Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3068/2012 ~ М-2335/2012 от 26.03.2012

Дело № 2 – 3068/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 мая 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Галкине В.В.,

с участием представителя истца Харитонова А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шаболкина ФИО1 к ООО <данные изъяты> о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о регистрации договора на долевое участие в строительстве №, мотивируя тем, что 05.05.2009 г. между ним и ответчиком был заключен указанный договор в отношении двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 75,96 кв.м., расположенной на 10 этаже <данные изъяты>. Согласно свидетельству о госрегисрации от 08.05.2009 г. право собственности на земельный участок принадлежит ООО <данные изъяты> В соответствии с договором № аренды земельного участка от 14.05.2009 г. земельный участок передан в аренду ООО <данные изъяты> разрешение на строительство выдано ответчику 16.09.2009 г. В соответствии с ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом». 11.02.2012 г. истцом направлено письмо с требованием зарегистрировать договор, однако ответчик уклоняется от регистрации договора.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, арбитражный управляющий и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснение представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

    Как установлено судом, 05.05.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № на долевое участие в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать не позднее 4 квартала 2009 г. в собственность истцу его долю в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, а истец обязался уплатить за объект 2 401 500 руб. истцом обязательства по оплате доли выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 07.05.2009 г.

    Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2009 г. следует, что земельный участок, категория <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО <данные изъяты>

В соответствии с договором аренды земельного участка от 14.05.2009 г., ООО <данные изъяты> передала указанный земельный участок ответчику для строительства жилого комплекса, что подтверждается указанным договором, соглашением о продлении срока действия аренды земельного участка от 14.05.2009 г. №.

16.09.2009 г. ответчиком получено разрешение на строительство № на указанном земельном участке жилого дома ГП <данные изъяты> сроком действия до 16.07.2012 г., ответчик является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 10.04.2012 г.

Из уведомления <данные изъяты> от 12.04.2012 г. следует, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - доли в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, отсутствуют.

Договор от 05.05.2009 г. был заключен между истцом и ответчиком после вступления в законную силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г (далее – ФЗ № 214).

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Часть 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании было установлено, что, несмотря на надлежащее исполнение истцом обязанностей по оплате доли, вышеуказанный договор участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями закона не зарегистрирован.

11.02.2012 г. истец направил ответчику письмо с требованием назначить время и дату для регистрации указанного договора в установленном законом порядке, однако, ответа на письмо не получил, договор не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве № от 05.05.2009 г. подлежит государственной регистрации на основании решения суда в целях восстановления нарушенного права истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127 –ФЗ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаболкина ФИО1 – удовлетворить.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № от 05.05.2009 года, заключенный между ООО <данные изъяты> и Шаболкиным ФИО1.

Взыскать с ООО <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 200 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 17.05.2012 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева