Решение по делу № 2-1806/2013 от 10.12.2012

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2013 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи И.В. Юдиной, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1806/13 по иску Зиминой О.В. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме, в связи с чем истец приобрел права на указанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НВС Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик не оспаривает факт исполнения истцом обязательств по договору, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица - «ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.01.2000 г. № 9 «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова» и на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «НВС Девелопмент» был заключен договор инвестирования №, по которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» передает ответчику в качестве результата инвестиционной деятельности имущественные права на машино-места, в том числе и на спорное машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «НВС Девелопмент» был заключен Предварительный договор № об обязательстве заключения Основного договора купли-продажи на машино-место №, расположенное на 1 этаже подземной автостоянки-гаража по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей и является окончательной.

Обязательства по внесению денежных средств исполнены ФИО5 в полном объеме, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ

Машино-место №, расположенное по вышеуказанному адресу передано ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, истцом и ответчиком было заключено соглашение о замене лиц в обязательстве по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все права на машино-место ФИО5 передал истцу. При этом ответчик выразил согласие на перемену стороны и обязался исполнить перед новым контрагентом все обязательства по Предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорный объект недвижимого имущества представляет собой: этаж «п», помещение №, мм №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимою имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать, в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УРФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременении на спорное машино-место, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 219, 309, 314, 429, 454, 549 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░: