Решение по делу № 2-432/2021 (2-2427/2020;) ~ М-2029/2020 от 10.11.2020

Дело № 2 – 432 / 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области Российской Федерации в составе:

председательствующей судьи Бондаревой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Тарановой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой ФИО22 в своих интересах в интересах опекаемой Егоровой ФИО21 к Егорову ФИО23, Гурьяновой ФИО24, администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о признании права собственности на доли квартиры и обязанностей по договору аренду земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Егорова И.В. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах опекаемой Егоровой ФИО25 к Егорову О.В., Гурьяновой О.Ю., в котором просит признать за истцами право собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес > КН №; а также признать за каждой по 1/12 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Гурьевском районе Калининградской области №, заключенному ДД.ММ.ГГ администрацией Гурьевского района Калининградской области и Егоровым ФИО26, в отношении земельного участка площадью 3 500 кв.м., № (единое землепользование), место положение, которого установлено, относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес >, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что их деду Егорову ФИО27 и бабушке Егоровой ФИО28, на праве совместной собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес > (ранее адрес: <адрес >) на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в МБТИ в реестровой книге №. В указанной квартире Егоров М.А. и Егорова В.В. были зарегистрированы с 1980 и 1981 годов соответственно по дату смерти (2010 и 2014 годы соответственно).

Также Егоровым М.А. был заключен договор аренды земельного участка с администрацией Гурьевского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ в отношении земельного участка площадью 3500 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес >. Срок действия договора - 49 лет. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района ДД.ММ.ГГг. за №.

После смерти Егорова ФИО29 и Егоровой ФИО30 никто в наследство не вступал, наследственное дело не заводилось. У собственников имелись дети: Егоров ФИО31, который умер в ДД.ММ.ГГ году, Егорова ФИО32, которая умерла в ДД.ММ.ГГ году, Егоров ФИО33 (сын Егорова М.А.), который умер ДД.ММ.ГГ. Егоров Г.М. проживал и был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес >. У Егорова Г.М. не было детей, и после его смерти за принятием наследства обратились истцы и их родной брат Егоров ФИО34. По их заявлению нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дементьевой Е.Б. было заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГ нотариусом Егоровой И.А. и Егоровой С.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/6 долю от ? доли в праве общей долевой собственности на вышеупомянутую квартиру - каждой (по 1/24 доле), и на 1/6 долю в ? доле по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № - каждой (по 1/12 доле). Указано, что собственником долей имущества являлся Егоров ФИО35, который фактически принял наследство от отца, Егорова ФИО36, но не оформил своих наследственных прав. Право собственности и право аренды на основании свидетельств о праве на наследство по закону прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Калининградской области. После смерти бабушки и деда истцы фактически приняли наследство, поскольку проживают в <адрес >, осуществляют присмотр за квартирой и земельным участком. Доля вышеуказанной квартиры, которая не вошла в свидетельство о праве собственности на наследство по закону, составляет 3/4 (или 6/8), из которой половину (3/8) наследует по праву представления Иванова (Гурьянова) ФИО37, дочь Егоровой В.М., а 3/8 наследуют истцы и Егоров О.В. после смерти отца, Егорова В.М. (по 1/8 доле каждый). Таким образом, истцы наследуют каждый по 1/8 доле в праве на квартиру.

Доля прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, которая не вошла в свидетельство о праве собственности на наследство по закону, составляет 1/2, из которой половину (1/4) наследует по праву представления Иванова (Гурьянова) О.Ю., дочь Егоровой В.М., а 1/4 наследуют истцы и Егоров О.В. после смерти отца, Егорова В.М. (по 1/12 доле каждый).

Ссылаясь на ст.ст. 218, 112, 1146, 1152, 1153 ГК РФ, просят разрешить спор в судебном порядке.

В судебном заседании истец Егорова И.В., действуя в своих интересах в интересах опекаемой Егоровой С.В. (постановление администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГ № о назначении опекуна над Егоровой С.В., признанной решением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ недееспособной), а также представитель Егоровой И.В. - Бруно Е.В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, как изложено выше.

Ответчик Гурьянова О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, не возражала против удовлетворения, указа, что нотариусом ей также выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти её дяди Егорова Г.М., и её доля составила 1/8 долю спорной квартиры.

Ответчик Егоров О.В. и представитель администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Ходатайств об отложении не поступало.

Заслушав пояснения сторон участвующих в деле, показания свидетеля Ильинской Е.А., изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно требованиям, установленным ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1152 ГК РФ гласит о том, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Из материалов дела установлено, что <адрес >, расположенная в <адрес > (ранее адрес: <адрес >) на праве долевой собственности по ? доли за каждой принадлежит Егорову ФИО38 и Егоровой ФИО39, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГ удостоверенного нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Дементьевой И.В. ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в МБТИ в реестровой книге №.

Судом установлено, что Егоров ФИО40 – ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ. Его супруга Егорова ФИО41 – ДД.ММ.ГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГ.

Наследниками после их смерти являлись дети: Егоров ФИО42 и Егорова ФИО43 а также сын Егорова М.А. – Егоров ФИО44 которые в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вместе с тем фактически приняли наследство после смерти Егорова М.А. и Егоровой В.В.

Егоров ФИО45, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ. Наследниками после его смерти являются его дети ФИО13, Светла и ФИО6.

Егорова ФИО46 умерла в ДД.ММ.ГГ году. Наследником после её смерти является её дочь Гурьянова ФИО47.

Егоров ФИО48, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ. Наследников первой очереди после его смерти не имеется. Согласно выписки из похозяйственной книги Егоров Г.М. был зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГ и проживал в нем до момента своей смерти.

После смерти Егорова Г.М. с заявлениями к нотариусу о принятии наследства обратились его племянницы Егорова ФИО49 и Егорова ФИО50, и племянник Егоров ФИО51

Нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дементьевой Е.Б. заведено наследственное дело № года.

ДД.ММ.ГГ нотариусом Егоровой И.А. и Егоровой С.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/6 долю от ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру - каждой (по 1/24 доле), и на 1/6 долю в ? доле по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № - каждой (по 1/12 доле); в которых также указано, что собственником долей имущества являлся Егоров ФИО52, который фактически принял наследство от отца, Егорова ФИО53, но не оформил своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГ нотариусом Гурьяновой О.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю от ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть на 1/8 долю жилого дома.

Истцы заявили требования на долю спорной квартиры, которая не вошла в свидетельство о праве собственности на наследство по закону, которая составляет ? (или 6/8), из которой 3/8 наследует по праву представления Гурьянова О.Ю. после смерти своей матери Егоровой ФИО54, а 3/8 Егорова И.В., Егорова С.В., Егоров О.В. после смерти своего отца Егорова ФИО55.

Судом установлено, что истцы приняли наследственное имущество фактически вступив в наследство на испрашиваемую долю жилого дома, поскольку несут бремя по его содержанию, что также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Ильинская Е.А., которая пояснила, что после смерти Егорова ФИО56 в квартире никто не живет, вместе с тем истцы ухаживают за квартирой, отапливают её, убираются в квартире, оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, суд полагает, что Егорова ФИО57 и Егорова ФИО58 фактически приняла наследство после смерти своего отца, то есть выполнили требования, указанные в статье 1153 ГК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ спорная квартира имеет кадастровый №. Площадь квартиры составляет 55,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, анализируя требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, с учётом заявленных требований наследником о праве на наследство, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению и за Егоровой И.В. и Егоровой С.В. подлежит признанию право собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >

Кроме того, истцом заявлены требования о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Гурьевском районе Калининградской области №, заключенному ДД.ММ.ГГ администрацией Гурьевского района Калининградской области и Егоровым ФИО59, в отношении земельного участка площадью 3 500 кв.м., № (единое землепользование), место положение, которого установлено, относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес >, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ Егорову М.А. в аренду был предоставлен земельный участок возле жилого дома <адрес > общей площадью 3500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйств. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

В абзаце первом п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданский кодекс РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 указанного Федерального закона).

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как указано выше и подтверждается представленными в материалы дела документами, указанный договор аренды были зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района Калининградской области ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, в соответствии с действовавшим на момент предоставления Егорову М.А. земельных участков законодательством, указанный договор аренды считается заключенным, в связи с чем у наследодателя возникло право аренды, а, следовательно, и у истцов, как наследников, возникло преимущественное право на заключение с ними в порядке п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ договоров аренды.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егоровой Ирины Валерьевны в своих интересах в интересах опекаемой Егоровой ФИО60 к Егорову ФИО61, Гурьяновой ФИО62, о признании права собственности на доли квартиры и обязанностей по договору аренду земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Егоровой ФИО63 и Егоровой ФИО64 право собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >

Признать за Егоровой ФИО65 и Егоровой ФИО66 по 1/12 доли за каждой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Гурьевском районе Калининградской области №, заключенному ДД.ММ.ГГ администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО8, в отношении земельного участка площадью 3 500 кв.м., № (единое землепользование), место положение, которого установлено, относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес >, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд <адрес > в течение месяца со дня его изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2021 года.

Судья Е.Ю. Бондарева