Решение по делу № 2-1161/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-1161/2019; УИД 42RS0010-01-2018-002964-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием истца Рудакова В.И.,

представителя истца Коробовой Н.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на три года, без права передоверия полномочий другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

«18» июня 2019 года

гражданское дело по иску Рудакова Владимира Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Истец Рудаков В.И. обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ОАО <данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимого имущества здание <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Подтверждением заключения договора купли-продажи недвижимого имущества является платежный документ от ДД.ММ.ГГГГ на оплату всей стоимости здания на сумму 72 500 рублей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должным образом зарегистрирован не был по причине прекращения деятельности продавца.

Приобретенное нежилое здание было возведено продавцом на отведенном ему земельном участке. ОАО <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 2,6 га сроком на 49 лет, согласно распоряжения Администрации г.Киселевска «О предоставлении земельного участка в аренду» №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

28 сентября 2017 года ООО «Городское БТИ» подготовило технический паспорт на данное жилое помещение, согласно которого определена площадь данного здания в размере <данные изъяты> кв.м.

В целях переоформления права аренды под данным зданием истец обратился в КУМИ Киселевского городского округа, где разъяснили, что теперь единственно возможным способом оформить право на приобретенное здание это обращение с иском в суд для признания права собственности по приобретательной давности по истечении 18 лет. После чего КУМИ Киселевского городского округа предоставит земельный участок под данным зданием его собственнику.

За время пользования зданием претензий со стороны администрации города и иных лиц не было. С момента приобретения истец использовал здание по назначению, содержал его за свой счет, производил текущий и капитальный ремонт. Добросовестно осуществлял владение данным зданием, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения зданием никто не оспаривал его право на владение и пользование им. Владеет зданием непрерывно как своим собственным имуществом.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по приобретательной давности.

Истец Рудаков В.И. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Коробова Н.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по приобретательной давности.

          Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, Киселевский отдел, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменным объяснениям, просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 21.07.2014 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании из пояснений свидетелей установлено следующее.

Так, свидетель Р.Ф.М. пояснила, что она работала в шахто-строительном тресте «<данные изъяты>» с 1984 года по 2001год в должности главного бухгалтера. В 2001 году трест <данные изъяты> обанкротился, и ввели внешнее управление. В связи с вводом внешнего управления, произвели разделительный баланс, поделили одно предприятие на два, ОАО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> отошли объекты по балансу, в том числе и <данные изъяты> о котором идет речь, который попал в список основных фондов ОАО <данные изъяты> Рудаков В.И. приходил к руководителю предприятия Г.Н.Н. по вопросу купли-продажи <данные изъяты>, <данные изъяты> на тот момент уже не функционировал. Рудаков В.И. произвел оплату за покупку объекта недвижимости - <данные изъяты>, денежные средства вносил ей, как главному бухгалтеру, она выдавала квитанцию, в которой стоит ее подпись. Она присутствовала при совершении сделки купли-продажи <данные изъяты>.

После совершения сделки, имуществом – <данные изъяты> пользовался только Рудаков В.И. После смерти руководителя Г.Н.Н. никто предприятием не управлял, она, как главный бухгалтер занималась закрытием предприятия, это было в 2011 году. С момента приобретения и до настоящего времени Рудаков В.И. пользуется данным объектом недвижимости – <данные изъяты>, и видела, что <данные изъяты> используется по назначению.

Свидетель З.Н.В. пояснила, что работала на заводе <данные изъяты>, который входил в состав треста <данные изъяты>На тот период функционировал <данные изъяты> предприятия. Каким образом здание <данные изъяты> в последствии было передано истцу, ей не известно.

Из пояснений сторон, а также письменных материалов дела установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество <данные изъяты> в лице генерального директора Г.Н.Н. и Рудаков В.И. заключили договор о продаже нежилого, 1-этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: здания <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Цена приобретаемого имущества составляет 72500 руб. и оплачены покупателем до подписания договора полностью путем внесения денежных средств в кассу (л.д. 5).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача денежных средств Рудаковым В.И. в счет приобретения здания <данные изъяты> по договору купли-продажи (л.д.6).

Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что площадь здания <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 52-60).

Согласно Распоряжению Администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» ОАО <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 2,6 га сроком на 49 лет (л.д. 4).

        Выписками из единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что Открытое акционерное общество <данные изъяты> признано фактически прекратившим свою деятельность 27.02.2014 года (л.д. 12-15), ОАО <данные изъяты> ликвидировано в качестве юридического лица по решению суда 16.01.2006 года (л.д. 28-37).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 22.01.2019 года, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое здание, адрес: <адрес> отсутствуют (л.д.64).

         Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации Киселевского городского округа от 01.02.2019 года нежилое здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. расположено на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на данном земельном участке допускается размещение объектов производственного и коммунально-складского назначения (л.д. 100).

           Из свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе г. Киселевска, следует, что данное нежилое здание входило в земельный отвод шахто-строительного треста <данные изъяты> предоставленного для размещения базы и подсобного хозяйства на основании решений Исполкома Совета народных депутатов г. Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-94).

           Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство» тресту <данные изъяты> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <данные изъяты> (л.д. 96).

              Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка для капитального строительства» тресту <данные изъяты> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство технического склада в районе <данные изъяты> (л.д. 98).

Учитывая изложенное, а также то, что все условия договора купли-продажи между сторонами исполнены в полном объеме, однако зарегистрирован договор купли-продажи в установленном порядке не был вследствие ликвидации предприятия, что лишает истца права на распоряжение своим имуществом, суд находит требования истца о признании права собственности на нежилое здание – здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                                                                         ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.