Решение по делу № 2-353/2012 ~ М-345/2012 от 05.10.2012

Дело № 2-353/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года                                                                              с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М.

при секретаре Васильевой Т.Г.

с участием: истца Жердева С.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жердева <данные изъяты>, Жердевой <данные изъяты> к Шутову <данные изъяты>, Шутовой <данные изъяты>, Коробкиной <данные изъяты>, Шутову <данные изъяты>, Шутову <данные изъяты>, администрации Ивановского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Жердев С.А. и Жердева Л.В. обратились в суд с иском к Шутову <данные изъяты>, Шутовой <данные изъяты>, Коробкиной <данные изъяты>, Шутову <данные изъяты>, Шутову <данные изъяты>, администрации Ивановского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили сделку купли-продажи недвижимости с ответчиками Шутовыми, по условиям которой приобрели в общую совместную собственность 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Условия сделки сторонами исполнены в полном объеме, однако истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на приобретенные квартиру и долю земельного участка, поскольку ответчиками не оформлены надлежащим образом технические документы, кроме того, в договоре приватизации квартиры допущены исправления, описки и другие нарушения, вследствие чего УФС госрегистрации, кадастра и недвижимости не может оформить надлежащие документы.

В судебном заседании истец Жердев С.А. уточнил исковые требования, просил признать за ним и Жердевой Л.В. право в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу:<адрес>, а также признать за каждым из истцов право в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по тому же адресу, что и квартира.

Истец Жердева Л.В., ответчики Шутов С.П., Шутова Н.В., Коробкина (Шутова) Л.С., Шутов А.С., Шутов П.С., представитель ответчика ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

    Представитель третьего лица - УФС Госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Курьинском районе Добрынина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

          В силу ст.ст. 2, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 с последующими изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором. Право собственности возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе СНД.

Согласно ст. 6 Закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

Данная правовая норма соответствует требованиям ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию право собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Госплемзаводом <данные изъяты> и гражданами Шутовым <данные изъяты>, Шутовой <данные изъяты> заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Шутову <данные изъяты>, Шутовой <данные изъяты> бесплатно передана в долевую собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на семью из пяти человек.

Договор зарегистрирован в администрации Ивановского сельского совета Курьинского района Алтайского края за № от ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии со ст. 7 приведенного Закона РФ является доказательством возникновения права частной собственности на недвижимое имущество. Данные обстоятельства подтверждаются архивной копией договора, хранящегося в делах администрации <данные изъяты> района.

В силу ст.8 Закона РФ № 1541-1 решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлению граждан. В материалах дела имеется заявление членов семьи Шутовых на приватизацию указанной квартиры, из которого следует, что никто из 5 членов семьи от приватизации жилья не отказывался.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой квартире, принадлежащей Шутову С.П. и Шутовой Н.В. присвоен адрес <адрес>.

На момент оформления приватизации, согласно, представленной справки администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №, стр.№, лицевой счет № по адресу: <адрес> проживали: <данные изъяты> Шутов <данные изъяты>, <данные изъяты> Шутова <данные изъяты> Шутова <данные изъяты> Шутов <данные изъяты> Шутов <данные изъяты>.

Поскольку перечисленные в справке граждане на законном основании занимали вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, то они имели право на его приватизацию. Доказательства, свидетельствующие об отказе кого-либо из членов семьи Шутовых от участия в приватизации, судом не установлены и в деле отсутствуют. В то же время, в нарушение закона Шутова Л.С., Шутов А.С., Шутов П.С. в договоре не указаны, что влечет его незаконность в этой части.

         Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), подлинник его имеется, исполнен сторонами, никем не оспорен, недействительным не признан, Шутов С.П., Шутова Н.В. Шутова Л.С., Шутов А.С., Шутов П.С. проживали в приватизируемой квартире, от приватизации не отказывались, передача жилья в собственность участникам договора состоялась, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от государства произведена, суд приходит к выводу о приватизации квартиры семьей Шутовых в общую долевую собственность.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы <данные изъяты> сельсовета Курьинского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в общую долевую собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., гражданам Шутову <данные изъяты> - 1/2 доля, Жердеву <данные изъяты> - 1/2 доля. ДД.ММ.ГГГГ Шутову С.П. на основании постановления администрации <данные изъяты> сельского совета Курьинского района от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю.

Несмотря на безвозмездную передачу в собственность земельного участка главе семьи Шутову С.П., право общей долевой собственности на него возникло у всех членов семьи Шутовых, поэтому земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., следуя судьбе квартиры, принадлежал каждому из членов семьи Шутовых.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела, Шутов <данные изъяты>, Шутова <данные изъяты> с согласия своих детей <данные изъяты> продали за <данные изъяты> рублей Жердеву <данные изъяты> и Жердевой <данные изъяты> земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу <адрес>.

Из содержания договора следует, что договор является предварительным, так как не оформлены все необходимые документы для регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. Взаиморасчет за покупку произведен в полном объеме в момент подписания договора обеими сторонами.

В соответствии с п.2 ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не соблюдена, то в письменной форме.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В связи с изложенным, суд предварительный договор признает как договор купли - продажи недвижимости, составленный в письменной форме, подписанный сторонами.

Свои обязательства Жердев С.А. и Жердева Л.В. выполнили надлежащим образом, передав полностью ответчикам деньги за приобретаемую недвижимость в размере, оговорённом в договоре.

У суда не имеется сомнений в достоверности данного договора, стороны по договору в предварительном судебном заседании подтвердили, что условия договора каждой из сторон выполнены в полном объеме, что Шутовыми проданы истцам земельный участок и расположенная на нём квартира №, находящиеся по адресу <адрес>.

             В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет точную площадь <данные изъяты> кв.м.

Суд, при установлении площади земельного участка берет за основу материалы межевания земельного участка, поскольку указанные в межевом плане измерения площади сделаны специалистом на основе выполненных измерений и расчетов.

Из сообщения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов не противоречат закону и подлежат удовлетворению.         

     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░:        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.