Решение по делу № 2-1611/2012 ~ М-641/2012 от 29.02.2012

Дело № 2-1611/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 09 июля 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Нарватовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к Миллер Юлии Александровне о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с данным иском, просило взыскать задолженность с Миллер Ю.А., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом №, который согласно п.1.9 вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, площадью 93,1 кв.м., лит. А2, 9 этаж, принадлежащее на праве долевой собственности Миллер Ю.А.

Ответчик не исполняет условия договора в части оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг. Задолженность составляет 174 672 рубля 79 коп. Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 251 рубль 26 коп. и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Малькова С.Г. уточнила исковые требования, просила взыскать сумму 88 133 рубля 81 коп., проценты 9 687 рублей 82 коп., с учетом срока исковой давности и уменьшения площади нежилого помещения, согласно свидетельству о праве собственности, представив расчет.

Ответчик Миллер Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания.

Ранее ответчиком предоставлены в дело письменные возражения согласно которым она пояснила, что нежилыми помещениями в которых она имеет 12/100 долей в праве общей долевой собственности она не пользуется, договор на обслуживание принадлежащего ответчику нежилого помещения не заключался, договор № ответчику не направлялся, уведомлений о проведении общего собрания собственников она не получала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Миллер Ю.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 72,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литера А2 инвентарный номер <данные изъяты>, а также 12/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение XLV, общей площадью 41,1 кв.м и 12/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение XLIV, общей площадью 36,4 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил. Задолженность ответчика составила (с учетом уточнения требований истцом) 88 133 рубля 81 коп.

Претензии, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.

Согласно п.1.8 Договора, собственники нежилых помещений несут обязанности и ответственность в части оплату управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг.

В связи с чем доводы ответчика о том, что данный договор заключен только собственниками жилых помещений, и не распространяется на собственников нежилых помещений, а с ним должен быть заключен отдельный договор, по мнению суда, не основаны на законе. Решение общего собрания собственников не отменялось. То обстоятельство, что ответчик, как собственник не пользуется помещениями, находящимися в общей долевой собственности, правового значения не имеет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования ОАО «Жилкомплекс» о взыскании с Миллер Ю.А. задолженности в сумме 88 133 рублей 81 коп. подлежащими удовлетворению.

В части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 687 рублей 82 коп., суд пришел к выводу с учетом обстоятельств конкретного дела, применить положения ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку, и взыскать с ответчика в пользу ОАО «Жилкомплекс» проценты в сумме 7000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 1 769 рублей 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» к Миллер Юлии Александровне удовлетворить частично.

Взыскать с Миллер Юлии Александровны в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность в размере 88133 рубля 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7000 рублей.

Взыскать с Миллер Юлии Александровны в пользу ОАО «Жилкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере 1 769 рублей 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца.

Судья: