Решение по делу № 2-4922/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года      г. Иркутск Иркутской области

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., при секретаре судебного заседания Хозяиновой Т.А.,

с участием представителя истца Везинг Т.В., действующей на основании доверенности от 05.08.2016, действительной один год (л.д. 68, т. 3),

представителя ответчиков Друзь В.Г., действующего на основании нотариальных доверенностей от 09.10.2014, сроком действия три года (л.д. 96, 97, 134, 135 т. 1),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4922/2016 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к Друзь Г.Н., Друзь М.Х. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску Друзь М.Х., Друзь Г.Н. к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании расчетов аренды земельного участка недействительными, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Друзь Г. Н., Друзь М. Х., в котором просит взыскать солидарно с Друзь Г. Н., Друзь М. Х. в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере ~~~ руб., взыскать солидарно с Друзь Г. Н., Друзь М. Х. в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере ~~~., взыскать солидарно с Друзь Г.Н., Друзь М.Х. в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб.

В обоснование исковых требований истец Министерство имущественных отношений Иркутской области указал на то, что **/**/**** Министерство имущественных отношений Иркутской области с одной стороны и Друзь Г.Н., Друзь М.Х., с другой стороны заключили договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью № кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего административного здания, расположенный по адресу г. ...., ...., ..... Участок является государственной собственностью Иркутской области. На участке имеются объекты недвижимости: здание, часть помещений в котором принадлежит на праве общей долевой собственности Друзь Г. Н. (1/2 доли), Друзь М. Х (1/2 доли): квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв. м. этаж №, адрес объекта: г. ...., ул. ...., ...., кв. ....., друга часть принадлежит на праве собственности Иркутской области. Участок передан арендаторам по акту приема-передачи **/**/****. Договор заключен на срок до **/**/**** года. **/**/**** года договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Разделом 4 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Дополнительным соглашением к договору, зарегистрированным Управлением Росреестра по .... **/**/****, внесены изменения в п. 4.7 договора, в соответствии с которыми установлен порядок и условия изменения размера арендной платы. В течение срока действия договора арендаторами нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование участком. Предупреждением от **/**/**** № Министерство имущественных отношений Иркутской области уведомило арендаторов об окончании срока действия договора и об отказе от продления на новый срок. **/**/**** Управлением Росреестра по Иркутской области внесена регистрационная запись о прекращении договора. В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, и соответственно являются его пользователями, Министерством имущественных отношений Иркутской области за пользование земельным участком начисляется арендная плата. Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составила ~~~ руб. Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку. В соответствии с п. 6.4 договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.3, 4.4 договора, арендатор должен оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составила ~~~ руб. Статьей 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Учитывая, что **/**/**** договор аренды прекращен, за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчетам проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** составляют ~~~ руб. Министерством имущественных отношений .... письмами от **/**/**** № и **/**/**** № в адрес арендаторов направлялись предупреждения с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчики Друзь Г. Н., Друзь М. Х., не согласившись с исковыми требованиями Министерства имущественных отношений Иркутской области, обратились с встречными исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений ...., в котором просят признать расчет аренды участка, подписанный от **/**/**** между сторонами Министерством имущественных отношении .... и Друзь Г. Н. (доля 7/100) и Друзь М. Х. (7/100), подписано Приложение № к договору аренды земельного участка от **/**/**** №, недействительным; признать расчет аренды за 2012 год Министерства имущественных отношений .... к договору аренды земельного участка от **/**/**** № недействительным; признать расчет аренды за **/**/**** Министерства имущественных отношений Иркутской области к договору аренды земельного участка от **/**/**** № недействительным; признать расчет аренды за **/**/**** год Министерства имущественных отношений Иркутской области к договору аренды земельного участка от **/**/**** № недействительным; признать расчет аренды за **/**/**** год Министерства имущественных отношений Иркутской области к договору аренды земельного участка от **/**/**** № недействительным; взыскать с Министерства имущественных отношений Иркутской области в пользу Друзь Г. Г. и Друзь М. Х. денежные средства в размере ~~~ руб., ссылаясь в обоснование встречных исковых требований на то, что **/**/**** ими было приобретено у ФИО на основании договора купли-продажи № б/н в собственность жилая квартира на 1-ом этаже, общей площадью № кв.м. по адресу: г. .... ул. .... ...., д. ...., кв. ...., кадастровый №. **/**/**** ими была оформлена вышеуказанная квартира в собственность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **/**/**** серии № № № и серии ..... Доля в виде квартире № .... была выделена из здания по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... на основании решения от **/**/**** Кировского районного суда .... по гражданскому делу №. В соответствии с техническим паспортом, выданного МУП БТИ г. Иркутска на административное здание, расположенное по адресу: г. ...., ул. ...., д. ...., предыдущий кадастровый номер №, инвентарный номер №; реестровый номер №, кадастровый номер здания № и поэтажном плане (экспликации дома) и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу: г. ...., ул. ...., д. ...., располагаются два помещения, а именно: кв. № .... общей площадью № кв.м., принадлежит Друзь Г. Н. и Друзь М. Х. с кадастровым №; нежилое помещение общей площадью № кв.м., принадлежит .... (в лице Министерства имущественный отношений ....), с кадастровым №. В одноэтажном доме, расположенном по адресу: ...., располагаются два вышеуказанных помещений, которые являются смежными помещениями по отношению к друг другу, у которых один общий фундамент, общие стены и перегородки, общая крыша, общие подъездные пути и два собственника здания несут расходы по содержанию данного имущества. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который находится в собственности ..... Для того, что бы они смогли беспрепятственно проникать в собственную квартиру, необходимо было заключить договор аренды. **/**/**** Министерством имущественных отношений .... (арендодатель) было вынесено распоряжение № о предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду сроком на 3 года, разрешенное использование под эксплуатацию существующего административного здания. **/**/**** заключен договор № аренды земельного участка между Министерством имущественных отношений Иркутской области и Друзь Г. Н. (доля 7/100) и Друзь М. Х. (7/100) с кадастровым № по адресу: .....    В соответствии с п. 1.1 договора аренды, по настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего административного здания, расположенный по адресу: ..... В соответствии с п. 1.5 договора аренды, на участке имеются объекты недвижимости: здание, часть помещений в котором принадлежит на праве общей долевой собственности Друзь Г. Н. (1/2 доля), Друзь М. Х. (1/2 доля): квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, адрес объекта: .... (свидетельство № от **/**/****, 38 № от **/**/****), другая часть принадлежит на праве собственности Иркутской области, а именно: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ~~~ кв.м.; здание гаража общей площадью ~~~ кв.м.    **/**/**** между сторонами Министерством имущественных отношений Иркутской области и Друзь Г. Н. (доля 7/100) и Друзь М. Х. (7/100) подписано Приложение № к договору аренды земельного участка от **/**/**** № -расчет аренды участка. Размер арендной платы участка рассчитывается в соответствии с положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках, внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области, утвержденным Постановлением Правительства Иркутской области от 04.03.2009 № 41-пп, Приложением 2 к постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» (в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 № 277-пп), в соответствии с видом разрешенного использования 7 -земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. В соответствии с п. 3. Постановления Правительства Иркутской области от 04.03.2009 № 41-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Иркутской области», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо в ином размере в соответствии с пунктами 5, 5(1), 5(2), 5(3) настоящего Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с п. 4. Постановления Правительства Иркутской области от 04.03.2009 № 41-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Иркутской области», в случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата за использование земельного участка рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества. В соответствии с п. 5 Постановления правительства Иркутской области от 04.03.2009 № 41-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Иркутской области», установить арендную плату в год за использование земельного участка, право аренды на который возникло в результате переоформления юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования, в размере: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. В соответствии с п. 1 ст. 394 НК РФ, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать: 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе
зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд. Таким образом, размер арендной платы за участок на период времени с **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб. согласно расчету. Кадастровая стоимость земельного участка на период времени с **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб. Налоговая ставка - 0,3 % в год, общая площадь земельного участка ~~~ кв.м., ~~~ * 0,3 % = ~~~ руб. в год за ~~~ кв.м. 1 кв.м. = ~~~ руб., площадь здания Друзь Г. Н.-~~~ кв.м., Друзь М. Х. - ~~~ кв.м., площадь з/у Друзь Г. Н. - ~~~ кв.м., Друзь М. Х. - ~~~ кв.м. Стоимость аренды составляет з/у (~~~ * ~~~ = ~~~ руб. в год/ 365 дней= ~~~ руб. в день * ~~~ дней (**/**/**** по **/**/****) = ~~~ руб., Друзь М. Х. - ~~~ руб., Друзь Г. Н. - ~~~ руб. Таким образом, размер арендной платы за участок на период времени с **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб. Стоимость аренды составляет з/у ~~~ * ~~~ - ~~~ руб. в год, Друзь М. Х.-~~~ руб., Друзь Г. Н.-~~~ руб. Таким образом, размер арендной платы за участок на период времени с **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб. Стоимость аренды составляет з/у ~~~ * ~~~ = ~~~ руб. в год, Друзь М. Х. ~~~ руб., Друзь Г. Н. ~~~ руб. Таким образом, размер арендной платы за участок на период времени с **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб. Стоимость аренды составляет з/у ~~~ * ~~~ = ~~~ руб. в год, Друзь М. Х.-~~~ руб., Друзь Г. Н.-~~~ руб. Таким образом, размер арендной платы за участок на период времени с **/**/****     по **/**/**** составляет ~~~ руб. Стоимость аренды составляет з/у ~~~ * ~~~ = ~~~ руб. в год, Друзь М. Х. - ~~~ руб., Друзь Г. Н. - ~~~ руб. Таким образом, размер арендной платы за участок на период времени с 01.01.2015     по **/**/**** составляет ~~~ руб. Стоимость аренды составляет з/у ~~~ * ~~~ = ~~~ руб. в год, Друзь М. Х. - ~~~ руб., Друзь Г. Н.-~~~ руб.     Таким образом, размер арендной платы за участок на период времени с **/**/****     по **/**/**** составляет ~~~ ~~~ руб. Стоимость аренды составляет з/у ~~~* ~~~ =~~~ руб. в год, Друзь М. Х.-~~~ руб., Друзь Г. Н.-~~~ руб. Итого земельный налог за период с **/**/**** по **/**/**** составляет в общей размере ~~~ руб.: Друзь М. Х.-~~~ ~~~ руб., Друзь Г. Н.-~~~ руб. В соответствии с п. 5 (1). Постановления Правительства Иркутской области от 04.03.2009 № 41-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Иркутской области», 5(1) если размер арендной платы за использование земельного участка, определяемый в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, превышает более чем в два раза размер земельного налога в отношении этого земельного участка, то арендная плата за использование такого земельного участка устанавливается в двукратном размере земельного налога. ~~~ руб. (~~~ руб. размер земельного налога за период с **/**/**** по **/**/**** составляет в общей размере * 2). На основании вышеизложенного, арендная плата составляет за период с **/**/**** по **/**/**** в общем размере ~~~ руб., Друзь М. Х.-~~~ руб., Друзь Г. Н.-~~~ руб., всего оплат ~~~ руб. ~~~ руб. - ~~~ руб. = ~~~ руб. сумма неосновательного обогащения Министерства имущественных отношений ..... В результате этого, расчет аренды участка, подписанный от **/**/**** между сторонами Министерством имущественных отношений .... и Друзь Г. Н. (доля 7/100) и Друзь М. Х. (7/100), подписано Приложение № к договору аренды земельного участка от **/**/**** №, является недействительным, так как противоречит Постановлению Правительства Иркутской области от 04.03.2009 № 41-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Иркутской области».

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Иркутской области Везинг Т.В. исковые требования поддержала, с учетом уточнений просила взыскать с ответчиков солидарно ~~~ рублей – задолженность по арендным платежам за период с **/**/**** по **/**/****, ~~~ рублей – неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/****, ~~~ рублей – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/****, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчики Друзь Г.Н., Друзь М.Х., извещенные о времени, дне и месте судебного разбирательства через своего представителя Друзь В.Г. в судебное заседание не явились.

Представитель Друзь Г.Н., Друзь М.Х. Друзь В.Г. исковые требования Министерства имущественных отношений .... не признал, просил в иске отказать, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от **/**/****, согласно которому арендодатель предоставил арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ~~~ кв.м., с кадастровым номером ~~~, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего административного здания, расположенного по адресу: ...., г. ...., ул. ...., ...., который принадлежит арендодателю на праве собственности (п. п. 1.1, 1.2). Основанием для заключения договора является распоряжение министерства имущественных отношений Иркутской области от **/**/**** №/з «О предоставлении земельного участка в аренду» и обращение Друзь Г.Н., Друзь М.Х. от **/**/**** (п. 1.3). На участке имеются объекты недвижимости: здание, часть помещений в котором принадлежит на праве общей долевой собственности Друзь Г.Н. (1/2 доля), Друзь М.Х. (1/2 доля): квартира, назначение жилое, общая площадь .... кв.м., этаж 1, адрес объекта: ...., другая часть принадлежит на праве собственности ...., а именно: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ~~~ кв.м.; здание гаража, общей площадью ~~~ кв.м. (п. 1.5). Договор заключен на срок до **/**/**** (п. 2.1). Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п. 3.4.3). При прекращении договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначально оговоренного в акте приема-передачи участка от арендодателя арендаторам (п. **/**/****). За пользование участком арендаторы оплачивают арендную плату (п. 4.1). Арендная плата исчисляется с момента, определенного п. 2.2 настоящего договора (п. 4.3). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, определенном на основании прилагаемого расчета, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение 1) (п. 4.4). Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае установления (изменения) органами государственной власти Иркутской области порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельного участка. Об изменении арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендодатель письменно извещает арендатора (п. 4.7). За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленных пунктами 3.4.3, 4.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от внесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.4).

Изменение, прекращение, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не установлено законодательством и условиями договора (п. 7.1). Договор прекращает свое действие в случаях: расторжения его письменному соглашению сторон; истечения срока действия договора; в случае, если арендаторы неоднократно не вносят арендную плату в сроки, установлены настоящим договором (п. 7.2). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с неисполнением, ненадлежащим исполнением договорных обязательств арендаторами только после направления ему письменного предупреждения о необходимости исполнения договорных обязательств с установлением срока для устранения нарушений в течение 1 месяца со дня направления предупреждения. В случае неустранения арендаторами нарушений договора в установленный срок арендодатель направляет арендаторам письменное уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым с момента вручения уведомления арендаторам (п. 7.3).

Договор от имени арендаторов подписан Друзь Г.Н., действующим по доверенности (л.д. 12-14 т. 1).

Согласно расчету аренды участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от **/**/**** № размер арендной платы рассчитан из кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 15 т. 1).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **/**/**** Друзь Г.Н. и Друзь М.Х. в лице Друзя В.Г. приняли в аренду данный земельный участок (л.д. 16 т. 1).

Дополнительным соглашением к договору аренды п. 4.7 договора аренды изложен в следующей редакции: арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В том случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится (л.д. 23 т. 1).

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Из дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...., следует, что по данному адресу располагаются нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью ~~~ кв.м., принадлежащее на праве собственности Министерству имущественных отношений .... (л.д. 215 т. 1); .... кадастровым номером №, площадью ~~~ кв.м., находящаяся в собственности Друзь Г.Н. (1/2 доля) и Друзь М.Х. (1/2 доля) с **/**/**** (л.д. 3, 7 т. 3). Запись о прекращении государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка площадью ~~~ кв.м. внесена **/**/**** (л.д. 3 т. 2).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно предупреждениям от **/**/**** №, от **/**/**** № Друзь Г.Н. и Друзь М.Х. предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до **/**/**** и **/**/**** соответственно (л.д. 29, 30 т. 1). Из предупреждения от **/**/**** следует, что арендодатель уведомил арендаторов об окончании срока действия договора **/**/****.

Из почтового уведомления следует, что предупреждение от **/**/**** № вручено Друзь **/**/**** (л.д. 29 оборот).

Факт направления в адрес ответчиков предупреждения от **/**/**** № подтверждается почтовым реестром от **/**/**** (л.д. 31 т. 1).

Принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что уведомления были направлены по месту нахождения жилого помещения, собственниками которого ответчики являются, расположенного на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что ответчики были уведомлены о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Кроме того, исходя из условий договора аренды ответчикам было известно о сроке его действия. Вместе с тем, мер по передаче земельного участка по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора ими не было принято.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** составила ~~~ рублей, неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составила ~~~ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составили ~~~ рублей (л.д. 25, 26-28, 33 т. 1, л.д. 69, 76-79 т. 3).

Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиками суду не представлены.

При этом суд учитывает, что размер задолженности по арендной плате, в том числе после прекращения действия договора аренды исчислен в соответствии с его условиями и с учетом положений ст. 622 ГК РФ. В связи с чем суд не соглашается с доводами встречного искового заявления, которые по сути являются возражениями ответчиков по иску, о необходимости исчисления размера аренды земельного участка исходя из налоговой ставки. Поэтому представленный ответчиками расчет является в целом неверным, судом во внимание не принимается.

Кроме того, суд принимает во внимание, что условия договора аренды, дополнительное соглашение к нему ответчиками не оспорены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений .... и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Таким образом, учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками, условиями договора аренды не предусмотрена солидарная ответственность, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца имеющейся задолженности по арендной плате в размере ~~~ рублей, неустойки в размере ~~~ рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ рублей в равных долях. В связи с чем не усматривается оснований согласиться с истцом о солидарной ответственности ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Друзь Г.Н. и Друзь М.Х. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, размер которой согласно п. 1 ч. 1 ст. 33319 Налогового кодекса РФ составляет ~~~ рублей, в связи с чем с ответчиков в равных долях подлежит взысканию по ~~~ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ **/**/**** ░ ░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ~~~.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ **/**/**** ░ ░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ~~~.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ **/**/****, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░

~~~

~~~