеме *** рублей, что предусмотрено протоколом согласования объема инвестиций от дата, являющимся приложением к договору №....

Свои обязательства по указанному договору №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес от дата по оплате доли П.Т.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ООО НПФ «Волгоинвестстрой».

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» заключили договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу, от дата по делу №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участка, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., который предоставляется для проектирования реконструкции жилой застройки и проектирования трансформаторной подстанции; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с разрешением на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство объекта капитального строительства: Реконструкция жилой застройки по адрес этажность – 15 эт.; общая площадь здания – *** кв.м., строительный объем – *** куб.м., в том числе подземной части – *** куб.м; площадь земельного участка – *** кв.м., срок действия разрешения до дата., продлено до дата.

Распоряжением от дата №... Администрации Октябрьского района г. Самары, присвоен адрес: адрес №..., жилому дому со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секции №№... по генеральному плану).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... в части указания названия улицы как «Радонежская».

Как указано выше, из договора №... от дата, следует, что по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию заказчик передает инвестору при условии осуществления им всего объема инвестирования квартиру, указанную в соглашении, заказчик передает инвестору долю под чистовую отделку по акту в дата, однако, до настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, жилое помещение не передано истцу по акту приема – передачи.

Согласно заключения кадастрового инженера З.И.Н., по данным обследования по состоянию на дата в строящемся жилом доме «адрес)», расположенном по адресу: адрес) произведены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента - 100%; монтаж стен и перегородок - 100%; монтаж перекрытий -100%; установка оконных и дверных блоков, остекление - 50%; устройство кровли - 100%; подготовка полов - 100%; отделочные работы - 50%; сантехнические и энерготехнические устройства - 50%; внутренние инженерные сети - 50%; наружные инженерные сети - 90%.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от дата, квартира №... (строительный), расположенная на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес, секция №..., имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору инвестирования строительства жилого дома выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Т.А. удовлетворить.

Признать за П.Т.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №... (строительный) общей площадью *** кв.м., на 10 этаже в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу адрес

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2016 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь