Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2016 ~ М-72/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-109/2016                                        

                                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                         11 февраля 2016 года

          Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Асташова А.Н.,

           с участием истца Власова Ю. А.,

           третьего лица Черных В. Н.,

            представителя третьего лица, Горловой В. И., действующей на основании доверенности,

           при секретаре Некрыловой Н.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Власова Ю. А. к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность действительным,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Власов Ю.А. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовым Ю.А. и Власовой Н.И. с одной стороны и АО «Возрождение» с другой стороны был заключен договор передачи жилого помещения в совместную собственность. Согласно договора в общую долевую собственность была передана однокомнатная квартира, общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, расположенная на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном доме по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области за №, а также в БТИ Грибановского района, где на его имя на имя Власовой Н.И. было выдано регистрационного удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1997 года брак между супругами Власовыми расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Власова Н.И. умерла.

После её смерти открылось наследство, в том числе на долю приватизированной <адрес> наследником первой очереди на имущество умершей является её мать Черных В.Н.

Однако при оформлении наследственных прав и регистрации права собственности было установлено, что в договоре приватизации участвовали два человека - Власов Ю.А. и Власова Н.И., однако доли собственников в договоре не были определены, кроме того, в договоре имеются неоговоренные исправления.

В связи с чем, они не могут оформить наследство и зарегистрировать свое право собственности на дом, так как внести изменения в договор не представляется возможным из-за ликвидации ВО «Возрождение».

В результате, Власов Ю.А. был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Возрождение» и Власовым Ю. А., Власовой Н. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов <адрес> за №, с неоговоренными исправлениями, без определения долей собственников, недействительным в части.

Указанный договор изменить, определить и считать заключенным на условиях передачи

Власову Ю. А., Власовой Н. И., 1972 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, <адрес> <адрес>, общей площадью 32 кв.м (л.д. 4-7).

В судебном заседании истец Власов Ю.А. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Третье лицо - Черных В.Н., а также её представитель Горлова В.И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представители ответчиков - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают (л.д. 36,38).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Возрождение», в лице директора Качкина Н.В., с одной стороны и Власовым Ю. А. и Власовой Н. И. с другой стороны, последним бесплатно была передана в собственность однокомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов <адрес> за №, а также в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение № (л.д. 19-20, 21).

Судом установлено, что в указанном договоре допущена ошибка в части отсутствия указания размера долей в праве общей долевой собственности на переданную Власовым квартиру, а также имеются неоговоренные исправления.

Внесение исправлений в дату, указанную в договоре носит технический характер, и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом.

Кроме того, в приватизации жилого помещения участвовали два человека, соответственно, при заключении договора им должна была быть передана квартира, с указанием поступления в общую долевую собственность по 1/2 идеальной доле каждому. Однако, запись о долях в договор от ошибочно не была внесена.

Согласно ст.ст.1 и 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленными ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что в договоре приватизации формально имеются признаки недействительной сделки, поскольку имеются неоговоренные исправления.

В остальном, договор отвечает требованиям закона: он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Условия договора сторонами соблюдены, споров о праве на данную недвижимость не возникает. Обнаруженные в тексте договора ошибки носят технический характер, сути договора не меняют.

Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков не поступило; договор передачи квартиры в собственность никем не оспаривается; другие лица, могущие претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ Власова Н. И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-CИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области.

После её смерти открылось наследство, в том числе на долю приватизированной <адрес> наследником первой очереди на имущество умершей является её мать Черных В.Н.

Учитывая изложенное выше, а также, поскольку исковые требования Власова Ю.А. не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, их обоснованность подтверждена исследованными в судебном заседании доказательствами, суд находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова Ю. А. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Возрождение», в лице директора Качкина Н.В., с одной стороны, и Власовым Ю. А. и Власовой Н. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, зарегистрированный в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов <адрес> за №, а также в БТИ <адрес>, недействительным в части неоговоренных исправлений, а также неуказании долей сособственников в договоре, и считать, что указанным договором Власову Ю. А. и Власовой Н. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой - 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:     А.Н. Асташов