Решение по делу № 2-2108/2016 ~ М-2002/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-2108/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2016 года      г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе судьи И.Р. Коголовского, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Поляковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильичева А.В., Ярыгиной Н.М. к администрации города Черногорска о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома на жилые блоки,

У С Т А Н О В И Л :

Ильичев А.В., Ярыгина Н.М. обратились в суд с иском к администрации города Черногорска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***, и о разделе указанного жилого дома на два жилых блока, выделив жилой блок № 1 площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. Ярыгиной Н.М. и жилой блок № 2 общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. Ильичеву А.В.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.02.2016 Ярыгина Н.М. обратилась в администрацию г. Черногрска с заявлением о разделе жилого дома на два жилых блока, однако получила отказ в связи с отсутствием у Администрации соответствующих полномочий. Указанный жилой дом принадлежит истцам на право общей долевой собственности, однако фактически является двухквартирным, расположен на двух земельных участках. Каждое помещение не имеет общих входов вспомогательных помещений, имеет самостоятельные системы отопления и центральных инженерных систем.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, отзыва и возражений на иск не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пунктов 1 – 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в пункте 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Из свидетельств о государственной регистрации права 19АА № 572943 от 26.02.2014, № 544763 от 09.07.2013 следует, что Ильичев А.В. и Ярыгина Н.М. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, ***.

Из технического паспорта объекта недвижимости по адресу: г. Черногорск, ***, следует, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых блоков, которые не имеют сообщения между собой, имеют самостоятельные конструкции (фундаменты, стены), самостоятельные выходы на территорию, самостоятельные системы электроснабжения и отопления, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., состоящий из кухни, двух жилых комнат, двух холодных пристроек.

Жилой блок 2 жилого дома блокированной затройки общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., состоящей из кухни, двух жилых комнат, двух холодных пристроек.

Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на два жилых блока, выполненному Черногорским филиалом ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 19.01.2016, ГУП РХ «УТИ» считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,1 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,2 кв.м.

Из данных при подготовке дела в судебному заседанию пояснений сторон следует, что между Ярыгиной Н.М. и Ильичевым А.В. определен порядок пользования конструктивными элементами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 193 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования:

Прекратить право общей долевой собственности Ильичева А.В. и Ярыгиной Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,1 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,2 кв.м.

Признать право собственности Ярыгиной Н.М. на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Признать право собственности Ильичева А.В. на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья               И.Р. Коголовский