Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2014 от 17.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Антонова Алексея Владимировича к Комлевой Зое Михайловне о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании денежной суммы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Антонов А.В. обратился с иском к Комлевой З.М. указав, что владеет на праве собственности квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. Указанным жилым помещением пользуется ответчица. Правовые основания к пользованию жилым помещением у ответчицы отсутствуют, оплату пользования жилым помещением не производит. ДД.ММ.ГГГГ, Антонов А.В. направил ответчице проект договора коммерческого найма занимаемого ею жилого помещения. Ответ на предложение заключить договор не получен. Разногласия по условиям договора ответчицей не заявлялись. Жилым помещением продолжает пользоваться без оплаты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц. Ранее ответчица также уклонялась от оплаты пользования жилым помещением. Размер платы за пользование помещением, указанный в договоре, установлен истцом на основании рекомендаций независимого оценщика по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы за жилые помещения в <адрес>. Просит обязать ответчика заключить с Антоновым А.В. договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на условиях предложенных Антоновым А.В. в проекте договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчицы задолженность по найму жилого помещения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчицы задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца изменил исковые требования, просит обязать Комлеву З.М. заключить с Антоновым А.В. договор коммерческого найма на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчицы задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц.

В судебном заседании представитель истца Антонова А.В.- Погоденков В.К., действующий на основании нотариальнозаверенной доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеуказанное. Пояснил, что требование о понуждении к заключению договора является стремлением юридически закрепить фактически сложившиеся отношения коммерческого найма. Учитывая отсутствие у ответчицы намерения освобождать занимаемое жилое помещение, истец понуждает ответчицу лишь оформить сложившиеся гражданско-правовые отношения письменным договором.

Ответчик Комлева З.М. в судебном заседании возразила против удовлетворения исковых требований. Считает, что Антонов А.В. не является собственником жилого помещения, поскольку право собственности оформлено по подложным документам. Ею в МКУ «Архив Иланского района» были обнаружены документы, подтверждающие строительство ее дома за счет государственных средств, в связи с чем ответчица считает данное жилое помещение государственной собственностью. Не отрицает свое проживание по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Антонов А.В. является собственником <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения (л.д.7-9). Согласно указанных документов общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комлева З.М. проживала в данной квартире. Правовые основания проживания отсутствуют. Срок действия ранее заключенного собственником жилого помещения с Комлевой З.М. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ года, пролонгация не предусмотрена (л.д.78). Ппользование жилым помещением не оплачивалось, что не опровергается ответчиком Комлевой З.М.

В судебном заседании исследован предоставленный истцом проект договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), согласно которого ИП Антонов А.В. предлагает Комлевой З.М. заключить договор о найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 51,5 кв.м. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.)

Согласно реестра почтовых отправлений и почтового уведомления письмо отправителя Антонова А.В. получено Комлевой З.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11).

Согласно п.5.1 данного проекта договора продление срока действия договора возможно только с предварительного письменного уведомления нанимателем наймодателя о намерении продлить срок договора. Пролонгация договора (продление срока действия по умолчанию сторон) данным договором не предусмотрена, предлагаемый истцом срок действия договора- до ДД.ММ.ГГГГ истек. Ответчица категорически отказывается от заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Таким образом, какие-либо правовые последствия требование о понуждении к заключению договора на истекший период времени не порождает.

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации физического лица как индивидуального предпринимателя, Антонов А.В. в данном качестве был поставлен на учет лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В. не мог предлагать заключить с ним договор найма, как с индивидуальным предпринимателем и заверить свою подпись печатью индивидуального предпринимателя и свидетельствуют о подложности предоставленного суду документа. Иных, допустимых и относимых доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается как на основание исковых требований о понуждении ответчика к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, а потому в удовлетворении этой части исковых требований надлежит отказать.

Право собственности Антонова А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено в установленном законом порядке, а потому суд не принимает возражения ответчика, не соглашающегося с тем, что истец является собственником занимаемого ею жилого помещения. Предоставленные ответчиком копии платежных извещений и квитанций об оплате земельного налога и налога на недвижимое имущество суд расценивает как неотносимое доказательство, поскольку указание объектов налогообложения ограничено указанием населенного пункта их расположения. Кроме того данные документы не свидетельствуют об отсутствии права собственности истца на объекты недвижимости. В установленном законом порядке право собственности Антонова не оспаривалось.

Документы по государственному кредитованию и списанию кредитов суд оценивает как неотносимые и недопустимые доказательства, поскольку не содержат указания на ответчиком квартиру. Кроме того предоставленные ответчиком копии документов не заверены надлежащим образом, оригиналы не предоставлены. Также недопустимым доказательством предоставленный ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, так как копия не заверена надлежащим образом, оригинал для сличения не предоставлен, наличие данного договора представителем истца отвергается (л.д.92-94).

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением

случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подпадают под признаки неосновательного обогащения, предусмотренные ст.1102 ГК РФ. Пользование ответчиком принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением без каких-либо правовых оснований, не оплачивая проживание и таким образом сберегая денежные средства, нашло свое подтверждение, а потому ответчик Комлева З.М. обязана выплатить истцу неосновательно сбереженные денежные средства.

Решая вопрос о размере оплаты пользования жилым помещением, суд считает целесообразным руководствоваться предоставленным истцом отчетом № выполненным оценщиком Ильиных П.А., оценившим рыночную стоимость коммерческого найма в 82 рубля 07 копеек в месяц за 1 кв.м.

<адрес> занимаемого ответчиками жилого помещения- 51,5 кв.м.

Исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 мес.

<данные изъяты>. х 51.5кв.м. х 20мес. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскание неосновательного обогащения надлежит производить в рамках размера исковых требований, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером, что соответствует размеру госпошлины по требованию о понуждении к заключению договора найма.

Удовлетворенному размеру исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, согласно ст.333.19 НК РФ соответствует госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которую надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комлевой Зои Михайловны неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований в части понуждения Комлевой Зои Михайловны к заключению договора коммерческого найма отказать.

Взыскать с Комлевой Зои Михайловны в доход государства госпошлину <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева