Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2374/2022 ~ М-1472/2022 от 12.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/2022 по иску Пимахиной Н. С. к Администрации г.о. Самара, Прокофьефой Г. И., Сапожниковой Н. Г., Чесликовой С. Г. о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, сохранении дома в реконструированном состоянии

                     УСТАНОВИЛ:

Пимахина Н.С. обратилась в суд с иском о выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от дата., она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: адрес. Указанная доля жилого дома расположена на фактически занимаемом земельном участке общей площадью *** кв.м. В ходе эксплуатации домовладения дата постройки, расположенного по адресу: адрес, была произведена реконструкция. Техническая документация на реконструированную часть жилого дома Пимахиной Н.С., подготовленная ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на дата. свидетельствует о том, что общая площадь литера *** составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м. Год постройки дата. В дата ООО ООО ПК «Горжилпроект» было выполнено заключение шифр 0492-21 - ТЗ на возможность выдела дома блокированной застройки (части дома) в натуре после реконструкции, выполненной в жилом доме, расположенном по адресу: Самара, адрес. Согласно данному Техническому заключению: В результате строительных мероприятий были выполнены следующие работы: в помещении (7) была демонтирована печь и выступ перегородки. Выполнено выравнивание стен и утепление, заделка отверстий от печи в полах и перекрытии; возведена новая перегородка, отделяющая кладовую (13) - *** кв.м, от площади комнаты (7) - *** кв.м.; в комнате (8) демонтирован выступ перегородки и заделан деревом один оконный проем справа. Выполнено утепление и выравнивание стен. возведены перегородки, отделяющие от площади комнаты (8) - *** кв.м, подсобные помещения (11) - *** кв.м, и (12) - *** кв.м.; помещение (9) - *** кв.м, переоборудовано в кухню; демонтировано существующее крыльцо и пристрой лит. №... из тёса; возведена вновь литера №..., в которой расположены помещения совмещенного санузла (14) - *** кв.м., коридора (15) - *** кв.м., коридора (16) - *** кв.м, и комнаты (17) - *** кв.м.; выполнена установка унитаза, раковины, душевой кабины в санузле и мойки в кухне; выполнена вновь разводка внутренних сетей водопровода и канализации и подключение к ним сантехнических приборов; выполнена установка плиты в кухне, установка котла - колонки. Пимахина Н.С. занимает часть дома ж1, состоящую из помещений №..., общей площадью *** кв.м. (*** кв.м. жилой площади + ***.м. подсобной площади). Иные собственники: Часть дома ж2 (литеры ***) - выделена в натуре на основании решения Октябрьского районного суда от дата. (гражданское дело №...). Часть дома *** (литеры *** преобразованы в литер В) - выделена в натуре на основании решения Октябрьского районного суда от дата. (гражданское дело №...). На основании проведенного визуального инженерно - технического обследования конструкций части ж1 жилого дома по адресу: адрес установлено, инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома - работоспособное и ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации (согласно ГОСТ 31937- 2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ). Все строительно - монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. Каждая из частей дома (ж1, ж2, жЗ) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Выделение дома блокированной застройки (части дома ж1) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна. Пимахиной Н.С. в собственность выделяется дом блокированной застройки, часть дома (ж1), литеры *** (помещения №...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А1: жилой (8) - *** кв.м., кладовой (11) - *** кв.м., кладовой (12) - *** кв.м.; помещений литеры А2: жилой (7) - *** кв.м., кладовой (13) - *** кв.м.; помещений литеры А3: кухни (9) - *** кв.м.; помещений литеры А10: санузла (14) - *** кв.м., коридора (15) - *** кв.м., коридора (16) - *** кв.м., жилой (17) - *** кв.м. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от дата. №..., выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции части жилого дома литеры ***, расположенного по адресу: адрес. соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII. В соответствии с Экспертным заключением №... от дата. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, литера ***, и на основании вышеизложенного, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемнопланировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479). Ответом от дата. №... Департаментом градостроительства г.о.Самара выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Самара, адрес. В настоящее время часть ж1 жилого дома оснащена газоснабжением, водоснабжением. Электроснабжение осуществляется от городских сетей. Отопление части дома - местное замкнутого цикла, от газового котла с водоразбором. Вентиляция жилых помещений естественная через проемы и форточки. Канализация в доме - центральная. Жилой дом блокированной застройки, разделенный глухой стеной с отдельными входами и автономными инженерными коммуникациями. Просит суд прекратить за Пимахиной Н. С. право общей долевой собственности (*** долю) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес; Выделить в натуре и признать за Пимахиной Н. С. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений литеры А1: жилой (8) - *** кв.м., кладовой (11) - *** кв.м., кладовой (12) - 0*** кв.м.; помещений литеры А2: жилой (7) - *** кв.м., кладовой (13) - *** кв.м.; помещений литеры АЗ: кухни (9) - *** кв.м.; помещений литеры А10: санузла (14) - *** кв.м., коридора (15) - *** кв.м., коридора (16) - *** кв.м., жилой (17) - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Платонова Н.А., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, кроме того, просила сохранить реконструированную часть жилого дома.

Ответчик Чесликова С.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спора не имеется.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Ответчики Сапожникова Н. Г., Прокофьефа Г. И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что Пимахина Н.С. на основании договора дарения от дата., является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: адрес.

Указанная доля жилого дома расположена на фактически занимаемом земельном участке общей площадью *** кв.м.

В ходе эксплуатации домовладения дата постройки, расположенного по адресу: адрес, была произведена реконструкция.

Техническая документация на реконструированную часть жилого дома Пимахиной Н.С., подготовленная ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на дата. свидетельствует о том, что общая площадь литера *** составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м. Год постройки дата

В дата ООО ООО ПК «Горжилпроект» было выполнено заключение шифр 0492-21 - ТЗ на возможность выдела дома блокированной застройки (части дома) в натуре после реконструкции, выполненной в жилом доме, расположенном по адресу: Самара, адрес.

дата. Департаментом градостроительства г.о.Самара выдан отказ №... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Самара, адрес.

В настоящее время часть ж1 жилого дома оснащена газоснабжением, водоснабжением. Электроснабжение осуществляется от городских сетей. Отопление части дома - местное замкнутого цикла, от газового котла с водоразбором. Вентиляция жилых помещений естественная через проемы и форточки. Канализация в доме - центральная. Жилой дом блокированной застройки, разделенный глухой стеной с отдельными входами и автономными инженерными коммуникациями.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно данному Техническому заключению: В результате строительных мероприятий были выполнены следующие работы: в помещении (7) была демонтирована печь и выступ перегородки. Выполнено выравнивание стен и утепление, заделка отверстий от печи в полах и перекрытии; возведена новая перегородка, отделяющая кладовую (13) - *** кв.м, от площади комнаты (7) - *** кв.м.; в комнате (8) демонтирован выступ перегородки и заделан деревом один оконный проем справа. Выполнено утепление и выравнивание стен. возведены перегородки, отделяющие от площади комнаты (8) - *** кв.м, подсобные помещения (11) - *** кв.м, и (12) - *** кв.м.; помещение (9) - *** кв.м, переоборудовано в кухню; демонтировано существующее крыльцо и пристрой лит. а2 из тёса; возведена вновь литера А10, в которой расположены помещения совмещенного санузла (14) - *** кв.м., коридора (15) - *** кв.м., коридора (16) - *** кв.м, и комнаты (17) - *** кв.м.; выполнена установка унитаза, раковины, душевой кабины в санузле и мойки в кухне; выполнена вновь разводка внутренних сетей водопровода и канализации и подключение к ним сантехнических приборов; выполнена установка плиты в кухне, установка котла - колонки. Пимахина Н.С. занимает часть дома ж1, состоящую из помещений №..., общей площадью *** кв.м. (*** кв.м. жилой площади + ***.м. подсобной площади). Иные собственники: Часть дома ж2 (литеры ***) - выделена в натуре на основании решения Октябрьского районного суда от дата. (гражданское дело №...). Часть дома жЗ (литеры А8,А9а преобразованы в литер В) - выделена в натуре на основании решения Октябрьского районного суда от дата. (гражданское дело №...). На основании проведенного визуального инженерно - технического обследования конструкций части ж1 жилого дома по адресу: адрес установлено, инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома - работоспособное и ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации (согласно ГОСТ 31937- 2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ). Все строительно - монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. Каждая из частей дома (ж1, ж2, жЗ) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Выделение дома блокированной застройки (части дома ж1) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна. Пимахиной Н.С. в собственность выделяется дом блокированной застройки, часть дома (ж1), литеры А1А2АЗА10 (помещения №...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А1: жилой (8) - *** кв.м., кладовой (11) - *** кв.м., кладовой (12) - *** кв.м.; помещений литеры А2: жилой (7) - *** кв.м., кладовой (13) - *** кв.м.; помещений литеры А3: кухни (9) - *** кв.м.; помещений литеры А10: санузла (14) - *** кв.м., коридора (15) - *** кв.м., коридора (16) - *** кв.м., жилой (17) - *** кв.м.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от дата. №..., выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции части жилого дома литеры А1А2А3А10, расположенного по адресу: адрес. соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

В соответствии с Экспертным заключением №... от дата. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, и на основании вышеизложенного, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемнопланировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Определением от дата. судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Самарский Центр судебной Экспертизы» №... технический раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес угол адрес, возможен, путем выделения в натуре литер *** (части ж1, площадью *** кв.м.) автономный жилой блок (литера ***) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-техническим нормам и требованиям. Исследуемый объект - литера *** соответствует нормативным санитарно- эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности. Исследуемый жилой блок жилого дома блокированной застройки в составе литер *** соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям согласно «Постановления от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на дата)».

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истец пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в ее собственности, имеет отдельный вход и автономные коммуникации, реконструированный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Пимахиной Н.С. в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, выделить Пимахиной Н.С., на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений литеры А1: жилой (8) - *** кв.м., кладовой (11) - *** кв.м., кладовой (12) - *** кв.м.; помещений литеры А2: жилой (7) - *** кв.м., кладовой (13) - *** кв.м.; помещений литеры АЗ: кухни (9) - *** кв.м.; помещений литеры А10: санузла (14) - *** кв.м., коридора (15) - *** кв.м., коридора (16) - *** кв.м., жилой (17) - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес признать право собственности за Пимахиной Н.С. на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений литеры А1: жилой (8) - *** кв.м., кладовой (11) - *** кв.м., кладовой (12) - *** кв.м.; помещений литеры А2: жилой (7) - *** кв.м., кладовой (13) - *** кв.м.; помещений литеры АЗ: кухни (9) - *** кв.м.; помещений литеры А10: санузла (14) - *** кв.м., коридора (15) - *** кв.м., коридора (16) - *** кв.м., жилой (17) - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пимахиной Н. С. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, сохранении дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Прекратить за Пимахиной Н. С. право общей долевой собственности (*** долю) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре Пимахиной Н. С. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений литеры А1: жилой (8) - *** кв.м., кладовой (11) - *** кв.м., кладовой (12) - *** кв.м.; помещений литеры А2: жилой (7) - *** кв.м., кладовой (13) - *** кв.м.; помещений литеры А3: кухни (9) - *** кв.м.; помещений литеры А10: санузла (14) - *** кв.м., коридора (15) - *** кв.м., коридора (16) - *** кв.м., жилой (17) - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за Пимахиной Н. С. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений литеры А1: жилой (8) - *** кв.м., кладовой (11) - *** кв.м., кладовой (12) - *** кв.м.; помещений литеры А2: жилой (7) - *** кв.м., кладовой (13) - *** кв.м.; помещений литеры АЗ: кухни (9) - *** кв.м.; помещений литеры А10: санузла (14) - *** кв.м., коридора (15) - *** кв.м., коридора (16) - *** кв.м., жилой (17) - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение изготовлено 01.09.2022 года.

Судья         Т.А. Орлова