Решение по делу № 2-1514/2012 ~ М-1283/2012 от 22.03.2012

Дело № 2-1514/2012 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истцов Абдураимова Н.А., действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 25.02.2012 г., сроком на три года (л.д. 4),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Яковлева А.Н., Яковлева В.Н. к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Яковлев А.Н., Яковлев В.Н. обратились в Ачинский городской суд к Администрации Ачинского района Красноярского края с иском о признании квартиры № расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома, признании за ними права собственности на часть жилого дома по 1/2 доли за каждым. Исковые требования мотивированы тем, что истцы Яковлев А.Н., Яковлев В.Н. являются собственниками указанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически данная квартира представляет собой часть жилого дома. В связи с оформлением права собственности на земельный участок, находящимся под спорным жилым домом, истцы обратились в суд с данным иском (л.д.3).

Истцы Яковлев А.Н., Яковлев В.Н. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем вручения через представителя судебной повестки (л.д.30,31), в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 18,19).

Представитель истцов Абдураимов Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования Яковлева А.Н., Яковлева В.Н. поддержал в полном объеме (л.д. 35- оборот листа).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района Красноярского края о надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела посредством телефонограммы (л.д.34), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 26,27).

Третьи лица Пестов А.Ю., Пестова М.В. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем вручения судебных повесток (л.д. 32,33), в судебное заседание не явились. Согласно представленному в материалы дела заявлению, по заявленным исковым требованиям не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 20).

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух квартир.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2011 г. истцы Яковлев А.Н., Яковлев В.Н. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 5,6).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2012 г. (л.д. 5) и от 18.01.2012 г. (л.д. 25).

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту от 03.08.2011 г., общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно представленному в материалы дела поэтажному плану, экспликации к плану квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.09.2011 г. общая площадь составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты> (л.д.14,15).

Учитывая, что кадастровой паспорт спорного жилого помещения составлен по сведениям об объекте на основании технической инвентаризации от 03.07.2001 г., а поэтажный план и экспликация к плану составлены на основании замеров по состоянию на 30.09.2011 г., суд полагает необходимым руководствоваться данными, указанными в экспликации к плану.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13).

Согласно заключению специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района жилой дом № одноэтажный, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок. С каждого участка имеется выход на территорию общего пользования. В соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» жилой дом № состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи. Квартиру № и № можно признать частью жилого дома (л.д. 10).

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных исковых требований истцов Яковлева А.Н., Яковлева В.Н. не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░