Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2012 ~ М-457/2012 от 03.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации.

18 мая 2012 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Иванова Е.Н.,

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гарифуллина Р.Ф. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гарифуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м; прекращении записи в ЕГРП о регистрации за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по данному адресу.

В период подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца по доверенности Г. (л.д.7) уточнил исковые требования в части площади земельного участка и просил признать за Гарифуллиным Р.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м; прекращении записи в ЕГРП о регистрации за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по данному адресу.

В судебном заседании представители истца Гарифуллина Р.Ф. – И., Г., действующие на основании доверенности (л.д.7), поддержали исковые требования. Пояснили, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При приобретении жилого дома, он (дом) располагался на земельном участке площадью <...> кв.м, о чем указано в договоре. Ранее земельный был предоставлен в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства бывшему собственнику У. по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ При этом имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана площадь земельного участка <...> кв.м. В 1995 году при оформлении земельного участка в собственность истцу на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность выделен земельный участок по указанному выше адресу <...> кв.м, право собственности на который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, а оставшаяся часть площадью <...> кв.м истец получил в аренду. Между тем, считают, что при приобретении жилого дома к истцу перешло право на приобретение в собственность бесплатно всего земельного участка площадью <...> кв.м, на котором данный дом располагается. Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, ответом Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка в собственность истца, просили исковые требования удовлетворить. Признать за Гарифуллиным Р.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком; прекращении записи в ЕГРП о регистрации за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по данному адресу. В связи с тем, что на спорном земельном участке расположен газопровод, который проходит поперек участка, не возражают против установления сервитута для прохода, проезда через земельный участок, в целях обслуживания и ремонта объектов газопровода и ЛЭП.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Гарифуллину Р.Ф. в иске в случае отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.80-88).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», ООО «Средневолжская газовая компания» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. От ООО «Средневолжская газовая компания» поступил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть иск Гарифуллина Р.Ф. в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований истца (л.д.111-112, 125-127).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Гарифуллина Д.Р., Гарифуллина Ф.С., Гарифуллин Р.Р., в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с иском Гарифуллина Р.Ф., просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.114-122).

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, выслушав объяснения представителей истца, поступившие от участвующих в деле лиц отзывы суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

В соответствии со ст.104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с Решением Думы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - <...> кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Судом установлено, что согласно разрешению Отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ У. на основании предъявленных застройщиком (У.) документов на право пользования земельным участком и домом – договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено взамен пришедшего в ветхость жилого дома по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), произвести строительство нового рубленного дома. По окончании строительства У. обязан обратиться в сектор отвода земельных участков отдела за разрешением о сдаче дома в эксплуатацию (л.д.136).

По окончании строительства указанного жилого дома Отделом по делам строительства и архитектуры при Исполкоме Куйбышевского городского Совета трудящихся У. выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности заселения в дом на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и акта № лот ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137).

После смерти У. в права наследования на <...> доли вступили его дети У.П., У.А., С. (по <...> доли за каждым), что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142). На остальные 2/5 доли по решению Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Б. и М. (по 1/5 доли за каждой) (л.д.139).

В дальнейшем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М. и Т.; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б., У.П., У.А., С. и М.; соглашения о расторжении договора дарения, заключенного между М. и Т. от ДД.ММ.ГГГГ, собственником целого жилого дома № по <адрес> стала М. (л.д.143-147), которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила дом, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м мужу М.В. (л.д.150). В свою очередь, М.В. продал дом, расположенный на земельном участке мерою <...> кв.м Гарифуллину Р.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153). После реконструкции дом принят в эксплуатацию и Гарифуллиным Р.Ф. получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 79, 137).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения к нему в собственность Гарифуллина Р.Ф. выделен земельный участок <...> кв.м под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.19-26, 27, 78). Оставшаяся часть земельного участка по данному адресу предоставлена истцу площадью <...> кв.м истец в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Указанные обстоятельства также подтверждены ответом Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-91).

По окончании срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться всем земельным участком площадью 1080 кв.м.

Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к Гарифуллину Р.Ф. перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком площадью <...> кв.м, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по <адрес>, на котором находится принадлежащий ему жилой дом, он вправе получить его (земельный участок) в собственность бесплатно.

Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь в настоящее время составляет <...> кв.м, что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями (л.д.61, 62). Данный земельный участок в границах красных линий не находится. Имеет обременение в виде газопровода и ЛЭП, что также подтверждено ответом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного ответа следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.75-77).

Из отзыва ООО «Средневолжская газовая компания» (ООО «СВГК») от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проходящий на территории спорного земельного участка газопровод принадлежит ООО «СВГК». В соответствии с п.7 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, вдоль трасс наружных газопроводов устанавливается охранная зона в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

Учитывая указанные выше требования закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования Гарифуллина Р.Ф. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, прекращении записи в ЕГРП о регистрации права собственности на участок <...> кв.м с кадастровым №. В связи с тем, что спорный земельный участок расположен в охранной зоне газопровода и ЛЭП, суд в силу требований ст.23 ЗК РФ считает целесообразным установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта и обслуживания объектов газопровода, ЛЭП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гарифуллина Р.Ф. удовлетворить.

Признать за Гарифуллиным Р.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Гарифуллиным Р.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, кадастровый №.

Установить публичный сервитут для прохода, проезда через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, в целях обслуживания и ремонта объектов газопровода и ЛЭП.

Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>