Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16022/2018 от 21.05.2018

    Судья: Сорокин Т.В.                                                   дело № 33-16022/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Кучинского Е.Н., Магоня Е.Г.,

при секретаре <данные изъяты> А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июля 2018 года апелляционные жалобы Новичкова А. В., представителя ТСЖ «Красная горка» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 06 декабря 2017 года по делу по иску ТСЖ «Красная горка» к Бассамыкину А. В., Бассамыкиной О. Н., Новичкову А. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения: представителя ТСЖ «Красная горка» – Якубовой Л.Ю., представителя Новичкова А.В. – Плахутиной Е.А.,

                                             установила:

ТСЖ «Красная горка» обратилось в суд с уточненном иском к Бассамыкину А.В., Бассамыкиной О.Н., Новичкову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

Истец в обоснование иска, указал, что Бассамыкин А.В. и Бассамыкина О.Н. с 11.05.2006г. до 27.01.2017г. являлись собственниками <данные изъяты>-комнатной квартиры, общей площадью 85 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 11.05.2006г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Данная квартира являлась общей совместной собственностью ответчиков.

22.09.2009г. между указанными должниками и ТСЖ «Красная горка» был заключен договор управления, эксплуатации, содержания и текущего ремонта общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме.

15.01.2009г. в указанной квартире были зарегистрированы, как по месту жительства, Бассамыкин А.В., Бассамыкина О.Н. и их сын - Бассамыкин Н. А. <данные изъяты> года рождения.

Истец указал, что 13.05.2015г. между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты>, в лице поверенного ООО «Профи-сейлс» и Новичковым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 данного договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее арестованное заложенное недвижимое имущество в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 85 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>.

Указал, что <данные изъяты> на основании акта приема-передачи недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП УФССП России по МО Новичкову А.В. была передана вышеуказанная квартира.

27.01.2017г. управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером <данные изъяты> был зарегистрирован переход права собственности на вышеназванную квартиру, в связи с чем с 27.01.2017г. собственником квартиры является Новичков А.В. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2017г.

Управление многоквартирным домом по адресу <данные изъяты> осуществляет ТСЖ «Красная горка».

ТСЖ «Красная горка» производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании тарифов, установленных в соответствии с ч.8.1 ст. 156, ч.2ст.157, ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Истец указал, что в связи с тем, что Бассамыкина О.Н. и Бассамыкин А.В. владели на праве собственности вышеуказанной квартирой, которая находилась у них в совместной собственности, то они в силу 4.1 ст.322 ГК РФ, перед истцом несут солидарную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015г. по 27.01.2017г.

Также истец считал, что Бассамыкин А.В., Бассамыкина О.Н. несут солидарную с собственником квартиры Новичковым А.В. обязанность по оплате коммунальных услуг за период с 27.01.2017г. по 31.07.2017г. включительно.

Новичков А.В. несет обязанность по оплате жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на вышеуказанную квартиру, т.е. с 27.01.2017г. Также в силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ к Новичкову А.В. переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме неисполненное бывшим собственником квартиры Бассамыкиным А.В.

С учетом данных норм закона истец указал, что согласно истории начислений <данные изъяты> по лицевому счету <данные изъяты> у Бассамыкина А.В. и Бассамыкиной ОН перед истцом за период с 01.12.2015г. по 26.01.2017г. имеется солидарная задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальные услуги, телеантенну и домофон в размере 127671 рубль 34 коп., я также пени за несвоевременную оплату данных услуг за период с 10.02.2016г. по 30.09.2017г. в размере 34755 рублей 98 коп.

Общая сумма задолженности указанных ответчиков составляет 162427 руб. 32 коп. (127671,34 + 34755,98 = 162427,32).

Истец указал, что в соответствии с историей начислений <данные изъяты> по лицевому счету <данные изъяты> у Новичкова А.В. перед ТСЖ «Красная горка» имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 27.01.2017г. по 30.09.2017г. в размере 27056 рублей 80 коп., а также пени за несвоевременную оплату жилого помещения за период с 13 марта 2017г. по 30.09.2017г. в размере 998 руб. 65 коп. Общая сумма задолженности составляет 28055 рублей 45 коп. (27056,80 + 998,65=28055,45).

На основании истории начислений <данные изъяты> по лицевому счету <данные изъяты> у Новичкова А.В., Бассамыкина А.В., Бассамыкиной О.Н. перед ТСЖ «Красная горка» имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, домофона и телеантенны за период с 27.01.2017г. по 30.09.2017г. в размере 68494 рублей 74 коп., а также пени за несвоевременнюу оплату данных услуг за период с 13.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 2548 руб. 27 коп. Общая сумма задолженности составляет 71043 рубля 01 коп. (68494,74+2548,27=71043,01).

    Согласно истории начислений <данные изъяты> по лицевому счету <данные изъяты> у Новичкова А.В. перед ТСЖ «Красная горка» имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014г. по 30.09.2017г. в размере 24900 рублей 75 коп., а также пени за период с 11.11.2014г. по 30.09.2017r. в размере 3962 рубля 89 коп. Общая сумма задолженности составляет 28863 рубля 64 коп. (24900,75 +    3962,89 = 28863,64).

    Истец указал, что общая суммы взыскиваемых денежных средств составляет 290389,42 (162427,32 (сумма задолженности по истории начислений <данные изъяты>) + 28055,45 (сумма по истории начислений <данные изъяты>) + 71043 01 (сумма задолженности по истории начислений <данные изъяты>) + 28863,64 (сумма задолженности по истории начислений <данные изъяты>) = 2903 89,42).

    Истец просил взыскать солидарно с Бассамыкина А.В. и Бассамыкиной О.Н. в пользу ТСЖ «Красная горка» задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, телеантенны и домофона за период с 01.12.2015г. по 26.01.2017г. в размере 127671,34 рублей 00 коп., пени за несвоевременную оплату данных услуг за период с 10.02.2016г. по 30.09.2017г. в размере 34755 рублей 98 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4449 рубля.

    Просил взыскать с Новичкова А.В. в пользу ТСЖ «Красная горка» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 27.01.2017г. по 30.09.2017г. в размере 27056 рублей 80 коп., пени за несвоевременную оплату содержания жилого помещения за период с 13.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 998 рублей 65 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1042 рубля, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014г. по 30.09.2017г. в размере 24900 рублей 75 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2014г. по 30.09.2017г. в размере 3962 рубля 89 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1066 рублей.

    Просил взыскать солидарно с Новичкова А.В., Бассамыкина А.В. и Бассамыкиной О.Н. в пользу ТСЖ «Красная горка» задолженность по оплате коммунальных услуг, домофона и телеантенны за период с 27.01.2017г. по 30.09.2017г. в размере 68494 рубля 74 коп., пени за несвоевременную оплату данных услуг в размере 2548 рублей 27 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2331 рубль.

    Представитель истца, Бассамыкина А.В., представитель Новичкова А.В. в суд явились.

Бассамыкина О.Н. в суд не явилась, надлежащим образом извещена.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 06 декабря 2017 года исковые требования были удовлетворены частично.

Суд взыскал солидарно       с Бассамыкина А. В. и Бассамыкиной О.Н. в пользу ТСЖ «Красная горка» задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, телеантенны и домофона за период с 01.12.2015г. по 26.01.2017г.    в размере    127671,34 рублей 00 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014г. по 26.01.2017г. в сумме 18273,67 рублей, пени за несвоевременную оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг, телеантенны и домофона за период с 10.02.2016г. по 26.01.2017г. частично в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4218.90 рублей;

взыскать с Новичкова А.В. в пользу ТСЖ «Красная горка» задолженность по оплате содержания    жилого помещения за период с 27.01.2017г. по 30.09.2017г. в размере 27056 рублей 80 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг, домофона и телеантенны за период с 27.01.2017г. по 30.09.2017г. в размере 68494 рубля 74 коп., взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 27.01.2017г. по 30.09.2017г. в сумме 5976,97 рублей, пени за несвоевременную оплату содержания жилого помещения за период с 13.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3178,42 руб.;

взыскал с Новичкова А.В. госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 62 руб. 15 коп.;

а в остальной части иска о взыскании с Новичкова А.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени на капитальный ремонт, пени и расходов по госпошлине истцу в удовлетворении отказал;

В остальной части иска о взыскании солидарно с Бассамыкина А.В. и Бассамыкиной О.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг, домофона, телеантенны за период с 27.01.2017г. по 30.09.2017г., пени и расходов по госпошлине отказал.

В апелляционных жалобах представитель ТСЖ «Красная горка» просит об отмене постановленного решения суда в части снижения пеней, отказа в удовлетворении требований о взыскании с Новичкова А.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.10.2014 г. по 30.09.2017 г., Новичков А.В. просит об отмене постановленного решения суда в части взысканной с него задолженности по оплате коммунальных услуг, домофона и телеантенны за период с 27.01.2017 г. по 30.09.2017 г., ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, что Новичков А.В. является в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее собственниками вышеуказанного жилого помещения являлись Бассамыкин А.В., Бассамыкина О.Н.

Решением Раменского городского суда Московской области от 23.12.2012г. удовлетворены исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал» к Бассамыкину А.В., Бассамыкиной О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного вступившего в законную силу судебного решения, имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на которое судом было обращено взыскание, было реализовано с публичных торгов и собственником квартиры стал Новичков А.В.

Не согласившись с результатами проведенных торгов, Бассамыкин А.В. обратился в Мещанский районный суд города Москвы с исковыми требованиями к ТУ Росимущества по Московской области, Новичкову А.В. о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда города Москвы от 12.05.2016г. Бассамыкину А.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке был зарегистрирован 27.01.2017 года.

Бассамыкин А.В. обратился в суд исковыми требованиями об оспаривании зарегистрированного права Новичкова А.В.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 15.06. 2017г. Бассамыкину А.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности Новичкова А.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по делу копиями решений.

Несмотря на то, что ответчики Бассамыкин А.В., Бассамыкина О.Н. фактически освободили указанное выше жилое помещение, с регистрационного учета по указанному адресу они не снимались до вынесения Люберецким городским судом 17.10.2017г., что подтверждается копией решения суда.

Также судом было установлено, что Бассамыкин А.В., Бассамыкина О.Н. с июня 2015г. в квартире не проживали.

Однако Бассамыкин А.В. ключи от квартиры передал Новичкову А.В. лишь в 2017г.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке. Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав, как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 39, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Удовлетворяя требования о взыскании с Новичкова А.В. в пользу ТСЖ «Красная горка» задолженности по оплате коммунальных услуг, домофона и телеантенны, взносов на капитальный ремонт 27.01.2017г. по 30.09.2017г. и отказывая в удовлетворении требований о взыскании с Новичкова А.В. указанной задолженности в иной период, суд исходил из того, что право собственности Новичкова А.В. зарегистрировано 27.01.2017 года и ключи от квартиры переданы ему Бассамыкиными в январе 2017 года, а значит с этого времени у него возникли обязанности в соответствии с ч.3 ст.30, ст.39, п.5 ч. 2 ст.153, ч.11 ст.154 ЖК РФ по отношению к квартире. Поскольку Новичков не исполнял предусмотренные законом обязанности, то суд правомерно взыскал с него задолженности по оплате коммунальных услуг, домофона и телеантенны, взносов на капитальный ремонт 27.01.2017г. по 30.09.2017г.

Доводы апелляционной жалобы Новичкова А.В. о том, что Бассамыкины чинили препятствия в пользовании имуществом, а также ключи переданы были только в июле 2017 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку с 27.01.2017 года именно Новичков А.В. являлся собственником квартиры, а никто другой, а то, что он не мог пользоваться не отменяет его обязанности по содержанию имущества и внесению платы за коммунальные услуги. А каких-либо других доказательств представлено также не было.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Красная горка» о взыскании также указанных задолженностей за иной период являются несостоятельными, поскольку основания для этого не имеется по установленным выше обстоятельствам.

Определяя размер подлежащей взысканию пени, учитывая фактические обстоятельства дела, период допущенной просрочки нарушения обязательств и ее последствия, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно снизил размер пеней до 5 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы представителя ТСЖ «Красная горка» о том, что суд несоразмерно снизил пени, не может быть принята во внимание, поскольку, хоть факт образования задолженности установлен, однако никто не вправе извлекать выгоду и нарушать баланс прав другой стороны, а также суд на свое усмотрение имеет право снизить размер пеней. Каких-либо доказательств того, что пени должны взыскиваться в полном объеме истцом представлено не было.

Таким образом, на основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения от 06 декабря 2017 года в указанной части, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами.

    Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Люберецкого городского суда Московской области от 06 декабря 2017 года – оставить без изменения.

    Апелляционные жалобы Новичкова А. В., представителя ТСЖ «Красная горка» – оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: