Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2013 ~ М-458/2013 от 07.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

г.о.Чапаевск                                      20 мая 2013 года

Самарской области                                                                                                                                                                           

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Сергеевой О.Е., с участием представителя истца - Юрасовой Е.П. действующей на основании доверенности <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск "Б", ответчика - представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Лесничевой С.А., действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя КУМИ администрации г.о.Чапаевск, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Ереминой Е.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и о признании права собственности на самовольную постройку,-

У С Т А Н О В И Л:

Еремина Е.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представителя истца исковое заявление поддержал и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен> ей, Ереминой Е.П., был предоставлен в аренду земельный участок. <Дата обезличена> между Ереминой Е.П. и администрацией г.о. Чапаевск (руководителем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск) был заключен договор аренды земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного в <Адрес обезличен>, в районе гор.электросети для строительства гаража. В соответствии с п.1.1 названного договора срок его действия - с     <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, арендная плата установлена <Данные изъяты> коп. за 11 месяцев. С <Дата обезличена> и по настоящее время истцом была уплачена арендная плата в размере <Данные изъяты> коп. По истечении действия срока договора аренды Еремина Е.П. по настоящее время продолжает пользоваться спорным земельным участком по условиям, определенным договором, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Поскольку ни одна из сторон договора, по истечении срока действия договора аренды земельного участка, не уведомила о прекращении договорных отношений, то представитель истца считает, что договор должен считаться возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок. В период с 2001 года по 2005 год Еремина Е.П. на этом земельном участке построила гараж, площадь которого по данным последней инвентаризации составляет <Данные изъяты> кв.м., что не соответствует размерам, указанным в Разрешении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МУ Департамента по строительству, архитектуре и благоустройству <Адрес обезличен> - <Данные изъяты> м.,                     поэтому ей было отказано в регистрации права собственности на гараж.

Истец - Еремина Е.П., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ее представитель просила провести судебное заседание без участия истца. Согласно п.1 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца, извещенного о судебном разбирательстве.

Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск, в судебном заседании исковые требования Ереминой Е.П. признала, не возражала против удовлетворения.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ст.173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком, поэтому суд его принимает.

Изучив представленные документы, выслушав мнения сторон, суд считает, что исковое заявление Ереминой Е.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Решение суда основано на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Договору от <Дата обезличена> аренды земельного участка между Ереминой Е.П. и администрацией г.о.Чапаевск в лице руководителя КУМИ администрации г.о.Чапаевск "К" по постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск (о предоставлении Ереминой Е.П. в пользование земельного участка) был предоставлен земельный участок, площадью <Адрес обезличен> кв.м., расположенного в <Адрес обезличен>, в районе гор.электросети, для использования в целях строительства гаража. В соответствии с п.1.1 Договора срок его действия: с <Дата обезличена> по                      <Дата обезличена>. Арендная плата установлена <Адрес обезличен> коп. (л.д.7-9).

Согласно пояснительной записке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.директора Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» установлено, что гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, ни за кем не зарегистрирован. По данным последней инвентаризации от <Дата обезличена> размер гаража составляет <Данные изъяты> м., общая площадь составляет <Данные изъяты> кв.м. (л.д.21). Из технического паспорта указанного гаража, инвентарный номер <Номер обезличен>, установлены аналогичные сведения: размеры составляют<Данные изъяты> м., площадь гаража - 66,6 кв.м. (л.д.10-17).

В соответствии с Разрешением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> начальника                          МУ Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству <Адрес обезличен> Е.П. разрешено строительство гаража в районе гор.электросети <Адрес обезличен>, размером - 4,0х6,6 м. (л.д.18).

Из ответа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» установлено, что объект недвижимости гараж и земельный участок расположены по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>, и идентичны адресам, указанным: в Разрешении <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; - Техническом паспорте ГУП «ЦТИ», инвентарный номер <Номер обезличен> (л.д.20).

Согласно предоставленной квитанции от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> и по настоящее время истцом уплачена арендная плата за земельный участок в размере <Данные изъяты> коп. (л.д.22).

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> гараж, инв. <Номер обезличен>, расположенный по адресу: в районе <Адрес обезличен> (д/с <Номер обезличен>), соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л.д.19).

Согласно Техническому заключению <Номер обезличен>-ТЗ «Оценка технического состояния гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> (д/с <Номер обезличен>)» ООО Проектный институт «Поволжпромтехпроект» установлено, что гараж в целом находится в удовлетворительном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна. Имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения (л.д.24-39).

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и администрацией г.о. Чапаевск в лице руководителя КУМИ был заключен договор аренды земельного участка от <Дата обезличена>. Земельный участок предоставлен для строительства гаража, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположен участок по адресу: <Адрес обезличен>, в районе гор.электросети. Срок действия договора был предусмотрен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Как установлено, Еремина Е.П. пользуется данным земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление срока действия договора на неопределенный срок, ни одна из сторон договора, по истечении срока действия договора аренды земельного участка, не уведомила о прекращении договорных отношений, поэтому суд считает, что указанный договор должен считаться возобновленным на тех же условиях, заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании также установлено, что Еремина Е.П. самовольную постройку указанного гаража, в районе гор.электросети <Адрес обезличен>, размером - <Данные изъяты> м., произвела по Разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> начальника МУ Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству. Гараж не нарушает строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

С учетом изложенного, исковое заявление Ереминой <Данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясьст.ст.222, 610, 621 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ереминой Е.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и о признании права собственности на самовольную постройку -удовлетворить.

Признать Договор от <Дата обезличена> аренды земельного участка, площадью                   <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, заключенным на неопределенный срок.

Признать за Ереминой Е.П., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на самовольную постройку - гараж (инвентарный номер <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца                                    со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через                       Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда                                        

                                                                                                                     Овсянников С.В.

      Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>