Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1316/2015 от 16.01.2015

Судья Полозков Е.И. Дело № 33-1316/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К, Гордейчук Е.Б.

при секретаре Зибиревой И.А.

по докладу судьи Заливадней Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кравченко А.А. на решение Северского районного суда Краснодарского края от 03 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кравченко А.А. обратился в суд с иском к ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о расторжении договора от <...> № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в посёлке <...> Краснодарского края, заключенного между Кравченко А.А. и ООО «СпецТехСтрой-Монтаж», взыскании денежной суммы в размере <...> рублей, уплаченной по договору от <...> № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в посёлке <...> Краснодарского края.

В обоснование иска указано, что <...> между Кравченко А.А. и ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» в лице генерального директора < Ф.И.О. >10 был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <...> Краснодарского края, по условиям которого ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» обязалось построить и предоставить Кравченко А.А. в собственность однокомнатную квартиру <...> (строительный), находящуюся на 2-м этаже многоэтажного дома (литер А) по адресу: Краснодарский край, <...>, пгт. Афипский, <...> Б, строение 1, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м. Срок передачи квартиры дольщику, был определен в срок до <...>, а в соответствии с дополнительным соглашением был определен в период 1-го полугодия 2013 года. Свои обязательства по договору Кравченко А.А. выполнил, уплатив стоимость квартиры в сумме 1339980 руб., однако в срок квартира передано не была. Более того, на основании апелляционного определения от <...> и дополнительного апелляционного определения Краснодарского краевого суда от <...> указанная квартира была передана в собственности < Ф.И.О. >6

Истец просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскать с ответчика в его пользу сумму <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., компенсацию морального вреда <...> руб., штраф в размере <...> руб.

Представители ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» иск не признали.

Решением Северского районного суда Краснодарского края от 03 декабря 2014 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе Кравченко А.А. просит решение отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании судебной коллегии Кравченко А.А. и его представитель поддержали позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просили решение отменить по доводам жалобы.

Представители ответчика ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» просили жалобу оставить без удовлетворения, считая доводы несостоятельными.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

На основании ч.1 ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно ч. 1.1 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Как видно из дела, <...> между сторонами Кравченко А.А. и ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>. ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» выступило в роли застройщика, Кравченко А.А. - в роли участника долевого строительства. Объектом долевого строительства многоквартирного дома является однокомнатная квартира. Предмет договора - однокомнатная квартира № 14, находящаяся на 2 (втором) этаже многоквартирного дома (литер А) общей площадью 40,1 квадратных метра, в том числе жилой площадью 19,8 квадратных метра, расположенная по строительному адресу: <...>.

Срок выполнения работ договора от <...> № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома пгт. <...> Краснодарского края, заключенного между ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» и Кравченко А.А, указан в абзаце 1 пункта 6.5 договора.

Этим же договором также предусмотрены обстоятельства, при которых застройщик вправе изменить срок передачи квартиры участнику, а также установлен порядок изменения срока.

Пунктом 6.10 договора участия в долевом строительстве, заключённого сторонами по данному делу, предусмотрено, что застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи квартиры, указанный в п.6.5 договора.

В случае изменения срока передачи квартиры пунктами 6.10.1, 6.10.2 и 6.10.3 договора установлена обязанность сторон по внесению необходимых изменений в договор.

Пунктом 6.10.1 предусмотрено, что застройщик направляет участнику письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока, а участник согласно пункту 6.10.2 договора обязан в течение 14 рабочих дней со дня отправления указанного сообщения явиться к застройщику и подписать соглашение об изменении необходимых условий договора.

Абзацем 2 пункта 6.11 договора предусмотрено, что все убытки застройщика, вызванные уклонением участника от заключения дополнительного соглашения к договору об установлении единого срока передачи квартиры для всех участников долевого строительства дома, в т.ч. штрафы и иные санкции, наложенные полномочными органами, подлежат возмещению участником.

В соответствии со вторым абзацем пункта 6.5 договора застройщик гарантирует соблюдение указанного срока после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто стороной истца, ответчиком в адрес Кравченко А.А. неоднократно направлялись дополнительные соглашения о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию, последнее до <...>.

Доказательств того, что Кравченко А.А. обращался к ответчику с письменным требованием об одностороннем отказе от исполнения договора долевого строительства, ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» прекращал и приостанавливал строительство (создание) многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, материалы дела не содержат.

Доводы истца о том, что жилое помещение, которое по договору № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <...> Краснодарского края по <...>, от <...> должно было быть передано в собственность Кравченко А.А, было закреплено в собственность другого участника долевого строительства, которым является < Ф.И.О. >6, судом первой инстанции проверялись и не нашли своего подтверждения.

Так, решением Северского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2013 года отказано в удовлетворении иска Пчёлка М.В. к ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о признании одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным и признании права собственности на квартиру.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 июля 2013 года за Пчёлка М.В. признано право собственности на квартиру <...> (строительный), расположенную по адресу: <...>, дом № н/у.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 25 декабря 2013 года отменено определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 июля 2013 года, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 марта 2014 года решение Северского районного суда от 03 апреля 2013 года оставлено без изменения.

Определением Северского районного суда от 28 августа 2014 года произведён поворот исполнения решения суда, прекращено право собственности Пчёлка М.В. на однокомнатную квартиру № 14, расположенную по адресу: <...> (л.д. 19 т. 2), определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.10.2014 года определение Северского районного суда от 28.08.2014 года о повороте исполнения судебного решения оставлено без изменения.

Принимая во внимание указанное, суд пришел к правильному выводу о том, что установленных федеральным законом или договором оснований расторжения договора участия в долевом строительстве, заключенного сторонами нет и обоснованно отказал в удовлетворении иска.

С учетом изложенного, ссылки в апелляционной жалобе не могут повлечь за собой отмену решения суда, т.к. не содержат доводов, опровергающих изложенные в решении выводы суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Северского районного суда Краснодарского края от 03 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи