Решение по делу № 2-137/2015 (2-1413/2014;) ~ М-1344/2014 от 12.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2015 года                                                                                         а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего федерального судьи Апальковой Т.Е.

при секретаре Хуако С.Б.,

с участием:

- представителя истцов Савосина В. В., Красноперовой Е. В., Нерода Н. Н.ча, Ермоловой Г. Ю., Петровой Е. М.,

- представителя истцов Хатух Х. А., Кравцова М. А., Тлюстен Р. М., Жидков Г. И. нотариальным доверенностям <адрес>5 от 06.11.2014г., <адрес>2 от 02.10.2014г., <адрес>1 от 14.10.2014г., <адрес>5 от 13.09.2014г. - Сафразъяна И. Г.

- представителя истца Федоренко С. С.ча по нотариальной доверенности <адрес>9 от 14.08.2014г. - Амерхановой В. А.,

- представители ответчика ООО фирма «Гарантия - 1» по доверенности от 03.04.2015г. Калининой Г. Г. и по доверенности от 08.10.2015г. Хапасеж А. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савосина В. В., Хатух Х. А., Кравцова М. А., Красноперовой Е. В., Ермоловой Г. Ю., Петровой Е. М., Хагуровой Э. Р., Федоренко С. С.ча, Сосулина П. Г., Шаминой С. А., Тлюстен Р. М., Нерода Н. Н.ча, Жидкова Г. И. к ООО фирма «Гарантия-1» об обязании произвести перерасчет стоимости оказанных услуг и работ и зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Савосин В.В., Хатух Х.А., Кравцов М.А., Красноперова Е.В., Ермолова Г.Ю., Петрова Е.М., Хагурова Э.Р., Федоренко С.С., Сосулин П.Г., Шамина С.А., Тлюстен Р.М., Нерода Н.Н., Жидков Г.И. обратились в суд с иском к ООО фирма «Гарантия-1» об обязании произвести перерасчет стоимости оказанных услуг и работ и снять с начисления сумму.

В обоснование иска указали, что являются собственниками и нанимателями квартир в многоквартирном <адрес> в котором работы по содержанию и ремонту производит ООО фирма «Гарантия-1», начисляет платежи за уборку территории. При этом, ответчик начисляет лишние платежи и на них проценты. Так, ООО фирма «Гарантия-1» начисляла за обслуживание дома по 9,26 рублей за квадратный метр за период с 01.02.2012г. по 31.12.2012г., в то время, когда договор на обслуживание дома на этот период был заключен с ООО «Теплоэнерго». При расчете платежей за уборку территории и покос травы в 2011 году ООО фирма «Гарантия-1» указывала площадь уборки 5 915кв.м., площадь покоса 3 712 кв.м. аналогично за 2012 год. При расчете платежей за уборку территории и покос травы в 2013 году ООО фирма         «Гарантия-1» указывала площадь уборки 4 880кв.м., площадь покоса 2 850кв.м.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и придомовая территория, принадлежащая на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом и площадь придомовой территории составляют 5 349кв.м.

Представители собственников дома Ермолова Г.Ю., Петрова Е.М.,            Савосин В.В. и представитель ответчика Хапасеж А.Д. произвели обмеры фактических площадей уборки и покоса травы многоквартирного жилого <адрес> и составили акт по результатам обмера и установлено, что площадь уборки составляет 3 853,50 кв.м., площадь покоса составляет 1 851кв.м. В марте 2014 года истцы обратились в ООО фирма «Гарантия-1» с просьбой пересчитать начисленные платежи за уборку территории и покос травы, но ответа не получено. ООО фирма «Гарантия-1» в 2013 году начисляла по 2,84 руб. 12 месяцев с 1 квадратного метра общей жилых помещений для замены вентилей в подвале, сметная стоимость работ составила 148 384,32 рубля, но работы не проведены.

Истцы уточнили исковые требования и просили обязать ООО фирму «Гарантия-1» произвести перерасчет стоимости оказанных услуг и работ:

Нерода Н. Н.чу на сумму переплаты 8 402, 93 рубля, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Тлюстен Р. М. на сумму переплаты 6 665,20 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Шаминой С. А. на сумму переплаты 4 439, 02 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Сосулину П. Г. на сумму переплаты 6 692,47 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Федоренко С. С.чу на сумму переплаты 4 479,75 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Хагуровой Э. Р. на сумму переплаты 6 543,15 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Петровой Е. М. на сумму переплаты 8 443,65 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Жидкову Г. И. на сумму переплаты 8 484, 38 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Савосину В. В. на сумму переплаты 8 484,38 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Хатух Х. А. на сумму переплаты 10 425, 60 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей;

Кравцову М. А. на сумму переплаты 5 754,02 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей.

Красноперовой Е. В. на сумму переплаты 8 470,80 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей.

Ермоловой Г. Ю. на сумму переплаты 8 457,23 рублей, зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей.

Также истцы представили расчет указанных сумм.

В судебном заседании представитель истцов Сафразьян И.Г. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Амерханова В.А. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Истцы Савосин В.В.. Красноперова Е.В.. Петрова Е.М.. Ермолова Г.Ю., Нерода Н.Н. в судебном заседании поддержали уточненный иск, просили его удовлетворить в полном объеме.

Истцы Хагурова Э.Р., Шамина С.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие

Истец Сосулин П.Г. в судебное заседание не явился, со слов остальных истцов он умер, однако сведений о смерти у суда нет. Определением Тахтамукайского районного суда от 10.04.2015г. исковое заявление в части исковых требований истца Сосулина П.Г. оставлено без рассмотрения в связи с неявкой дважды в судебное заседание.

Представитель ответчика ООО фирма «Гарантия - 1» Калинина Г.Г. суду пояснила, что расчеты математически представлены верно, но не согласны с методикой расчетов.

Представитель ответчика представителя Хапасеж А.Д. с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав истцов, представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, по ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено ст.780 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных договорам.

Таким образом, к правоотношениям, возникших между истцами и ответчиком применяются правила договора возмездного оказания услуг.

В порядке ч.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартир в <адрес>

Петрова Е.М. <адрес> по договору от 26.07.1993г.,

Савосин В.В. <адрес> по договору купли продажи от 27.03.1998г.,

Хатух Х.А. <адрес> по договору купли продажи от 29.11.1996г.,

Нерода Н.Н. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2013г. сделана запись                            №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №;

Тлюстен P.M. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2002г. сделана запись                          №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №;

Шамина С.А <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2013г. сделана запись                            №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №;

Федоренко С.С. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2011г. сделана запись №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №;

Хагурова Э.Р. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2007г. сделана запись                        №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №;

Жидков Г.И. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2002г. сделана запись                           №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №;

Кравцов М.А. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2014г. сделана запись                        №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №;

Красноперова Е.В. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2004г. сделана запись             №. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Ермолова Г.Ю. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2012г. сделана запись                        №. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и придомовая территория, принадлежащая на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом и площадь придомовой территории составляют 5 349кв.м.

Представители собственников дома Ермолова Г.Ю., Петрова Е.М.,             Савосин В.В. и представитель ответчика Хапасеж А.Д. произвели обмеры фактических площадей уборки и покоса травы многоквартирного жилого <адрес> и составили акт по результатам обмера и установлено, что площадь уборки составляет 3 853,50 кв.м., площадь покоса составляет 1851кв.м.

Таким образом, указанным актом при согласовании сторон определена площадь, которая подлежит обслуживанию.

Между собственниками <адрес> и управляющей компанией ООО «Теплоэнерго» заключен договор от 01.04.2012г., предметом которого являются услуги по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, а также иные действия, направленные на достижение целей надлежащего содержания многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 цена договора определяется как оплата за помещения для собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц. пользующихся помещениями в данном доме, включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз крупногабаритного мусора, согласно приложению №1. Договор заключен по инициативе истцов на период с 01.04.2012г по 31.12.2012г.

Ранее, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного договор от 27.12.2010г. заключен между истцами и ООО фирма «Гарантия -1», от которого истцы отказались в связи с изменением способа управления.

Срок действия договора определен с 01.01.2011г до 31.12.2015г.

Таким образом, истцы оплачивали услуги за содержание дома                        ООО «Теплоэнерго» с 01.04.2012г., при этом ООО фирма «Гарантия - 1» продолжала начислять оплату за услуги в период с 01.04.2012г. до 31.12.2012г.

При этом расчет истцами произведен с учетом решения Тахтамукайского районного суда от 18.12.2014г.

Истцами суду представлен следующий расчет:

Нерода Н. Н.чу на сумму переплаты 8 751,42 рублей,

Тлюстен Р. М. на сумму переплаты 6 941,76 рублей,

Шаминой С. А. на сумму переплаты 4 623,12 рублей,

Сосулину П. Г. на сумму переплаты 6 970,03 рублей,

Федоренко С. С.чу на сумму переплаты 4 665,54 рублей,

Хагуровой Э. Р. на сумму переплаты 6 814,52 рублей,

Петровой Е. М. на сумму переплаты 8 793,38 рублей,

Жидкову Г. И. на сумму переплаты 8 836,26 рублей,

Савосину В. В. на сумму переплаты 8 836,26 рублей,

Хатух Х. А. на сумму переплаты 10 857,98 рублей,

Кравцову М. А. на сумму переплаты 5 754,17 рублей,

Красноперовой Е. В. на сумму переплаты 8 822,11 рублей,

Ермоловой Е. Ю. на сумму переплаты 8 807,97 рублей.

Доводы представителей ответчика в возражении на исковое заявление о применении сроков исковой давности судом не принимаются, так как расчет истцами предоставлен с учетом ст.196 ГК РФ за три года. В порядке ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Истцы узнали о нарушении прав при обмере территории с представителем ответчика и составлении акта от 16.12.2013г.

Прокуратурой Тахтамукайского района исх.№ от 15.11.2013г. сообщено о том, что в ходе проверки установлено, что суммы предъявленные жильцам <адрес> ООО фирма «Гарантия - 1» за период с 26.01.2012г. по 24.09.2012г. являются необоснованными и подлежат возврату либо зачету в счет оплаты услуг, оказываемых в настоящее время. Также это подтверждается предписанием Государственной жилищной инспекцией по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда Республики Адыгея от 02.04.2012г. №13-2.

Следовательно, факт нарушения прав истцов неверными начислениями ответчиком за обслуживание дома, за уборку территории и покос травы в отношении <адрес> подтвержден проверкой Прокуратуры Тахтамукайского района и предписанием Государственной жилищной инспекцией по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда Республики Адыгея, при этом ответчиком мер к устранению нарушений прав истцов не приято.

В порядке ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Однако, в нарушение указанной нормы, ответчиком не представлено никаких доказательств суду, подтверждающих проведение перерасчета начислений, не представлен свой расчет в возражение расчету, представленному истцами.

Суд принимает расчет истцов, следовательно, требования истцов об обязании                   ООО фирма «Гарантия-1» произвести перерасчет стоимости оказанных услуг и работ согласно представленному истцами расчету и о зачете суммы переплаты в счет будущих платежей; подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании расходов, понесенных истцом Ермоловой Г.Ю. за оплату представителю Сафразьяну И.Г. по квитанции - договору № от 11.09.2015г. в сумме 25 000 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, с ответчика в пользу- истца Ермоловой Г.Ю. подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей.

Как видно из материалов дела, истцом Ермоловой Г.Ю. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 360 рублей и истцом Савосиным В.В. - в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией от 22.09.2014г. и чек-ордером от 11.09.2014г. соответственно, следовательно, с ответчика необходимо взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 360 рублей в пользу истца Ермоловой Г.Ю. и в сумме 200 рублей в пользу Савосина В.В.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст.194-199. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савосина В. В., Хатух Х. А., Кравцова М. А.. Красноперовой Е. В., Ермоловой Г. Ю., Петровой Е. М., Хагуровой Э. Р., Федоренко С. С.ча. Сосулина П. Г.. Шаминой С. А., Тлюстен Р. М., Нерода Н. Н.ча, Жидкова Г. И. удовлетворить.

Обязать ООО фирма «Гарантия - 1» зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей в пользу:

Нерода Н. Н.ча в размере 8 751 рубль 42 копейки,

Тлюстен Р. М. в размере 6 941 рубль 76 копеек,

Шаминой С. А. в размере 4 623 рубля 12 копеек,

Федоренко С. С.ча в размере 4 665 рублей 54 копейки,

Хагуровой Э. Р. в размере 6 814 рублей 52 копейки,

Петровой Е. М. в размере 8 793 рубля 38 копеек,

Жидкова Г. И. в размере 8 836 рублей 26 копеек,

Савосина В. В. в размере 8 836 рублей 26 копеек,

Хатух Х. А. в размере 10 857 рублей 98 копеек,

Кравцова М. А. в размере 5 754 рубля 17 копеек,

Красноперовой Е. В. в размере 8 822 рубля 11 копеек,

Ермоловой Г. Ю. в размере 8 807 рублей 97 копеек.

Взыскать с ООО фирма «Гарантия-1» в пользу Ермоловой Г. Ю. расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 360 (три тысячи триста шестьдесят) рублей и на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО фирма «Гарантия-1» в пользу Савосина В. В. на оплату государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                   Т.Е. Апалькова