Дело № 2-99/2015г.
Р—РђРћР§РќРћР• РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
ЗУБЦОВСКРР™ РАЙОННЫЙ РЎРЈР” ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТР
В составе председательствующего судьи Половова С.О.
при секретаре Захаровой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцов
«11» сентября 2015 года
дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Ревлевой Р¤РРћ22 Рє Андрееву Р¤РРћ23
Р¤РРћ23 Рѕ государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок и жилой дом,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Ревлева Р“.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Андрееву Рђ.РЎ. Рѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј, указав, что ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик Андреев Рђ.РЎ. РІ лице своего представителя РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. заключил СЃ истцом Ревлевой Р“.Р’. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°.
Согласно вышеуказанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° ответчик Андреев Рђ.РЎ. как продавец обязался передать РІ собственность, Р° истец Ревлева Р“.Р’. как покупатель – принять Рё оплатить земельный участок для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, размером 1500,0 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– Рё жилой РґРѕРј площадью 28,9 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, находящиеся РїРѕ адресу: <адрес>
Обязательства, принятые на себя сторонами при подписании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ взаимно исполнены.
Согласно Рї. 2.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик Андреев Рђ.РЎ. Рё истец Ревлева Р“.Р’. оценили Рё продали (купили) имущество Р·Р° 500 000 рублей. Расчет произведен РґРѕ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.
Согласно п. 4.1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ответчик Андреев А.С. передал, а истец приняла земельный участок и жилой дом в том качественном состоянии, как они есть на день исполнения договора, предупредив о всех известных ему недостатках. Данный пункт имеет силу передаточного акта.
Ответчик Андреев Рђ.РЎ. РІ лице своего представителя РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё истец Ревлева Р“.Р’. подали РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° регистрацию РІ Ржевское подразделение Управления Росреестра РїРѕ Тверской области ДД.РњРњ.ГГГГ, РіРґРµ РѕРЅРё были зарегистрированы Р·Р° в„– Рё в„–
Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ наличием технической ошибки (РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ паспортные данные Сѓ Андреева Рђ.РЎ. – паспорт гражданина Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации: серия в„–, выдан ДД.РњРњ.ГГГГ отделение УФМС Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ РіРѕСЂ. РњРѕСЃРєРІРµ РїРѕ району Крылатское, РІ то время как РІ Заявлении Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё доверенности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ – паспорт гражданина Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации: серия в„– ДД.РњРњ.ГГГГ отделением УФМС Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ <адрес> РїРѕ району Крылатское) Государственный регистратор Управления Росреестра РїРѕ Тверской области Р¤РРћ24. ДД.РњРњ.ГГГГ вынесла Уведомление в„– в„– Рѕ приостановлении государственной регистрации. Уведомление РѕР± этом СЃ РёСЃС…. в„– направлено сторонам. Регистрация была приостановлена РЅР° СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ.
Техническая ошибка была исправлена и на регистрацию были поданы исправленные экземпляры договора.
Однако ответчик Андреев А.С. по неизвестной истцу причине в одностороннем порядке отказался от исполнения сделки и ДД.ММ.ГГГГ обратился в Ржевский отдел Управления Росреестра по Тверской области с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации.
РљСЂРѕРјРµ того, ДД.РњРњ.ГГГГ РІ Ржевский отдел Управления Росреестра РїРѕ Тверской области поступило заявление Андреева Рђ.РЎ., (входящий в„– в„–), РѕР± отмене доверенности, выданной РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., удостоверенное Р¤РРћ10, РІСЂРёРѕ нотариуса <адрес> Р¤РРћ11, реестровый в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.
РќР° основании такого волеизъявления ответчика Андреева Рђ.РЎ. государственный регистратор Управления Росреестра РїРѕ Тверской области Р¤РРћ12 ДД.РњРњ.ГГГГ вынесла сообщение РѕР± отказе РІ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РёСЃС…. в„– в„–
По общим правилам гражданского законодательства, обязательства должны исполняться, а изменение и расторжение договора в одностороннем порядке не допустимы, и возможны только по соглашению сторон либо по решению суда.
РќР° основании изложенного, истец РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ вынести решение Рѕ регистрации Р·Р° ней права собственности РЅР° земельный участок для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, размером 1500,0 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– Рё жилой РґРѕРј площадью 28,9 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– находящиеся РїРѕ адресу: Тверская <адрес>, возникшего РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участки Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенного между Андреевым Р¤РРћ25 Рё Ревлевой Р¤РРћ26.
Ответчик – Андреев А.С. с требованиями истца не согласен, в своем ответе на иск от 08.04.2014г. указал следующее:
Отзыв представленных документов без проведения государственной регистрации Рё отмена доверенности, выданная РёРј представителю РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. произошли вследствие неполучения ответчиком денежной СЃСѓРјРјС‹, оговоренной РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи. РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РїРѕ доверенности, выданной ДД.РњРњ.ГГГГ. Андреевым Рђ.РЎ., имела право получить причитающиеся ему денежные средства, РІ С‚.С‡. посредством закладки денежной СЃСѓРјРјС‹ РІ банковский сейф (ячейку). Однако Андрееву Рђ.РЎ. ничего РЅРµ известно Рѕ получении ею этих денежных средств, РІ то время как РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕРЅР° получила <данные изъяты> СЂСѓР±., С‚.Рµ. расчет СЃ ней был произведен. Ответчику непонятно, почему РѕР±Р° РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи (первый Рё исправленный вариант) датированы ДД.РњРњ.ГГГГ., РІ то время как было приостановление государственной регистрации ДД.РњРњ.ГГГГ. Рё РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ вносились изменения, связанные СЃ ошибкой РІ его паспортных данных. Ему также непонятно, какие РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° ДД.РњРњ.ГГГГ. РѕРЅ РІ лице своего представителя РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё истец Ревлева Р“.Р’. подали РЅР° регистрацию РІ Ржевское подразделение Управления Росреестра РїРѕ Тверской области ДД.РњРњ.ГГГГ, РіРґРµ РѕРЅРё были зарегистрированы Р·Р° в„– в„– Рё в„– СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. более РЅРµ является его законным представителем, РїРѕ мнению ответчика, РѕРЅР° обязана вернуть продавцу, С‚.Рµ. Андрееву Рђ.РЎ., полученные денежные средства. Р’ противном случае ее действия РјРѕРіСѓС‚ быть квалифицированы как злоупотребление доверием доверителя.
Определением Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета совершения и регистрации любых сделок, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>
Определением Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, - Смирнову Т.К., т.к. при подписании отДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и жилого дома она представляла интересы Андреева А.С. по доверенности.
Р’ судебном заседании истец Ревлева Р“.Р’. СЃРІРѕРё требования поддержала РІ полном объеме, РїРѕ указанным РІ РёСЃРєРµ основаниям, Рё пояснила СЃСѓРґСѓ, что ранее, СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ. РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ. РѕРЅР° состояла РІ браке СЃ ответчиком Андреевым Рђ.РЎ. После расторжения брака СЃ ответчиком была достигнута договоренность Рѕ том, что РєРѕРіРґР° Ревлева Р“.Р’. соберет обговоренную СЃ РЅРёРј СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 500.000 СЂСѓР±., то через РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ. РѕРЅ продаст ей жилой РґРѕРј Рё земельный участок. РљРѕРіРґР° данные денежные средства были ею собраны, то Андреев Рђ.РЎ. выдал РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. доверенность РЅР° продажу жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка. Р’ указанную денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ размере <данные изъяты> СЂСѓР±. включалась РЅРµ только стоимость жилого РґРѕРјР°, РЅРѕ Рё стоимость земельного участка. Расчет между сторонами был произведен РІ квартире, РіРґРµ Ревлева Р“.Р’. проживает РїРѕ адресу: <адрес>. Андреев Рђ.РЎ. приехал, получил РѕС‚ нее деньги, Р° затем передал Ревлевой Р“.Р’. доверенность РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Андреев Рђ.РЎ. РЅРµ хотел заниматься оформлением Рё поэтому решил РїРѕ данному РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ обратиться Рє РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., которую РѕРЅРё РѕР±Р° знали, Рё Рє которой РјРЅРѕРіРёРµ граждане СѓР¶Рµ обращались. Рћ сделке Ревлева Р“.Р’. договорилась непосредственно СЃ Андреевым Рђ.РЎ. Рё ему лично РѕРЅР° передала денежные средства. Сам РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° Ревлева Р“.Р’. подписывала СЃРѕ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. как СЃ представителем ответчика. Ревлева Р“.Р’. приезжала РІ Рі.Зубцов РІ регистрационную службу, РіРґРµ Сѓ РЅРёС… взяли данные паспортов, которые заносили РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи. Затем данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ был распечатан, Ревлева Р“.Р’. Рё РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ., как представитель ответчика, его подписали. Всем дальнейшим оформлением занималась РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. Рћ том, что государственная регистрация была прекращена, Ревлева Р“.Р’. узнала РёР· СЃРјСЃ-сообщения, которое ей РЅР° телефон прислал Андреев Рђ.РЎ. РР· данного СЃРјСЃ-сообщения следовало, что Андреев Рђ.РЎ. РїСЂРѕСЃРёР» ее доплатить ему еще денежные средства Р·Р° жилой РґРѕРј Рё земельный участок, РІ противном случае РѕРЅ приостановит регистрацию. Данное предложение РѕР± увеличении стоимости имущества Ревлева Р“.Р’. посчитала несправедливым, С‚.Рє. РѕРЅР° СѓР¶Рµ выкупила Сѓ него жилой РґРѕРј Рё земельный участок. После этого РѕРЅРё долго спорили, Рё СѓР¶Рµ потом Андреев Рђ.РЎ. сообщил ей Рѕ том, что доверенность, выданная РёРј РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., была РёРј отозвана, ответчик сообщил ей также, что РґРѕРј СЃ земельным участком РѕРЅР° РЅРµ получит. До этого Сѓ Ревлевой Р“.Р’. РЅРµ было никаких сомнений, что РѕРЅР° является собственником жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка. РћРЅР° продолжала пользоваться данным имуществом после развода. Р’СЃРµ это время РѕРЅР° вместе СЃРѕ своей матерью Рё детьми приезжала РІ данный РґРѕРј, РІ летний период времени ее мать постоянно там проживала, Р° РѕРЅР° продолжала поддерживать СЃ Андреевым Рђ.РЎ. нормальные отношения Рё РЅРё Рѕ чем РЅРµ переживала. Передача денежных средств РїРѕ данному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ истца ответчику произошла несколько лет назад. Денежные средства были переданы Андрееву Рђ.РЎ. РІ период времени действия первой доверенности. Доверенность, которая отозвана Андреевым Рђ.РЎ. – была СѓР¶Рµ второй, С‚.Рє. СЃСЂРѕРє действия первой доверенности РЅР° тот период времени СѓР¶Рµ истек. РћРЅР° сама лично созвонилась СЃ Андреевым Рђ.РЎ. Рё просила его оформить данную вторую доверенность РїРѕ причине истечения СЃСЂРѕРєР° действия первой доверенности. Р’СЃРµ делала РІ рамках договоренности. Титульным собственником жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка был ответчик.
Представитель истца – адвокат Деянов Р”.Рђ. РІ судебном заседании РёСЃРє поддержал РїРѕ изложенным РІ заявлении основаниям Рё РїРѕСЏСЃРЅРёР» СЃСѓРґСѓ, что РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ., действующая РїРѕ доверенности Р·Р° Андреева Рђ.РЎ. Рё Ревлева Р“.Р’. заключили РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ подали его РЅР° регистрацию РІ Ржевское отделение Росреестра РїРѕ Тверской области. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ имеющейся технической ошибкой РІ написании паспортных данных ответчика Андреева Рђ.РЎ., государственная регистрация вышеуказанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° была приостановлена. После устранения технической ошибки РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, документы были РІРЅРѕРІСЊ поданы РІ регистрирующий органа, однако ДД.РњРњ.ГГГГ РІ адрес истца было направлено сообщение РѕР± отказе РІ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что Андреев Рђ.РЎ. обратился РІ Росреестр СЃ заявлением Рѕ возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, Р° также РёРј была отозвана доверенность РЅР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ. Таким образом, ответчик уклоняется РѕС‚ регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј РѕС‚ ответчика Рє Ревлевой Р“.Р’. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ вынести решение Рѕ государственной регистрации Р·Р° Ревлевой Р“.Р’. права собственности РЅР° земельный участок для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, размером 1500,0 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– Рё жилой РґРѕРј площадью 28,9 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, находящиеся РїРѕ адресу: <адрес>, возникшего РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участки Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенного между Андреевым Р¤РРћ27 Рё Ревлевой Р¤РРћ28.
Третье лицо, РЅРµ заявляющее самостоятельных требований РЅР° стороне ответчика, - РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РІ судебном заседании исковые требования Ревлевой Р“.Р’. поддержала РІ полном объеме Рё пояснила СЃСѓРґСѓ, что ДД.РњРњ.ГГГГ Ревлева Р“.Р’. пришла Рє ней Рё попросила помочь оформить документы Рё провести сделку купли-продажи данного земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°. РћРЅР° согласилась РїСЂРё условии, что РѕРЅРё между СЃРѕР±РѕР№ РѕР±Рѕ всем договорятся. Ревлева Р“.Р’. привезла РѕС‚ Андреева доверенность РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё пояснила, что если Р±С‹ было что-то РЅРµ так, то Андреев Р±С‹ РЅРµ выдал доверенность. Также ей пояснили, что расчет РѕРЅРё между СЃРѕР±РѕР№ провели Рё РѕР±Рѕ всем договорились. РљРѕРіРґР° подали первоначальный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РІ Росреестр, то сделку приостановили, С‚.Рє. паспортные данные Андреева были неверно указаны. Потом РѕРЅРё исправили недостаток Рё подали РІРЅРѕРІСЊ документы РЅР° регистрацию. Ревлева привезла доверенность РЅР° ее РёРјСЏ, РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. спросила, РІСЃРµ ли Сѓ РЅРёС… нормально, РЅР° что РѕРЅР° ответила, что РІСЃРµ нормально, иначе Андреев РЅРµ выдал Р±С‹ доверенность. РЎРѕ стороны продавца РґРѕРіРѕРІРѕСЂ подписала РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РџРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи денежные средства РѕРЅР° РЅРµ получала, утверждает, что Ревлева Р“.Р’. рассчиталась СЃ Андреевым Рђ.РЎ., Р° РѕРЅР° только подписала РґРѕРіРѕРІРѕСЂ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, ранее ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Андреев А.С. в судебное заседание не явился, извещался посредством отправления «заказного письма с уведомлением», которое им на момент рассмотрения настоящего дела получено не было. Почтовое уведомление, содержащее извещение о слушании дела, направленное по месту регистрации и месту фактического проживания Андреева А.С., на момент рассмотрения настоящего дела органом почтовой связи в суд не возвращено. Согласно сведениям с официального сайта ФГУП Почта России, принятое ДД.ММ.ГГГГ. к пересылке вышеуказанное заказное письмо 06.09.2015г. прибыло в место вручения, однако в связи с временным отсутствием адресата ДД.ММ.ГГГГ. произошла неудачная попытка вручения.
Вместе с тем, суд полагает считать ответчика Андреева А.С. извещенным надлежащим образом по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повестки с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Рзвещение участников судопроизводства допускается, РІ том числе посредством РЎРњРЎ-сообщения РІ случае РёС… согласия РЅР° уведомление таким СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј Рё РїСЂРё фиксации факта отправки Рё доставки РЎРњРЎ-извещения адресату. Факт согласия РЅР° получение РЎРњРЎ-извещения подтверждается распиской, РІ которой наряду СЃ данными РѕР± участнике судопроизводства Рё его согласием РЅР° уведомление подобным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј указывается номер мобильного телефона, РЅР° который РѕРЅРѕ направляется.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 25 декабря 2013г. № 257 был утвержден регламент организации извещения участников судопроизводства посредством СМС-сообщений, п.2.2. которого предусматривает, что СМС-извещения направляются участникам судопроизводства в соответствии со сроками уведомления участников судопроизводства, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации, а также с расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
Суд в обязательном порядке обеспечивает фиксацию фактов отправки и доставки адресату СМС-извещения (п. 2.5. регламента).
В соответствии с п.3.3. регламента лица, ответственные за извещение участников судопроизводства посредством СМС-сообщений, в течение каждого рабочего дня: формируют СМС-извещения с учетом сроков, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации для извещения участников судопроизводства; осуществляют обработку первично подготовленных СМС-извещений; формируют файл реестра электронных отправлений и передают его на сервер рассылок; формируют отчет о доставке СМС-извещений; осуществляют контроль отправки и доставки СМС-извещений.
При этом в случае неполучения информации о доставке СМС-извещения в течение одних суток с момента его отправки производится повторная отправка СМС-извещения, а в случае если СМС-извещение не было доставлено адресату после двух попыток повторного направления, то извещение или вызов в суд участнику судопроизводства направляются на бумажном носителе судебной повесткой с уведомлением о вручении (п. 3.8. и 3.9. регламента).
РР· материалов настоящего дела усматривается, что Андреев Рђ.РЎ. дал письменное согласие РЅР° SMS-извещение Рѕ времени Рё месте судебного заседании, что подтверждается его РїРѕРґРїРёСЃСЊСЋ РЅР° расписке.
Суд известил ответчика Андреева А.С. о времени и месте судебного заседания следующим образом, а именно, о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, - путем отправления SMS-извещения, которое было доставлено адресату по указанному им телефону ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 37 мин.
Следовательно, судом установлено, что ответчик Андреев А.С. о вызове в судебное заседание на 11.09.2015г. извещен надлежащим образом путем СМС-оповещения в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, с учетом ранее данного согласия на такое извещение, но в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не известил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предпринял все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства и последний был извещен надлежащим образом.
Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении данного дела в его отсутствие не просил, судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Ранее, РІ судебном заседании ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик Андреев Рђ.РЎ. РїРѕСЏСЃРЅРёР» СЃСѓРґСѓ, что исковые требования РЅРµ признает. РџРѕ его мнению, отзыв представленных документов без проведения государственной регистрации Рё отмена доверенности, выданная РёРј представителю РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. произошли вследствие того, что РёРј РЅРµ были получены денежные средства, оговоренные РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи. РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РїРѕ доверенности, выданной РёРј 26.08.2014Рі., имела право получить причитающиеся ему денежные средства, РІ С‚.С‡. посредством закладки денежной СЃСѓРјРјС‹ РІ банковский сейф (ячейку). Ему ничего РЅРµ известно Рѕ получении ею этих денежных средств, РІ то время как РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕРЅР° получила <данные изъяты> С‚.Рµ. расчет СЃ ней был произведен. РЎРѕ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. РѕРЅ был знаком давно, РѕРЅР° помогала Андрееву Рђ.РЎ. СЃ регистрацией земельного участка РїСЂРё его РїРѕРєСѓРїРєРµ. Утверждает, что контактов для СЃРІСЏР·Рё СЃРѕ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё разрешения данного РІРѕРїСЂРѕСЃР° Сѓ него нет, РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј РѕРЅР° контактирует СЃ Ревлевой Р“.Р’., которая является его бывшей женой, развод был оформлен РІ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, СЃРІСЏР·Рё СЃ ней РѕРЅ РЅРµ поддерживает. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. больше его законным представителем РЅРµ является, РѕРЅР° обязана вернуть продавцу, С‚.Рµ. Андрееву Рђ.РЎ., полученные ею денежные средства. Р’ противном случае ее действия РјРѕРіСѓС‚ быть квалифицированы как злоупотребление доверием доверителя. РќРµ отрицает, что РІ момент заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. имела право РЅР° его подписание Рё ответчику было известно Рѕ том, что принадлежащие ему РЅР° праве собственности земельный участок Рё жилой РґРѕРј продаются, поскольку доверенность была выдана РёРј именно для оформления продажи принадлежащего ему недвижимого имущества. До настоящего времени Ревлева Р“.Р’. продолжает пользоваться данным РґРѕРјРѕРј Рё земельным участком, которые РјРѕР¶РЅРѕ считать совместно нажитым имуществом, РІ то время как указанная недвижимость оформлена РЅР° его РёРјСЏ. После заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи Ревлева Р“.Р’. продолжает пользоваться земельным участком Рё расположенным РЅР° нем жилым РґРѕРјРѕРј.
Ранее, РІ судебном заседании ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик Андреев Рђ.РЎ. РїРѕСЏСЃРЅРёР» СЃСѓРґСѓ, что исковые требования РЅРµ признает. РџРѕ его мнению, РѕРЅ выдал доверенность РЅР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ. для СЃР±РѕСЂР° необходимых документов Рё продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, расположенных РІ Рґ.<адрес>. Как ему пояснила бывшая СЃСѓРїСЂСѓРіР°, необходимо выдать доверенность РЅР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ, С‚.Рє. ему РЅРµ зарегистрировать сделку Рё так будет проще. Необходимости РІ выдаче доверенности РЅРµ имелось. Р’ РѕРґРЅРѕР№ РёР· переписок, РєРѕРіРґР° Ревлева Сѓ него спросила, какой Сѓ него РІСЃРµ-таки правильный номер паспорта, Андреев Рђ.РЎ. РІ Росреестре узнал, что составлен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, Рё документы переданы РІ Росреестр РЅР° регистрацию. Поскольку РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи цена недвижимого имущества определена РІ <данные изъяты> которые продавец получил РґРѕ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° фактически данные денежные средства ему РЅРµ были переданы, ответчик отозвал доверенность Рё приостановил регистрацию сделки.
Рзучив материалы дела, заслушав объяснения истца Ревлевой Р“.Р’., ее представителя – адвоката Деянова Р”.Рђ., третьего лица РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., огласив показания свидетелей РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.180 ГПК Р Р¤, допрошенных ранее РІ судебных заседаниях, СЃСѓРґ считает РёСЃРє Ревлевой Р“.Р’. Рє Андрееву Рђ.РЎ. Рѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Объектами гражданских прав, изъятыми из оборота, являются такие объекты, нахождение которых в обороте не допускается, о чем должно быть прямо указано в законе (ч. 2 той же статьи).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, установленных в ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 16 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности».
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ №122-ФЗ направлена на защиту интересов сторон договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу, данное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о государственной регистрации документов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Однако, согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в порядке, установленном указанным Законом. Срок регистрации сделки законом не определен.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Андреевым Рђ.РЎ., РІ лице своего представителя РїРѕ доверенности РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё Ревлевой Р“.Р’. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, согласно которому: РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ., действующая РїРѕ доверенности <адрес>9 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° Андреева Рђ.РЎ., обязалась передать РІ собственность, Р° Ревлева Р“.Р’. как Покупатель – принять Рё оплатить земельный участок Рё жилой РґРѕРј. Земельный участок расположен РЅР° землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, общая площадь 1500 РєРІ.Рј. Кадастровый номер земельного участка в„– Жилой РґРѕРј площадью 28,9 РєРІ.Рј. Объекты расположены РїРѕ адресу: <адрес> кадастровый номер в„–
РР· объяснений представителя истца Деянова Р”.Рђ. следует, что РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ., действующая РїРѕ доверенности Р·Р° Андреева Рђ.РЎ. Рё Ревлева Р“.Р’. заключили РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ подали его РЅР° регистрацию РІ Ржевское отделение Росреестра РїРѕ Тверской области. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ имеющейся технической ошибкой РІ написании паспортных данных ответчика Андреева Рђ.РЎ., государственная регистрация вышеуказанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° была приостановлена. После устранения технической ошибки РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, документы были РІРЅРѕРІСЊ поданы РІ регистрирующий органа, однако ДД.РњРњ.ГГГГ РІ адрес истца было направлено сообщение РѕР± отказе РІ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что Андреев Рђ.РЎ. обратился РІ Росреестр СЃ заявлением Рѕ возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, Р° также РёРј была отозвана доверенность РЅР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ. Таким образом, ответчик уклоняется РѕС‚ регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј РѕС‚ ответчика Рє Ревлевой Р“.Р’.
Факт приостановления государственной регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј, расположенные РІ Рґ. <адрес> Тверской Р¤РРћ6 РѕС‚ Андреева Рђ.РЎ. Рє Ревлевой Р“.Р’. подтверждается уведомлением в„–, согласно которому РІ С…РѕРґРµ проведения правовой экспертизы были выявлены разночтения РІ паспортных данных продавца. Сторонам был предоставлен СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ.
Согласно сообщению в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Тверской области отказало РІ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что ДД.РњРњ.ГГГГ РІ Ржевский отдел Управления Росреестра РїРѕ Тверской области поступило заявление Андреева Рђ.РЎ. Рѕ возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации. ДД.РњРњ.ГГГГ РѕС‚ Андреева Рђ.РЎ. поступило заявление, входящий в„– РѕР± отмене доверенности, выданной РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., удостоверенное Черновой Р•.Рђ. РІСЂРёРѕ нотариуса <адрес> Р¤РРћ11, реестровый в„– 1Рї-179 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ таким образом, РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ документов, необходимых для государственной регистрации прав заявителями РЅРµ представлено.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1.1 раздела 2 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают и продают имущество за <данные изъяты>, который «Продавец» получил с «Покупателя» до подписания договора.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Следовательно, РІ судебном заседании установлено, что Ревлевой Р“.Р’. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ были уплачены Андрееву Рђ.РЎ. денежные средства РІ размере 500.000 СЂСѓР±., что следует РёР· текста РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи.
Согласно п. 4.1 раздела 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял земельный участок и жилой дом в том качественном состоянии, как они есть на день подписания договора, предупредив обо всех известных ему недостатках. Указанный пункт имеет силу передаточного акта.
РР· оглашенных РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.180 ГПК Р Р¤ показаний свидетеля Ревлевой Рќ.Р¤. (матери истца), данных ею РІ судебном заседании ДД.РњРњ.ГГГГ, следует, что ее дочь Ревлева Р“.Р’. состояла РІ браке СЃ Андреевым Рђ.РЎ. СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ. РЈ РЅРёС… имеется совместное имущество РІ Тверской Р¤РРћ6 – земельный участок Рё жилой РґРѕРј, находящиеся РІ Рґ.<адрес>, который РѕРЅРё, примерно, РІ ДД.РњРњ.ГГГГ приобрели Сѓ РіСЂ-Р¤РРћ5 Р¤РРћ13 время брака данным РґРѕРјРѕРј Рё земельным участком пользовались РІСЃРµ вместе, после расторжения брака СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ Андреев Рђ.РЎ. перестал приезжать. Дочь отдала Андрееву Рђ.РЎ. Р·Р° жилой РґРѕРј СЃ земельным участком денежные средства, РѕР± этом Сѓ РЅРёС… была договоренность. Точную денежную СЃСѓРјРјСѓ РѕРЅР° РЅРµ знает, РѕРЅР° видела факт передачи денежных средств РІ РІРёРґРµ пачки РєСѓРїСЋСЂ достоинством РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ. Р·Р° домовладение Рё как Андреев Рђ.РЎ. отдал Ревлевой Р“.Р’. доверенность РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., которой доверялось оформить сделку РїРѕ продаже данного имущества. Полученные денежные средства Андреев Рђ.РЎ. положил РІ карман Рё ушел. Сам РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕРЅР° РЅРµ читала. Рто РІСЃРµ происходило РІ РѕРґРёРЅ день Сѓ нее РІ квартире РїРѕ адресу: <адрес>, примерно РґРІР° РіРѕРґР° назад, летом, точно РЅРµ РїРѕРјРЅРёС‚. Расчет был произведен РІ полном объеме. Р’ данной квартире РѕРЅР° проживает совместно СЃ дочерью, также РІ период брака СЃ РЅРёРјРё проживал Андреев Рђ.РЎ., РЅРѕ потом РѕРЅ ушел. РћС‚ дочери ей стало известно, что РІ этом РіРѕРґСѓ Андреев Рђ.РЎ. прервал сделку Рё решил заново продать жилой РґРѕРј СЃ земельным участком РєРѕРјСѓ СѓРіРѕРґРЅРѕ.
РР· оглашенных РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.180 ГПК Р Р¤ показаний свидетеля РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., данных ею РІ судебном заседании ДД.РњРњ.ГГГГ, следует, что ответчика Андреева Рђ.РЎ. РѕРЅР° РІРёРґРёС‚ второй раз РІ Р¶РёР·РЅРё. Р’ первый раз РѕРЅР° встречалась СЃ Андреевым Рђ РЎ., РєРѕРіРґР° РїРѕ доверенности РѕС‚ РЎРєСЂРѕР±РѕРІР° продавала Андрееву Рђ.РЎ. земельный участок Рё жилой РґРѕРј, расположенные РІ Рґ.<адрес>, передавала Андрееву Рђ.РЎ. готовые документы РЅР° право собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј. РћРЅР° хорошо знакома СЃ его бывшей тещей – Р¤РРћ2, С‚.Рє. РѕРЅР° летом проживает РІ деревне СЃ внуками Рё РѕРЅРё общаются. РљРѕРіРґР° РѕРЅРё приобретали РґРѕРј, то бывшая жена ответчика была РІ положении. Р’ ДД.РњРњ.ГГГГ Ревлева Р¤РРћ29 пришла Рє ней Рё попросила помочь оформить документы Рё провести сделку купли-продажи данного земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°. РћРЅР° согласилась РїСЂРё условии, что РѕРЅРё между СЃРѕР±РѕР№ РѕР±Рѕ всем договорятся. Ревлева Р“.Р’. привезла РѕС‚ Андреева доверенность РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё пояснила, что если Р±С‹ было что-то РЅРµ так, то Андреев Р±С‹ РЅРµ выдал доверенность. Также ей пояснили, что расчет РѕРЅРё между СЃРѕР±РѕР№ провели Рё РѕР±Рѕ всем договорились. РљРѕРіРґР° подали первоначальный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РІ Росреестр, то сделку приостановили, С‚.Рє. паспортные данные Андреева были неверно указаны. Потом РѕРЅРё исправили недостаток Рё подали РІРЅРѕРІСЊ документы РЅР° регистрацию. Ревлева привезла доверенность РЅР° ее РёРјСЏ, РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. спросила, РІСЃРµ ли Сѓ РЅРёС… нормально, РЅР° что РѕРЅР° ответила, что РІСЃРµ нормально, иначе Андреев РЅРµ выдал Р±С‹ доверенность. РЎРѕ стороны продавца РґРѕРіРѕРІРѕСЂ подписала РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РџРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи денежные средства РѕРЅР° РЅРµ получала, утверждает, что Ревлева Р“.Р’. рассчиталась СЃ Андреевым Рђ.РЎ., Р° РѕРЅР° только подписала РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. проживает РІ Рґ.Николо-Пустынь, часто бывает РІ Рґ.Селяево, Андреева там РѕРЅР° РЅРµ видела.
Таким образом, истцом Ревлевой Р“.Р’. РІ СЃСѓРґ представлены доказательства исполнения сторонами существенных условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° именно передачи Андрееву Рђ.РЎ. денежных средств РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты> РІ счет приобретенного Ревлевой Р“.Р’. земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, Р° также передачи недвижимого имущества РѕС‚ продавца Рє покупателю.
Ответчиком Андреевым Рђ.РЎ. РЅРµ оспаривается факт использования земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° истцом Ревлевой Р“.Р’. РїРѕ РёС… РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению РґРѕ настоящего времени.
РР· представленных РІ СЃСѓРґ документов усматривается, что Андреев Рђ.РЎ. уклоняется РѕС‚ регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, заключенного между РЅРёРј Рё Ревлевой Р“.Р’. ДД.РњРњ.ГГГГ путем отзыва представленных РІ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Тверской области документов Рё доверенности, выданной РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Р’..
Ответчиком Андреевым А.С. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены в суд доказательства наличия у него законных оснований для одностороннего отказа от сделки.
Согласно доверенности <адрес>9 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ удостоверенной Р¤РРћ15, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Р¤РРћ16, Андреев Рђ.РЎ. уполномачивает РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ.РЅР° продажу Р·Р° цену Рё РЅР° условиях РїРѕ своему усмотрению земельного участка общей площадью <данные изъяты>.Рј. СЃ кадастровым в„– Рё расположенный РЅР° нем жилой РґРѕРј общей площадью 28,9 РєРІ.Рј., находящиеся РїРѕ адресу: Тверская Р¤РРћ6, <адрес>, <адрес>.
Суд находит не состоятельными доводы Андреева А.С. о том, что им не получены денежные средства от Смирновой Т.К. в размере <данные изъяты> рублей за проданные ею по доверенности земельный участок и жилой дом, расположенные в д. <адрес>.
Требований к Смирновой Т.К. о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты> за проданное недвижимое имущество, Андреев А.С. не предъявлял, в суд о взыскании указанных денежных средств не обращался.
РЎСѓРґРѕРј достоверно установлено, что сделка РїРѕ купле-продаже земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° между Андреевым Рђ.РЎ. Рё Ревлевой Р“.Р’. была совершена РІ рамках закона, РІСЃРµ документы были надлежащим образом оформлены, условия сделки соблюдены, нарушений прав сторон РЅРµ установлено.
Ответчик Андреев А.С. требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома не заявлял, сделка никем не оспорена.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, СЃСѓРґ считает необходимым исковые требования Ревлевой Р“.Р’. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р›:
РСЃРє Ревлевой Р¤РРћ30 Рє Андрееву Р¤РРћ31 Рѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Рє Ревлевой Р¤РРћ32 земельного участка для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства площадью <данные изъяты>.Рј. СЃ кадастровым номером в„– Рё жилого РґРѕРјР° общей площадью 28,9 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, расположенных РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, заключенного ДД.РњРњ.ГГГГ между Ревлевой Р¤РРћ33 Рё Андреевым Р¤РРћ34.
Принятые на основании определения Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета совершения и регистрации любых сделок, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по вступлении настоящего решения в законную силу – отменить.
Андреев А.С. вправе подать в Зубцовский районный суд Тверской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи Андреевым А.С. заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет им подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2015 года.
Председательствующий:
Дело № 2-99/2015г.
Р—РђРћР§РќРћР• РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
ЗУБЦОВСКРР™ РАЙОННЫЙ РЎРЈР” ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТР
В составе председательствующего судьи Половова С.О.
при секретаре Захаровой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцов
«11» сентября 2015 года
дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Ревлевой Р¤РРћ22 Рє Андрееву Р¤РРћ23
Р¤РРћ23 Рѕ государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок и жилой дом,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Ревлева Р“.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Андрееву Рђ.РЎ. Рѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј, указав, что ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик Андреев Рђ.РЎ. РІ лице своего представителя РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. заключил СЃ истцом Ревлевой Р“.Р’. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°.
Согласно вышеуказанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° ответчик Андреев Рђ.РЎ. как продавец обязался передать РІ собственность, Р° истец Ревлева Р“.Р’. как покупатель – принять Рё оплатить земельный участок для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, размером 1500,0 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– Рё жилой РґРѕРј площадью 28,9 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, находящиеся РїРѕ адресу: <адрес>
Обязательства, принятые на себя сторонами при подписании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ взаимно исполнены.
Согласно Рї. 2.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик Андреев Рђ.РЎ. Рё истец Ревлева Р“.Р’. оценили Рё продали (купили) имущество Р·Р° 500 000 рублей. Расчет произведен РґРѕ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.
Согласно п. 4.1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ответчик Андреев А.С. передал, а истец приняла земельный участок и жилой дом в том качественном состоянии, как они есть на день исполнения договора, предупредив о всех известных ему недостатках. Данный пункт имеет силу передаточного акта.
Ответчик Андреев Рђ.РЎ. РІ лице своего представителя РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё истец Ревлева Р“.Р’. подали РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° регистрацию РІ Ржевское подразделение Управления Росреестра РїРѕ Тверской области ДД.РњРњ.ГГГГ, РіРґРµ РѕРЅРё были зарегистрированы Р·Р° в„– Рё в„–
Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ наличием технической ошибки (РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ паспортные данные Сѓ Андреева Рђ.РЎ. – паспорт гражданина Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации: серия в„–, выдан ДД.РњРњ.ГГГГ отделение УФМС Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ РіРѕСЂ. РњРѕСЃРєРІРµ РїРѕ району Крылатское, РІ то время как РІ Заявлении Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё доверенности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ – паспорт гражданина Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации: серия в„– ДД.РњРњ.ГГГГ отделением УФМС Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ <адрес> РїРѕ району Крылатское) Государственный регистратор Управления Росреестра РїРѕ Тверской области Р¤РРћ24. ДД.РњРњ.ГГГГ вынесла Уведомление в„– в„– Рѕ приостановлении государственной регистрации. Уведомление РѕР± этом СЃ РёСЃС…. в„– направлено сторонам. Регистрация была приостановлена РЅР° СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ.
Техническая ошибка была исправлена и на регистрацию были поданы исправленные экземпляры договора.
Однако ответчик Андреев А.С. по неизвестной истцу причине в одностороннем порядке отказался от исполнения сделки и ДД.ММ.ГГГГ обратился в Ржевский отдел Управления Росреестра по Тверской области с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации.
РљСЂРѕРјРµ того, ДД.РњРњ.ГГГГ РІ Ржевский отдел Управления Росреестра РїРѕ Тверской области поступило заявление Андреева Рђ.РЎ., (входящий в„– в„–), РѕР± отмене доверенности, выданной РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., удостоверенное Р¤РРћ10, РІСЂРёРѕ нотариуса <адрес> Р¤РРћ11, реестровый в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.
РќР° основании такого волеизъявления ответчика Андреева Рђ.РЎ. государственный регистратор Управления Росреестра РїРѕ Тверской области Р¤РРћ12 ДД.РњРњ.ГГГГ вынесла сообщение РѕР± отказе РІ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РёСЃС…. в„– в„–
По общим правилам гражданского законодательства, обязательства должны исполняться, а изменение и расторжение договора в одностороннем порядке не допустимы, и возможны только по соглашению сторон либо по решению суда.
РќР° основании изложенного, истец РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ вынести решение Рѕ регистрации Р·Р° ней права собственности РЅР° земельный участок для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, размером 1500,0 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– Рё жилой РґРѕРј площадью 28,9 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– находящиеся РїРѕ адресу: Тверская <адрес>, возникшего РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участки Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенного между Андреевым Р¤РРћ25 Рё Ревлевой Р¤РРћ26.
Ответчик – Андреев А.С. с требованиями истца не согласен, в своем ответе на иск от 08.04.2014г. указал следующее:
Отзыв представленных документов без проведения государственной регистрации Рё отмена доверенности, выданная РёРј представителю РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. произошли вследствие неполучения ответчиком денежной СЃСѓРјРјС‹, оговоренной РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи. РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РїРѕ доверенности, выданной ДД.РњРњ.ГГГГ. Андреевым Рђ.РЎ., имела право получить причитающиеся ему денежные средства, РІ С‚.С‡. посредством закладки денежной СЃСѓРјРјС‹ РІ банковский сейф (ячейку). Однако Андрееву Рђ.РЎ. ничего РЅРµ известно Рѕ получении ею этих денежных средств, РІ то время как РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕРЅР° получила <данные изъяты> СЂСѓР±., С‚.Рµ. расчет СЃ ней был произведен. Ответчику непонятно, почему РѕР±Р° РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи (первый Рё исправленный вариант) датированы ДД.РњРњ.ГГГГ., РІ то время как было приостановление государственной регистрации ДД.РњРњ.ГГГГ. Рё РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ вносились изменения, связанные СЃ ошибкой РІ его паспортных данных. Ему также непонятно, какие РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° ДД.РњРњ.ГГГГ. РѕРЅ РІ лице своего представителя РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё истец Ревлева Р“.Р’. подали РЅР° регистрацию РІ Ржевское подразделение Управления Росреестра РїРѕ Тверской области ДД.РњРњ.ГГГГ, РіРґРµ РѕРЅРё были зарегистрированы Р·Р° в„– в„– Рё в„– СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. более РЅРµ является его законным представителем, РїРѕ мнению ответчика, РѕРЅР° обязана вернуть продавцу, С‚.Рµ. Андрееву Рђ.РЎ., полученные денежные средства. Р’ противном случае ее действия РјРѕРіСѓС‚ быть квалифицированы как злоупотребление доверием доверителя.
Определением Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета совершения и регистрации любых сделок, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>
Определением Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, - Смирнову Т.К., т.к. при подписании отДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и жилого дома она представляла интересы Андреева А.С. по доверенности.
Р’ судебном заседании истец Ревлева Р“.Р’. СЃРІРѕРё требования поддержала РІ полном объеме, РїРѕ указанным РІ РёСЃРєРµ основаниям, Рё пояснила СЃСѓРґСѓ, что ранее, СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ. РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ. РѕРЅР° состояла РІ браке СЃ ответчиком Андреевым Рђ.РЎ. После расторжения брака СЃ ответчиком была достигнута договоренность Рѕ том, что РєРѕРіРґР° Ревлева Р“.Р’. соберет обговоренную СЃ РЅРёРј СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 500.000 СЂСѓР±., то через РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ. РѕРЅ продаст ей жилой РґРѕРј Рё земельный участок. РљРѕРіРґР° данные денежные средства были ею собраны, то Андреев Рђ.РЎ. выдал РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. доверенность РЅР° продажу жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка. Р’ указанную денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ размере <данные изъяты> СЂСѓР±. включалась РЅРµ только стоимость жилого РґРѕРјР°, РЅРѕ Рё стоимость земельного участка. Расчет между сторонами был произведен РІ квартире, РіРґРµ Ревлева Р“.Р’. проживает РїРѕ адресу: <адрес>. Андреев Рђ.РЎ. приехал, получил РѕС‚ нее деньги, Р° затем передал Ревлевой Р“.Р’. доверенность РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Андреев Рђ.РЎ. РЅРµ хотел заниматься оформлением Рё поэтому решил РїРѕ данному РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ обратиться Рє РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., которую РѕРЅРё РѕР±Р° знали, Рё Рє которой РјРЅРѕРіРёРµ граждане СѓР¶Рµ обращались. Рћ сделке Ревлева Р“.Р’. договорилась непосредственно СЃ Андреевым Рђ.РЎ. Рё ему лично РѕРЅР° передала денежные средства. Сам РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° Ревлева Р“.Р’. подписывала СЃРѕ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. как СЃ представителем ответчика. Ревлева Р“.Р’. приезжала РІ Рі.Зубцов РІ регистрационную службу, РіРґРµ Сѓ РЅРёС… взяли данные паспортов, которые заносили РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи. Затем данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ был распечатан, Ревлева Р“.Р’. Рё РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ., как представитель ответчика, его подписали. Всем дальнейшим оформлением занималась РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. Рћ том, что государственная регистрация была прекращена, Ревлева Р“.Р’. узнала РёР· СЃРјСЃ-сообщения, которое ей РЅР° телефон прислал Андреев Рђ.РЎ. РР· данного СЃРјСЃ-сообщения следовало, что Андреев Рђ.РЎ. РїСЂРѕСЃРёР» ее доплатить ему еще денежные средства Р·Р° жилой РґРѕРј Рё земельный участок, РІ противном случае РѕРЅ приостановит регистрацию. Данное предложение РѕР± увеличении стоимости имущества Ревлева Р“.Р’. посчитала несправедливым, С‚.Рє. РѕРЅР° СѓР¶Рµ выкупила Сѓ него жилой РґРѕРј Рё земельный участок. После этого РѕРЅРё долго спорили, Рё СѓР¶Рµ потом Андреев Рђ.РЎ. сообщил ей Рѕ том, что доверенность, выданная РёРј РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., была РёРј отозвана, ответчик сообщил ей также, что РґРѕРј СЃ земельным участком РѕРЅР° РЅРµ получит. До этого Сѓ Ревлевой Р“.Р’. РЅРµ было никаких сомнений, что РѕРЅР° является собственником жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка. РћРЅР° продолжала пользоваться данным имуществом после развода. Р’СЃРµ это время РѕРЅР° вместе СЃРѕ своей матерью Рё детьми приезжала РІ данный РґРѕРј, РІ летний период времени ее мать постоянно там проживала, Р° РѕРЅР° продолжала поддерживать СЃ Андреевым Рђ.РЎ. нормальные отношения Рё РЅРё Рѕ чем РЅРµ переживала. Передача денежных средств РїРѕ данному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ истца ответчику произошла несколько лет назад. Денежные средства были переданы Андрееву Рђ.РЎ. РІ период времени действия первой доверенности. Доверенность, которая отозвана Андреевым Рђ.РЎ. – была СѓР¶Рµ второй, С‚.Рє. СЃСЂРѕРє действия первой доверенности РЅР° тот период времени СѓР¶Рµ истек. РћРЅР° сама лично созвонилась СЃ Андреевым Рђ.РЎ. Рё просила его оформить данную вторую доверенность РїРѕ причине истечения СЃСЂРѕРєР° действия первой доверенности. Р’СЃРµ делала РІ рамках договоренности. Титульным собственником жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка был ответчик.
Представитель истца – адвокат Деянов Р”.Рђ. РІ судебном заседании РёСЃРє поддержал РїРѕ изложенным РІ заявлении основаниям Рё РїРѕСЏСЃРЅРёР» СЃСѓРґСѓ, что РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ., действующая РїРѕ доверенности Р·Р° Андреева Рђ.РЎ. Рё Ревлева Р“.Р’. заключили РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ подали его РЅР° регистрацию РІ Ржевское отделение Росреестра РїРѕ Тверской области. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ имеющейся технической ошибкой РІ написании паспортных данных ответчика Андреева Рђ.РЎ., государственная регистрация вышеуказанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° была приостановлена. После устранения технической ошибки РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, документы были РІРЅРѕРІСЊ поданы РІ регистрирующий органа, однако ДД.РњРњ.ГГГГ РІ адрес истца было направлено сообщение РѕР± отказе РІ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что Андреев Рђ.РЎ. обратился РІ Росреестр СЃ заявлением Рѕ возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, Р° также РёРј была отозвана доверенность РЅР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ. Таким образом, ответчик уклоняется РѕС‚ регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј РѕС‚ ответчика Рє Ревлевой Р“.Р’. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ вынести решение Рѕ государственной регистрации Р·Р° Ревлевой Р“.Р’. права собственности РЅР° земельный участок для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, размером 1500,0 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„– Рё жилой РґРѕРј площадью 28,9 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, находящиеся РїРѕ адресу: <адрес>, возникшего РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участки Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенного между Андреевым Р¤РРћ27 Рё Ревлевой Р¤РРћ28.
Третье лицо, РЅРµ заявляющее самостоятельных требований РЅР° стороне ответчика, - РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РІ судебном заседании исковые требования Ревлевой Р“.Р’. поддержала РІ полном объеме Рё пояснила СЃСѓРґСѓ, что ДД.РњРњ.ГГГГ Ревлева Р“.Р’. пришла Рє ней Рё попросила помочь оформить документы Рё провести сделку купли-продажи данного земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°. РћРЅР° согласилась РїСЂРё условии, что РѕРЅРё между СЃРѕР±РѕР№ РѕР±Рѕ всем договорятся. Ревлева Р“.Р’. привезла РѕС‚ Андреева доверенность РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё пояснила, что если Р±С‹ было что-то РЅРµ так, то Андреев Р±С‹ РЅРµ выдал доверенность. Также ей пояснили, что расчет РѕРЅРё между СЃРѕР±РѕР№ провели Рё РѕР±Рѕ всем договорились. РљРѕРіРґР° подали первоначальный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РІ Росреестр, то сделку приостановили, С‚.Рє. паспортные данные Андреева были неверно указаны. Потом РѕРЅРё исправили недостаток Рё подали РІРЅРѕРІСЊ документы РЅР° регистрацию. Ревлева привезла доверенность РЅР° ее РёРјСЏ, РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. спросила, РІСЃРµ ли Сѓ РЅРёС… нормально, РЅР° что РѕРЅР° ответила, что РІСЃРµ нормально, иначе Андреев РЅРµ выдал Р±С‹ доверенность. РЎРѕ стороны продавца РґРѕРіРѕРІРѕСЂ подписала РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РџРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи денежные средства РѕРЅР° РЅРµ получала, утверждает, что Ревлева Р“.Р’. рассчиталась СЃ Андреевым Рђ.РЎ., Р° РѕРЅР° только подписала РґРѕРіРѕРІРѕСЂ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, ранее ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Андреев А.С. в судебное заседание не явился, извещался посредством отправления «заказного письма с уведомлением», которое им на момент рассмотрения настоящего дела получено не было. Почтовое уведомление, содержащее извещение о слушании дела, направленное по месту регистрации и месту фактического проживания Андреева А.С., на момент рассмотрения настоящего дела органом почтовой связи в суд не возвращено. Согласно сведениям с официального сайта ФГУП Почта России, принятое ДД.ММ.ГГГГ. к пересылке вышеуказанное заказное письмо 06.09.2015г. прибыло в место вручения, однако в связи с временным отсутствием адресата ДД.ММ.ГГГГ. произошла неудачная попытка вручения.
Вместе с тем, суд полагает считать ответчика Андреева А.С. извещенным надлежащим образом по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повестки с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Рзвещение участников судопроизводства допускается, РІ том числе посредством РЎРњРЎ-сообщения РІ случае РёС… согласия РЅР° уведомление таким СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј Рё РїСЂРё фиксации факта отправки Рё доставки РЎРњРЎ-извещения адресату. Факт согласия РЅР° получение РЎРњРЎ-извещения подтверждается распиской, РІ которой наряду СЃ данными РѕР± участнике судопроизводства Рё его согласием РЅР° уведомление подобным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј указывается номер мобильного телефона, РЅР° который РѕРЅРѕ направляется.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 25 декабря 2013г. № 257 был утвержден регламент организации извещения участников судопроизводства посредством СМС-сообщений, п.2.2. которого предусматривает, что СМС-извещения направляются участникам судопроизводства в соответствии со сроками уведомления участников судопроизводства, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации, а также с расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
Суд в обязательном порядке обеспечивает фиксацию фактов отправки и доставки адресату СМС-извещения (п. 2.5. регламента).
В соответствии с п.3.3. регламента лица, ответственные за извещение участников судопроизводства посредством СМС-сообщений, в течение каждого рабочего дня: формируют СМС-извещения с учетом сроков, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации для извещения участников судопроизводства; осуществляют обработку первично подготовленных СМС-извещений; формируют файл реестра электронных отправлений и передают его на сервер рассылок; формируют отчет о доставке СМС-извещений; осуществляют контроль отправки и доставки СМС-извещений.
При этом в случае неполучения информации о доставке СМС-извещения в течение одних суток с момента его отправки производится повторная отправка СМС-извещения, а в случае если СМС-извещение не было доставлено адресату после двух попыток повторного направления, то извещение или вызов в суд участнику судопроизводства направляются на бумажном носителе судебной повесткой с уведомлением о вручении (п. 3.8. и 3.9. регламента).
РР· материалов настоящего дела усматривается, что Андреев Рђ.РЎ. дал письменное согласие РЅР° SMS-извещение Рѕ времени Рё месте судебного заседании, что подтверждается его РїРѕРґРїРёСЃСЊСЋ РЅР° расписке.
Суд известил ответчика Андреева А.С. о времени и месте судебного заседания следующим образом, а именно, о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, - путем отправления SMS-извещения, которое было доставлено адресату по указанному им телефону ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 37 мин.
Следовательно, судом установлено, что ответчик Андреев А.С. о вызове в судебное заседание на 11.09.2015г. извещен надлежащим образом путем СМС-оповещения в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, с учетом ранее данного согласия на такое извещение, но в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не известил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предпринял все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства и последний был извещен надлежащим образом.
Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении данного дела в его отсутствие не просил, судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Ранее, РІ судебном заседании ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик Андреев Рђ.РЎ. РїРѕСЏСЃРЅРёР» СЃСѓРґСѓ, что исковые требования РЅРµ признает. РџРѕ его мнению, отзыв представленных документов без проведения государственной регистрации Рё отмена доверенности, выданная РёРј представителю РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. произошли вследствие того, что РёРј РЅРµ были получены денежные средства, оговоренные РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи. РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РїРѕ доверенности, выданной РёРј 26.08.2014Рі., имела право получить причитающиеся ему денежные средства, РІ С‚.С‡. посредством закладки денежной СЃСѓРјРјС‹ РІ банковский сейф (ячейку). Ему ничего РЅРµ известно Рѕ получении ею этих денежных средств, РІ то время как РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕРЅР° получила <данные изъяты> С‚.Рµ. расчет СЃ ней был произведен. РЎРѕ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. РѕРЅ был знаком давно, РѕРЅР° помогала Андрееву Рђ.РЎ. СЃ регистрацией земельного участка РїСЂРё его РїРѕРєСѓРїРєРµ. Утверждает, что контактов для СЃРІСЏР·Рё СЃРѕ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё разрешения данного РІРѕРїСЂРѕСЃР° Сѓ него нет, РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј РѕРЅР° контактирует СЃ Ревлевой Р“.Р’., которая является его бывшей женой, развод был оформлен РІ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, СЃРІСЏР·Рё СЃ ней РѕРЅ РЅРµ поддерживает. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. больше его законным представителем РЅРµ является, РѕРЅР° обязана вернуть продавцу, С‚.Рµ. Андрееву Рђ.РЎ., полученные ею денежные средства. Р’ противном случае ее действия РјРѕРіСѓС‚ быть квалифицированы как злоупотребление доверием доверителя. РќРµ отрицает, что РІ момент заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. имела право РЅР° его подписание Рё ответчику было известно Рѕ том, что принадлежащие ему РЅР° праве собственности земельный участок Рё жилой РґРѕРј продаются, поскольку доверенность была выдана РёРј именно для оформления продажи принадлежащего ему недвижимого имущества. До настоящего времени Ревлева Р“.Р’. продолжает пользоваться данным РґРѕРјРѕРј Рё земельным участком, которые РјРѕР¶РЅРѕ считать совместно нажитым имуществом, РІ то время как указанная недвижимость оформлена РЅР° его РёРјСЏ. После заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи Ревлева Р“.Р’. продолжает пользоваться земельным участком Рё расположенным РЅР° нем жилым РґРѕРјРѕРј.
Ранее, РІ судебном заседании ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик Андреев Рђ.РЎ. РїРѕСЏСЃРЅРёР» СЃСѓРґСѓ, что исковые требования РЅРµ признает. РџРѕ его мнению, РѕРЅ выдал доверенность РЅР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ. для СЃР±РѕСЂР° необходимых документов Рё продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, расположенных РІ Рґ.<адрес>. Как ему пояснила бывшая СЃСѓРїСЂСѓРіР°, необходимо выдать доверенность РЅР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ, С‚.Рє. ему РЅРµ зарегистрировать сделку Рё так будет проще. Необходимости РІ выдаче доверенности РЅРµ имелось. Р’ РѕРґРЅРѕР№ РёР· переписок, РєРѕРіРґР° Ревлева Сѓ него спросила, какой Сѓ него РІСЃРµ-таки правильный номер паспорта, Андреев Рђ.РЎ. РІ Росреестре узнал, что составлен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, Рё документы переданы РІ Росреестр РЅР° регистрацию. Поскольку РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи цена недвижимого имущества определена РІ <данные изъяты> которые продавец получил РґРѕ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° фактически данные денежные средства ему РЅРµ были переданы, ответчик отозвал доверенность Рё приостановил регистрацию сделки.
Рзучив материалы дела, заслушав объяснения истца Ревлевой Р“.Р’., ее представителя – адвоката Деянова Р”.Рђ., третьего лица РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., огласив показания свидетелей РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.180 ГПК Р Р¤, допрошенных ранее РІ судебных заседаниях, СЃСѓРґ считает РёСЃРє Ревлевой Р“.Р’. Рє Андрееву Рђ.РЎ. Рѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Объектами гражданских прав, изъятыми из оборота, являются такие объекты, нахождение которых в обороте не допускается, о чем должно быть прямо указано в законе (ч. 2 той же статьи).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, установленных в ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 16 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности».
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ №122-ФЗ направлена на защиту интересов сторон договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу, данное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о государственной регистрации документов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Однако, согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в порядке, установленном указанным Законом. Срок регистрации сделки законом не определен.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Андреевым Рђ.РЎ., РІ лице своего представителя РїРѕ доверенности РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё Ревлевой Р“.Р’. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, согласно которому: РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ., действующая РїРѕ доверенности <адрес>9 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° Андреева Рђ.РЎ., обязалась передать РІ собственность, Р° Ревлева Р“.Р’. как Покупатель – принять Рё оплатить земельный участок Рё жилой РґРѕРј. Земельный участок расположен РЅР° землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, общая площадь 1500 РєРІ.Рј. Кадастровый номер земельного участка в„– Жилой РґРѕРј площадью 28,9 РєРІ.Рј. Объекты расположены РїРѕ адресу: <адрес> кадастровый номер в„–
РР· объяснений представителя истца Деянова Р”.Рђ. следует, что РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ., действующая РїРѕ доверенности Р·Р° Андреева Рђ.РЎ. Рё Ревлева Р“.Р’. заключили РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ подали его РЅР° регистрацию РІ Ржевское отделение Росреестра РїРѕ Тверской области. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ имеющейся технической ошибкой РІ написании паспортных данных ответчика Андреева Рђ.РЎ., государственная регистрация вышеуказанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° была приостановлена. После устранения технической ошибки РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, документы были РІРЅРѕРІСЊ поданы РІ регистрирующий органа, однако ДД.РњРњ.ГГГГ РІ адрес истца было направлено сообщение РѕР± отказе РІ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что Андреев Рђ.РЎ. обратился РІ Росреестр СЃ заявлением Рѕ возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, Р° также РёРј была отозвана доверенность РЅР° РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ. Таким образом, ответчик уклоняется РѕС‚ регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј РѕС‚ ответчика Рє Ревлевой Р“.Р’.
Факт приостановления государственной регистрации перехода права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј, расположенные РІ Рґ. <адрес> Тверской Р¤РРћ6 РѕС‚ Андреева Рђ.РЎ. Рє Ревлевой Р“.Р’. подтверждается уведомлением в„–, согласно которому РІ С…РѕРґРµ проведения правовой экспертизы были выявлены разночтения РІ паспортных данных продавца. Сторонам был предоставлен СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ.
Согласно сообщению в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Тверской области отказало РІ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что ДД.РњРњ.ГГГГ РІ Ржевский отдел Управления Росреестра РїРѕ Тверской области поступило заявление Андреева Рђ.РЎ. Рѕ возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации. ДД.РњРњ.ГГГГ РѕС‚ Андреева Рђ.РЎ. поступило заявление, входящий в„– РѕР± отмене доверенности, выданной РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., удостоверенное Черновой Р•.Рђ. РІСЂРёРѕ нотариуса <адрес> Р¤РРћ11, реестровый в„– 1Рї-179 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ таким образом, РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ документов, необходимых для государственной регистрации прав заявителями РЅРµ представлено.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1.1 раздела 2 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают и продают имущество за <данные изъяты>, который «Продавец» получил с «Покупателя» до подписания договора.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Следовательно, РІ судебном заседании установлено, что Ревлевой Р“.Р’. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ были уплачены Андрееву Рђ.РЎ. денежные средства РІ размере 500.000 СЂСѓР±., что следует РёР· текста РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи.
Согласно п. 4.1 раздела 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял земельный участок и жилой дом в том качественном состоянии, как они есть на день подписания договора, предупредив обо всех известных ему недостатках. Указанный пункт имеет силу передаточного акта.
РР· оглашенных РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.180 ГПК Р Р¤ показаний свидетеля Ревлевой Рќ.Р¤. (матери истца), данных ею РІ судебном заседании ДД.РњРњ.ГГГГ, следует, что ее дочь Ревлева Р“.Р’. состояла РІ браке СЃ Андреевым Рђ.РЎ. СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ. РЈ РЅРёС… имеется совместное имущество РІ Тверской Р¤РРћ6 – земельный участок Рё жилой РґРѕРј, находящиеся РІ Рґ.<адрес>, который РѕРЅРё, примерно, РІ ДД.РњРњ.ГГГГ приобрели Сѓ РіСЂ-Р¤РРћ5 Р¤РРћ13 время брака данным РґРѕРјРѕРј Рё земельным участком пользовались РІСЃРµ вместе, после расторжения брака СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ Андреев Рђ.РЎ. перестал приезжать. Дочь отдала Андрееву Рђ.РЎ. Р·Р° жилой РґРѕРј СЃ земельным участком денежные средства, РѕР± этом Сѓ РЅРёС… была договоренность. Точную денежную СЃСѓРјРјСѓ РѕРЅР° РЅРµ знает, РѕРЅР° видела факт передачи денежных средств РІ РІРёРґРµ пачки РєСѓРїСЋСЂ достоинством РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ. Р·Р° домовладение Рё как Андреев Рђ.РЎ. отдал Ревлевой Р“.Р’. доверенность РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., которой доверялось оформить сделку РїРѕ продаже данного имущества. Полученные денежные средства Андреев Рђ.РЎ. положил РІ карман Рё ушел. Сам РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕРЅР° РЅРµ читала. Рто РІСЃРµ происходило РІ РѕРґРёРЅ день Сѓ нее РІ квартире РїРѕ адресу: <адрес>, примерно РґРІР° РіРѕРґР° назад, летом, точно РЅРµ РїРѕРјРЅРёС‚. Расчет был произведен РІ полном объеме. Р’ данной квартире РѕРЅР° проживает совместно СЃ дочерью, также РІ период брака СЃ РЅРёРјРё проживал Андреев Рђ.РЎ., РЅРѕ потом РѕРЅ ушел. РћС‚ дочери ей стало известно, что РІ этом РіРѕРґСѓ Андреев Рђ.РЎ. прервал сделку Рё решил заново продать жилой РґРѕРј СЃ земельным участком РєРѕРјСѓ СѓРіРѕРґРЅРѕ.
РР· оглашенных РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.180 ГПК Р Р¤ показаний свидетеля РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ., данных ею РІ судебном заседании ДД.РњРњ.ГГГГ, следует, что ответчика Андреева Рђ.РЎ. РѕРЅР° РІРёРґРёС‚ второй раз РІ Р¶РёР·РЅРё. Р’ первый раз РѕРЅР° встречалась СЃ Андреевым Рђ РЎ., РєРѕРіРґР° РїРѕ доверенности РѕС‚ РЎРєСЂРѕР±РѕРІР° продавала Андрееву Рђ.РЎ. земельный участок Рё жилой РґРѕРј, расположенные РІ Рґ.<адрес>, передавала Андрееву Рђ.РЎ. готовые документы РЅР° право собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј. РћРЅР° хорошо знакома СЃ его бывшей тещей – Р¤РРћ2, С‚.Рє. РѕРЅР° летом проживает РІ деревне СЃ внуками Рё РѕРЅРё общаются. РљРѕРіРґР° РѕРЅРё приобретали РґРѕРј, то бывшая жена ответчика была РІ положении. Р’ ДД.РњРњ.ГГГГ Ревлева Р¤РРћ29 пришла Рє ней Рё попросила помочь оформить документы Рё провести сделку купли-продажи данного земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°. РћРЅР° согласилась РїСЂРё условии, что РѕРЅРё между СЃРѕР±РѕР№ РѕР±Рѕ всем договорятся. Ревлева Р“.Р’. привезла РѕС‚ Андреева доверенность РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рё пояснила, что если Р±С‹ было что-то РЅРµ так, то Андреев Р±С‹ РЅРµ выдал доверенность. Также ей пояснили, что расчет РѕРЅРё между СЃРѕР±РѕР№ провели Рё РѕР±Рѕ всем договорились. РљРѕРіРґР° подали первоначальный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РІ Росреестр, то сделку приостановили, С‚.Рє. паспортные данные Андреева были неверно указаны. Потом РѕРЅРё исправили недостаток Рё подали РІРЅРѕРІСЊ документы РЅР° регистрацию. Ревлева привезла доверенность РЅР° ее РёРјСЏ, РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. спросила, РІСЃРµ ли Сѓ РЅРёС… нормально, РЅР° что РѕРЅР° ответила, что РІСЃРµ нормально, иначе Андреев РЅРµ выдал Р±С‹ доверенность. РЎРѕ стороны продавца РґРѕРіРѕРІРѕСЂ подписала РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. РџРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи денежные средства РѕРЅР° РЅРµ получала, утверждает, что Ревлева Р“.Р’. рассчиталась СЃ Андреевым Рђ.РЎ., Р° РѕРЅР° только подписала РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рў.Рљ. проживает РІ Рґ.Николо-Пустынь, часто бывает РІ Рґ.Селяево, Андреева там РѕРЅР° РЅРµ видела.
Таким образом, истцом Ревлевой Р“.Р’. РІ СЃСѓРґ представлены доказательства исполнения сторонами существенных условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° именно передачи Андрееву Рђ.РЎ. денежных средств РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты> РІ счет приобретенного Ревлевой Р“.Р’. земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, Р° также передачи недвижимого имущества РѕС‚ продавца Рє покупателю.
Ответчиком Андреевым Рђ.РЎ. РЅРµ оспаривается факт использования земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° истцом Ревлевой Р“.Р’. РїРѕ РёС… РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению РґРѕ настоящего времени.
РР· представленных РІ СЃСѓРґ документов усматривается, что Андреев Рђ.РЎ. уклоняется РѕС‚ регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, заключенного между РЅРёРј Рё Ревлевой Р“.Р’. ДД.РњРњ.ГГГГ путем отзыва представленных РІ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Тверской области документов Рё доверенности, выданной РЅР° РёРјСЏ РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Р’..
Ответчиком Андреевым А.С. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены в суд доказательства наличия у него законных оснований для одностороннего отказа от сделки.
Согласно доверенности <адрес>9 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ удостоверенной Р¤РРћ15, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Р¤РРћ16, Андреев Рђ.РЎ. уполномачивает РЎРјРёСЂРЅРѕРІСѓ Рў.Рљ.РЅР° продажу Р·Р° цену Рё РЅР° условиях РїРѕ своему усмотрению земельного участка общей площадью <данные изъяты>.Рј. СЃ кадастровым в„– Рё расположенный РЅР° нем жилой РґРѕРј общей площадью 28,9 РєРІ.Рј., находящиеся РїРѕ адресу: Тверская Р¤РРћ6, <адрес>, <адрес>.
Суд находит не состоятельными доводы Андреева А.С. о том, что им не получены денежные средства от Смирновой Т.К. в размере <данные изъяты> рублей за проданные ею по доверенности земельный участок и жилой дом, расположенные в д. <адрес>.
Требований Рє РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Рљ. Рѕ передаче денежных средств РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты> Р·Р° проданное ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░І ░ђ.░Ў. ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Љ░Џ░І░»░Џ░», ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░… ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І ░Ѕ░µ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░°░»░Ѓ░Џ.
░Ў░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░° ░ї░ѕ ░є░ѓ░ї░»░µ-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░µ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░І░‹░ј ░ђ.░Ў. ░░ ░░µ░І░»░µ░І░ѕ░№ ░“.░’. ░±░‹░»░° ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░° ░І ░Ђ░°░ј░є░°░… ░·░°░є░ѕ░Ѕ░°, ░І░Ѓ░µ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░‹ ░±░‹░»░░ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░‹, ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░ ░Ѓ░ѕ░±░»░Ћ░ґ░µ░Ѕ░‹, ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░ї░Ђ░°░І ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ.
░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░І ░ђ.░Ў. ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░Ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░Џ░», ░Ѓ░ґ░µ░»░є░° ░Ѕ░░░є░µ░ј ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░°.
░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░І░‹░€░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░‹░ј ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░µ░І░»░µ░І░ѕ░№ ░“.░’. ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.
░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚.194-198, 199, 235 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ
░ ░• ░░ ░ ░›:
░░Ѓ░є ░░µ░І░»░µ░І░ѕ░№ ░¤░░ћ30 ░є ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░І░ѓ ░¤░░ћ31 ░ѕ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░µ░Ђ░µ░…░ѕ░ґ░° ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░░ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј - ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.
░џ░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░Ѓ░‚░░ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Ћ ░ї░µ░Ђ░µ░…░ѕ░ґ░° ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░є ░░µ░І░»░µ░І░ѕ░№ ░¤░░ћ32 ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ґ░»░Џ ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░»░░░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░ѕ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░° ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>.░ј. ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 28,9 ░є░І.░ј. ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„–, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░░µ░І░»░µ░І░ѕ░№ ░¤░░ћ33 ░░ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░І░‹░ј ░¤░░ћ34.
░џ░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░‹░µ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░—░ѓ░±░†░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ў░І░µ░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ј░µ░Ђ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░±░µ░Ѓ░ї░µ░‡░µ░Ѕ░░░Ћ ░░░Ѓ░є░° ░І ░І░░░ґ░µ ░·░°░ї░Ђ░µ░‚░° ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░»░Ћ░±░‹░… ░Ѓ░ґ░µ░»░ѕ░є, ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░µ░ј, ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Џ░¶░µ░Ѕ░░░µ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░ј ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░░ ░¶░░░»░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„–, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ї░ѕ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░░░░ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ђ“ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░░░‚░Њ.
░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░І ░ђ.░Ў. ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ї░ѕ░ґ░°░‚░Њ ░І ░—░ѓ░±░†░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ў░І░µ░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░± ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░µ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░µ░ј░░ ░ґ░Ѕ░µ░№ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░µ░ј░ѓ ░є░ѕ░ї░░░░ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░‚░°░є░¶░µ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░ў░І░µ░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░—░ѓ░±░†░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ў░І░µ░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░ї░ѕ ░░░Ѓ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░І░‹░ј ░ђ.░Ў. ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░± ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░µ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░° ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░‚░°░є░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░±░ѓ░ґ░µ░‚ ░░░ј ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░ѕ, - ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ѕ░± ░ѕ░‚░є░°░·░µ ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░ў░І░µ░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░—░ѓ░±░†░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ 16 ░Ѓ░µ░Ѕ░‚░Џ░±░Ђ░Џ 2015 ░і░ѕ░ґ░°.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: