Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2021 ~ М-440/2021 от 01.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области                       17 мая 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   - Хохловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–693/2021 по исковому заявлению Мамедовой Б.И.о. к КУМИ Администрации г. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мамедова Б.И.к обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований на то, что является собственником земельного участка, расположенного, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования:    дляиндивидуального жилищного строительства, который принадлежит истцу на основании договора дарения от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о праве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Истец своими силами, за счет собственных средств построила жилой дом на упомянутом выше земельном участке.На основании технического паспорта, подготовленного <Данные изъяты> от <Дата обезличена>. площадь жилого дома составляет <Данные изъяты> кв.м, жилая <Данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части <Данные изъяты>мансарда, <Данные изъяты>.Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома после завершения строительства от <Дата обезличена>., подготовленного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций после завершения строительных мероприятий работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просила су признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой <Данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части <Данные изъяты> мансарда, <Данные изъяты>.

В судебном заседании Мамедова Б.И.к заявленные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Представитель КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили отзыв, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ были привлечены <Адрес обезличен>, ФИО1 которых в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

<Адрес обезличен> просили о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1.

<Адрес обезличен> ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования:    дляиндивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о праве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

В судебном заседании установлено, что Истец своими силами, за счет собственных средств построила жилой дом на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости от <Дата обезличена>, в котором указаны <Данные изъяты>, год постройки – <Дата обезличена>, площадь <Данные изъяты>, состоящий из 1 этаж+мансарда, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количествомэтажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что разрешения на строительство дома она не получала, в связи с чем указанный дом является самовольным строением.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома после завершения строительства от <Дата обезличена>., подготовленного <Адрес обезличен>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций после завершения строительных мероприятий работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По сведениям <Адрес обезличен>» на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> возведен новый дом кирпичный с мансардой. Расположение дома от границ земельного участка не нарушает действующее законодательство и строительные норма и правила. Разрешительнаядокументация на строительство одноэтажного жилого дома с мансардой ФИО3 г.о. <Адрес обезличен> не выдавалась. Граница земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Строение – построенный одноэтажный дом с мансардой не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт расположения вновь возведенного жилого дома в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, подтверждается заключениемкадастрового инженера от <Дата обезличена>.

Таким образом, установив, что отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, техническое состояние объекта работоспособное, нарушений прав и законных интересов третьих лиц не имеется, суд полагает исковые требования Мамедовой Б.И.к подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку государственный кадастровый учет вновь возведенного объекта недвижимости не проводился, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> в отношении данного жилого дома, а также основанием для регистрации права истца в отношении данного объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за Мамедовой Б.И.о. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой <Данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части <Данные изъяты> мансарда, <Данные изъяты>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений о правах истца в отношении данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

               Судья

    Чапаевского городского суда     О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2021 года.