Решение по делу № 2-2602/2012 ~ М-2983/2012 от 01.11.2012

Гр.дело 2-2602 «М»\12г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд в составе председательствующего - судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района об изменении статуса жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района об изменении статуса жилых помещений.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала и пояснила, что ФИО5 принадлежит по праву собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО7, реестровый помер №, зарегистрированное УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, бланк №

ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежит по праву общей долевой собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Коломенского муниципального района и зарегистрированного Коломенским МБУИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационное дело №.

Первоначально правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством были оформлены на квартиры, которые фактически являются частями одноэтажного здания (домовладения), предназначенного для проживания 2 (двух) семей и к нему прилегает земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района с просьбой перевести <адрес> №, принадлежащие им по праву собственности, расположенные в двухквартирном доме по адресу: <адрес> самостоятельные части жилого дома.

В письме администрации сельского поселения Радужное № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что данный вопрос гражданским законодательством не урегулирован и может быть решен в судебном порядке.

Произведенная перепланировка жилого помещения № (переоборудование лит.5 из жилой комнаты в кухню) согласована с Администрацией, отделом благоустройства и ЖКХ сельского поселения Радужное (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилая застройка лит.А не является многоквартирным домом, а жилые помещения, обозначенные цифрами "1" и "2" являются обособленными, самостоятельными частями жилого дома с раздельными входами, с отдельными системами водоснабжения и отопления и не имеют места совместного пользования.

На основании изложенного, представитель истцов просит суд, Изменить статус жилых помещений: признать <адрес> №,
расположенные по адресу: <адрес>,
обозначенного на плане ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. А общей площадью жилых помещений без учета лоджий, балконов, веранд и террас № кв.м. частями указанного жилого дома.

Признать за гр. ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного на плане ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. <данные изъяты>, номер помещения № общей площадью жилых помещений без учета лоджий, балконов, веранд и террас № кв.м.

Признать за гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по № доли каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного на плане ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. <данные изъяты>, номер помещения № общей площадью жилых помещений без учета лоджий, балконов, веранд и террас № кв.м.

Право собственности на <адрес>, расположенную но адресу: <адрес>, зарегистрированное УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО7, реестровый номер № прекратить.

Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное Коломенским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационное дело № на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить.

Представитель ответчика в суд не прибыл, просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствии ответчика.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежит но праву собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО7, реестровый помер № зарегистрированное УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, бланк №

ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежит по праву общей долевой собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Коломенского муниципального района и зарегистрированного Коломенским МБУИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационное дело №.

Первоначально правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством были оформлены на квартиры, которые фактически являются частями одноэтажного здания (домовладения), предназначенного для проживания 2 (двух) семей и к нему прилегает земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Произведенная перепланировка жилого помещения № (переоборудование лит.5 из жилой комнаты в кухню) согласована с Администрацией, отделом благоустройства и ЖКХ сельского поселения Радужное (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ст. 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В указанном двухквартирном жилом доме, обозначенным на плане ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. А, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Согласно справки ООО "Орион" от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, обозначенные на поэтажном плане строения под цифрами "1" и "2" полностью изолированы друг от друга от подвала до крыши и имеют отдельные входы. Таким образом, жилые помещения, обозначенные цифрами "1" и "2" фактически являются изолированными друг от друга частями домовладения.

В соответствии с п.6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с нормами ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Кроме элементов конструкции (крыша, чердак, подвал, инженерные коммуникации), это также и земельный участок, занимаемый домом и постройки, возведенные на этом земельном участке.

Таким образом жилая застройка лит.А не является многоквартирным домом, а жилые помещения, обозначенные цифрами "1" и "2" являются обособленными, самостоятельными частями жилого дома с раздельными входами, с отдельными системами водоснабжения и отопления и не имеют места совместного пользования.

В силу п.п. 1,2 ст.209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Действие данной статьи на помещения в зданиях не распространяется, т.е. за квартирами не может быть закреплен земельный участок. Признание квартир частями дома необходимо для реализации прав на земельный участок.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истцов в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района об изменении статуса жилых помещений удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений: признать <адрес> №,
расположенные по адресу: <адрес>,
обозначенного на плане ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. <данные изъяты> общей площадью жилых помещений без учета лоджий, балконов, веранд и террас № кв.м. частями указанного жилого дома.

Признать за гр. ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного на плане ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. <данные изъяты>, номер помещения №, общей площадью жилых помещений без учета лоджий, балконов, веранд и террас № кв.м.

Признать за гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по № доли каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного на плане ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. <данные изъяты>, номер помещения № общей площадью жилых помещений без учета лоджий, балконов, веранд и террас № кв.м.

Право собственности на <адрес>, расположенную но адресу: <адрес>, зарегистрированное УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом ФИО7, реестровый номер №, прекратить.

Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное Коломенским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационное дело № на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жуков Г.С.