Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2019 (2-998/2018;) ~ М-1169/2018 от 24.12.2018

                                                                                                                      Дело № 2-81/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                 14 марта 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» Коневой Инны Александровны, действующей на основании доверенности от 25.04.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области и Жмакиной Ирине Вячеславовне о признании права собственности на земельную долю,

    У С Т А Н О В И Л:

      ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельную долю, принадлежащую ФИО18, размером 1/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», прекращении права собственности Жмакиной В.Г. на вышеуказанную земельную долю, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что 31.05.2016 года между ООО «Курск-Агро» и ФИО19., умершей 27.08.2016 года, был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (земельной доли). Согласно п.1.2 договора ФИО17. обязуется передать по основному договору в собственность ООО «Курск-Агро», а ООО «Курск-Агро» обязуется принять и оплатить земельную долю 2,845 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», по цене 59 500 рублей. Земельная доля принадлежала ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.08.1996 года. Расчет между сторонами в сумме 59500 рублей был осуществлен до момента подписания основного договора, что подтверждается распиской от 09.12.2015 года. Кроме того, в подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО10 передала истцу оригинал правоподтверждающего документа на земельную долю, а также оформила нотариальную доверенность на представление её интересов по выделению земельной доли и регистрации перехода права собственности. В 2016 году из земельного участка с кадастровым номером № ФИО11. выделила свою земельную долю размером 2,845 га, что соответствует 1/28 доли. Однако ввиду смерти ФИО12 истец не может заключить основной договор на приобретенную земельную долю и осуществить регистрацию перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Жмакина Ирина Вячеславовна.

Представитель истца ООО «Курск-Агро» Конева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что расчет между ООО «Курск-Агро» и ФИО13 произведен в полном объеме, спорная земельная доля фактически передана истцу, ООО «Курск-Агро» пользуется спорной земельной долей.

Представитель ответчика администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении глава Костельцевского сельсовета просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Ответчик Жмакина И.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

      К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

      Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).            

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

      Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

     Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости;

    Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

      В судебном заседании установлено, что собственником земельной доли площадью 2,845 га, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», является ФИО14, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством на право собственности на землю серии №.

    На основании договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного 31.05.2016 года между Коневой И.А., действующей от имени Жмакиной В.Г. с одной стороны и ООО «Курск-Агро» в лице представителя Авдеева С.Е. с другой стороны, ФИО16 обязуется передать по основному договору в собственность ООО «Курск-Агро» земельную долю размером 2,845 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», а ООО «Курск-Агро» обязуется принять земельную долю и оплатить за нее. Цена земельной доли составляет 59 500 рублей. Как следует из расписки от 09.12.2015 года, ФИО15. получила 59 500 рублей за спорную земельную долю, финансовых претензий стороны не имеют. Однако основной договор заключен не был.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти серии № №, выданного 31.08.2016 года Управлением ЗАГС администрации Центрального округа города Курска.

Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО3, представленного нотариусом Курской областной нотариальной палаты ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь ФИО2 и 28.02.2017 года ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсационные выплаты. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорную земельную долю не выдавалось.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Костельцевский сельсовет, АОЗТ «им.Мичурина», был выделен земельный участок площадью 796600 кв.м в счет своих земельных долей, в который вошла и земельная доля ФИО3. Земельному участку присвоен кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждены соглашением сособственников от 09.03.2017 года, списком собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Костельцевский сельсовет, АОЗТ «им.Мичурина»; проектом межевания земельного участка от 29.06.2016 года, сообщением в газете «Курская правда» от 27.05.2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2019 года, земельный участок площадью 796600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> собственником земельной доли размером 1/28 доли является ФИО3. Указанный земельный участок передан в аренду ООО «Курск-Агро» с 06.09.2017 года сроком на 15 лет.

Согласно п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО «Курск-Агро» пользуется спорной земельной долей, расчет между сторонами произведен в полном объеме, ФИО2 - наследник ФИО3 на спорную земельную долю не претендует. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Курск-Агро» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю размером 1/28 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> и регистрации права собственности на вышеуказанную земельную долю за ООО «Курск-Агро».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ООО «Курск-Агро» к администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области и Жмакиной Ирине Вячеславовне о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

              Признать за ООО «Курск-Агро» право общей долевой собственности на земельную долю в размере 1/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю в размере 1/28 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на земельную долю в размере 1/28 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Костельцевский сельсовет, АОЗТ «им.Мичурина» и регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную земельную долю за ООО «Курск-Агро».

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               Н.В. Щербакова