Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2018 ~ М-629/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-662/2018        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск                            04 июля 2018 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Саранск Ивлиевой Е.А., действующей на основании доверенности от 04 апреля 2018 года,

ответчика Мирошкина В.И.,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Барсукова И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Мирошкину Василию Ивановичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с исковым заявлением к Мирошкину В.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени по тем основаниям, что .._.._.. года с Барсуковым И.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объекта материально-технического снабжения (производственной базы: административного здания, производственного здания (установки по производству бетона).

Между Барсуковым И.Н. и Мирошкиным В.И. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. 02 мая 2017 года получено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору от Барсукова И.Н. к Мирошкину В.И.

Договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

Договор действует до 10 февраля 2019 года. Размер годовой арендной платы составлял в 2016 году 168761 рубль, подлежащие внесению в 2016 году.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Арендная плата исчисляется с 10 февраля 2016 года и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года. Расчёт арендной платы выполнен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593. Размер задолженности по арендной плате за период с 11 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 66 791 рубль.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за указанный период составляет 8059 рублей 45 копеек.

27 ноября 2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием о погашении задолженности в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Учитывая, что арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату, просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика указанные суммы.

Представитель Администрации городского округа Саранск Ивлиева Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мирошкин В.И. и третье лицо Барсуков И.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору № от .._.._.. года аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объекта материально-технического снабжения (производственной базы: административного здания, производственного здания (установки по производству бетона).

28 апреля 2017 года между Барсуковым И.Н. и Мирошкиным В.И. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору.

02 мая 2017 года получено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору от Барсукова И.Н. к Мирошкину В.И.

Договор аренды является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

Договор действует до 10 февраля 2019 года (пункт 2.1. договора). Размер годовой арендной платы составлял в 2016 году 168761 рубль, подлежащие внесению в 2016 году (пункт 3.1. договора).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Арендная плата исчисляется с 10 февраля 2016 года и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.Расчёт арендной платы выполнен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с учётом ставки 1,5% (подпункт «в» пункта 6 Положения).

В соответствии с пунктом 6 Положения величина годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

Аn = Бр х Квд х S х Кi х Кс, где

Аn – годовая арендная плата в рублях;

Бр – базовый размер арендной платы за единицу площади;

Квд – коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

S –площадь земельного участка в квадратных метрах;

Кi – сводный индекс потребительских цен, сложившийся за предыдущий год, рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

Кс – поправочный коэффициент для земельных участков в соответствии с основным видом разрешённого использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по формуле: Бр = Цк х Ск, где:

Цк – кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;

Ск – поправочный коэффициент к кадастровой стоимости.

Для расчёта годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.

Сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, применён в 2017 году в соответствии с сообщением Мордовиястата от 11 января 2017 года № ЛЗ-13-02/13-ИС.

Размер задолженности по арендной плате за период с 11 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 66 791 рубль (3 283 915,2 : 5 387 х 0,015 х 1,0 х 5 387 х 2 х 1,053 : 365 х 235).

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за указанный период составляет 8059 рублей 45 копеек.

27 ноября 2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием о погашении задолженности в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании указанных сумм с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец просит расторгнуть договор аренды от 01 марта 2016 года, ссылаясь на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку судом установлено обстоятельство невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и неполучение ответа в срок, указанный в предложении, требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворены, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере, определённом подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 2746 рублей (2446 рублей + 300 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска

р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Мирошкину Василию Ивановичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Мирошкина Василия Ивановича в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору № от .._.._.. аренды земельного участка за период с 11 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 66 791 рубль, пени в размере 8 059 рублей 45 копеек, а всего 74 850 рублей 45 копеек.

Расторгнуть заключенный между Администрацией городского округа Саранск и Мирошкиным Василием Ивановичем договор аренды № от .._.._.. года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объекта материально-технического снабжения (производственной базы: административного здания, производственного здания (установки по производству бетона).

Взыскать с Мирошкина Василия Ивановича государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск 2746 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республика Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья Пролетарского районного

суда г. Саранска

Республики Мордовия С.А. Образцова