Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2022 ~ М-362/2022 от 25.03.2022



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2022 года             г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Десятниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-458/2022 по иску Софина Валерия Лазаревича к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, Романовой Галине Лазаревне, Транцевой Людмиле Лазаревне, Фадеевой Надежде Лазаревне о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и местоположением границ в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Софин В.Л. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, Романовой Г.Л., Транцевой Л.Л., Фадеевой Н.Л. о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и местоположением границ в порядке наследования, указав, что Софин В.Л. после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО1, является по закону наследником первой очереди на земельный участок площадью 0,36 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий покойной на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № выданного администрацией Султангуловского сельского Совета Похвистневского района Самарской области. Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано. Согласно сведений ЕГРН (выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №) в государственном реестре объектов недвижимости земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, с декларированной площадью 5000 кв.м., с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, права не зарегистрированы. На момент смерти своей матери ФИО1, истец фактически вступил в наследство, владел жилым домом и постройками, расположенными на данном земельном участке, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, а права также не зарегистрированы, вел хозяйство, обрабатывал землю добросовестно, открыто и непрерывно, нес единолично всё финансовое бремя по уплате обязательных налогов, сборов и прочих платежей, по содержанию земельного участка и жилого дома. Кроме истца так же наследниками первой очереди являются три родные сестры истца, ответчики по делу - Романова Галина Лазаревна, Транцева Людмила Лазаревна и Фадеева Надежда Лазаревна, поскольку завещание о праве долевой собственности на земельный участок отсутствует. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Ответчики материально обеспечены, живут отдельно от истца и ведут самостоятельное хозяйство, на принадлежащую им по закону после смерти их матери часть наследства не претендуют, отказываясь от неё в пользу своего родного брата истца - Софина Валерия Лазаревича. Поскольку сведения о характеристиках земельного участка указанные в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и содержащиеся на учёте в ЕГРН имеют существенные отличия друг от друга, а также в связи с пропуском отведенного в законном порядке срока вступления в наследство, истец во внесудебном порядке не имеет возможности получить соответствующее нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок. Для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». Кадастровым инженером данной организации, в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено, что уточняемый земельный участок согласно действующих правил землепользования и застройки территорий сельского поселения Рысайкино муниципального района Самарской области, расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с. Султангулово, в которой размещение земельного участка с синонимичным видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. Уточнённая площадь земельного участка незначительно уменьшилась на 400 кв.м., и составила 4600 кв.м.. Уменьшение площади является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка, используемой на местности пятнадцать лет и более, закрепленной на местности при помощи искусственных объектов (забор, стены строений и межа), с учетом фактического землепользования, а также с учетом красных линий и местоположением границ смежных земельных участков и не является причиной приостановления учета изменений уточняемого земельного участка, так как на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более является фрагмент фотоплана местности планшет № масштаба 1:5000 изготовленный УФГП «Госземкадастрсъемка» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ, а также результаты геодезической съемки тех же самых границ на местности. Границы уточняемого земельного участка согласованы с истцом в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а с правообладателем смежного земельного участка № границы которого установлены ранее и остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Остальные уточняемые границы граничат с землями общего пользования и землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не подлежат согласованию. Споры о границах отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признать в порядке наследования за Софиным Валерием Лазаревичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с уточненной площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ согласно сведений проекта межевого плана.

Ответчики Романова Г.Л., Транцева Л.Л., Фадеева Н.Л. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без из участия, исковые требования признают в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч.8,9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Софин Валерий Лазаревич является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии № выданным Отделом ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС Самарской области

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданного отделом ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области.

Софин В.Л. является по закону наследником первой очереди на земельный участок площадью 0,36 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № выданного администрацией Султангуловского сельского Совета Похвистневского района Самарской области. Право собственности указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно сведений ЕГРН (выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №) в государственном реестре объектов недвижимости земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, с декларированной площадью 5000 кв.м., с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, права не зарегистрированы.

Истец фактически вступил в наследство, владеет жилым домом и постройками, расположенными на данном земельном участке, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, а права также не зарегистрированы, вел хозяйство, обрабатывал землю добросовестно, открыто и непрерывно, нес единолично всё финансовое бремя по уплате обязательных налогов, сборов и прочих платежей, по содержанию земельного участка и жилого дома.

Кроме истца наследниками первой очереди являются родные сестры истца Романова Галина Лазаревна, Транцева Людмила Лазаревна и Фадеева Надежда Лазаревна, поскольку завещание о праве долевой собственности на земельный участок отсутствует. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Сестры истца на принадлежащую им по закону после смерти их матери часть наследства не претендуют, отказываясь от неё в пользу своего родного брата - Софина Валерия Лазаревича, что подтверждается приложенными документами.

Поскольку сведения о характеристиках земельного участка указанные в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и содержащиеся на учёте в ЕГРН имеют существенные отличия друг от друга, для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Кадастровым инженером данной организации, в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено, что уточняемый земельный участок согласно действующих правил землепользования и застройки территорий сельского поселения Рысайкино муниципального района Самарской области, расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с. Султангулово, в которой размещение земельного участка с синонимичным видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо.

Уточнённая площадь земельного участка незначительно уменьшилась на 400 кв.м, и составила 4600 кв.м. Уменьшение площади является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка, используемой на местности пятнадцать лет и более, закрепленной на местности при помощи искусственных объектов (забор, стены строений и межа), с учетом фактического землепользования, а также с учетом красных линий и местоположением границ смежных земельных участков и не является причиной приостановления учета изменений уточняемого земельного участка, так как на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более является фрагмент фотоплана местности планшет № масштаба 1:5000 изготовленный УФГП "Госземкадастрсъемка"» по материалам летносъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ, а также результаты геодезической съемки тех же самых границ на местности.

Границы уточняемого земельного участка согласованы с истцом в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а с правообладателем смежного земельного участка № границы которого установлены ранее и остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Остальные уточняемые границы граничат с землями общего пользования и землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не подлежат согласованию. Споры о границах отсутствуют.

На основании ст. 15 закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета в связи с внесением сведений об основных характеристиках объекта недвижимости имеет право только собственник объекта недвижимости, а поскольку в ЕГРН сведения о правообладателе испрашиваемого земельного участка отсутствуют, то внесение в ЕГРН данных сведений о земельном участке по инициативе любого иного лица, действующим законодательством не предусмотрено.

Исходя из статей 14 и 58 закона о регистрации и ст. 59 ЗК РФ юридическими основаниями для осуществления регистрации права в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно сведений предоставленных нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону, в равных долях, являются: дочь - Транцева Людмила Лазаревна, сын - Софин Валерий Лазаревич, по заявлению Транцевой Людмилы Лазаревны и Софина Валерия Лазаревича кроме них, наследниками являются: дочь - Романова Галина Лазаревна, и дочь - Фадеева Надежда Лазаревна, которые были надлежащим образом, проинформированы об открытии наследства, с заявлением о принятии/отказе от наследства не обращались.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске наследственное имущество принадлежало умершей на законных основаниях и принято наследником Софиным В.Л., установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Софина В.Л..

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Софина Валерия Лазаревича к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, Романовой Галине Лазаревне, Транцевой Людмиле Лазаревне, Фадеевой Надежде Лазаревне о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и местоположением границ в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать в порядке наследования после смерти Софиной Веры Тимофеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за Софиным Валерием Лазаревичем на земельный участок с кадастровым номером №, с уточненной площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр правовой поддержки»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 23.05.2022.

Судья                              В.В. Борисова