Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2021 ~ М-62/2021 от 19.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                          9 марта 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – Агафоновой Л.А., представителя истца – Агафоновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-340/21 по исковому заявлению Агафоновой Л.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск»                  о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,-

У С Т А Н О В И Л:

Агафонова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск»                  о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец – Агафонова Л.А., исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого дома, площадью 69,1 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> года ею на месте ветхого дома был возведен новый жилой дом. По сведениям технического паспорта от                                 <Дата обезличена> жилой дом (Литер ББ1бб1) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 227,3 кв.м., жилую – 49,8 кв.м. Просила признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 227,3 м, жилой – 49,8 кв.м.

Представитель истца - Агафонова Н.В., в судебном заседании исковое заявление поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Выслушав мнение истца, представителя истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление Агафоновой Л.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Агафонова Л.А. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с кадастровой выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> от                     <Дата обезличена> здание – жилой дом, площадью 69,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Агафоновой Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 69,1 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительной зоне Ж1 с установлением предельного параметра относительно минимального отступа от границ земельных участок до отдельно стоящих зданий равному значению «0 м» в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по причине нарушения градостроительных регламентов.

    В соответствии с техническим паспортом здания – жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, Литера ББ1бб1, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь 227,3 кв.м., жилую – 49,8 кв.м., этажность – 1, дом <Дата обезличена> года постройки.

    Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <Дата обезличена> осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, приостановлено, поскольку заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Согласно сообщению ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> жилой дом (Литер ББ1бб1) имеет общую площадь 227,3 кв.м., жилую 49,8 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» известно, что здание (жилой дом), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.9 ст.1 Градостроительного кодекса виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от                 <Дата обезличена> Агафонова Л.А. является собственником жилого дома, площадью 69,1 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На месте ветхого дома Агафоновой Л.А. в <Дата обезличена> году был возведен новый жилой дом. По сведениям технического паспорта от <Дата обезличена> жилой дом (Литер ББ1бб1) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 227,3 кв.м., жилую – 49,8 кв.м. В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от                 <Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функциональному назначению. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Совокупность представленных доказательств достоверно подтверждает, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, размещение жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, жилой дом соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление Агафоновой Л.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Агафоновой Л.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности Агафоновой Л.А., <Дата обезличена> года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства (Литер ББ1бб1 – <Дата обезличена> года постройки), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 227,3 кв.м., жилой - 49,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                                                                                                                         Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-340/21

УИД <Номер обезличен>