Решение по делу № 2-771/2019 ~ М-473/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-771/2019 УИД 76RS0023-01-2019-000603-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Ельникове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустровой Галины Леонидовны к Пыханцевой Тамаре Леонидовне, Бойко Виктории Валерьевне об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, распределении доли,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Пыханцевой Т.Н., Бойко В.В. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м. согласно схеме определения порядка пользования, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, предоставлении в пользование Шустровой Г.Л. земельного участка S1 общей площадью ... кв.м., Пыханцевой Т.Н. и Бойко В.В. - земельного участка S3 общей площадью ... кв.м., земельный участок S2 площадью ... кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников, выделении в натуре доли Шустровой Г.Л. в праве общей долевой собственности на жилой лит. A, Al, A2 площадью ... кв.м., (Б, Б1) площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, признании за Шустровой Г.Л. права собственности на жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и здание мастерской лит. В, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, прекращении за Шустровой Г.Л. права общей долевой собственности на жилой лит. A, Al, A2 площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом (Б, Б1) площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также здание мастерской лит. В, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС, прекращении за Пыханцевой Т.Н. и Бойко В.В. права общей долевой собственности жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью ... кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также здание мастерской лит. В, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС, распределении ... доли в праве собственности на жилой дом лит. A, Al, A2 площадью ... кв.м. принадлежавшие Шустровой Г.Л. среди участников долевой собственности, признав за Пыханцевой Т.Н. право собственности на ... доли, за Бойко В.В. .... В иске указала, что лит. А,А1,А2, лит. Б, Б1 фактически являются отдельно стоящими объектами, изолированными друг от друга и имеют разные кадастровые номера, Жилой дом лит. Б, Б1 находится в фактическом пользовании только Шустровой Г.Л. Лит. А,А1,А2 разделен на квартиры и фактически используется Пыханцевой Т.Н. (кв. 2) и Бойко В.В. (кв. 1). Сложился определенный порядок землепользования: Шустрова Г.Л. пользуется участком S1 площадью ... кв.м., участком S2 площадью ... кв.м. пользуются все участники долевой собственности, участком S3 площадью ... кв.м. пользуются Пыханцева Т.Н. и Бойко В.В. Также на участке S1 расположено здание мастерской лит. В.

В судебное заседание истец, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, их интересы представляет по доверенности Белянкина А.В.

Представитель истца Белянкина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Пыханцева Т.Н., Бойко В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании 10.04.2019г. с иском согласились.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя КУМИ.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования Пыханцевой Т.Н., Шустровой Г.Л. удовлетворены: сохранены помещения (лит. А1, А2, Б, Б1) жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; признано право общей долевой собственности Пыханцевой Т.Н. на ... доли, Шустровой Г.Л. на ... доли, на самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС, обозначенное лит. В в техническом паспорте на жилой дом, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», что собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, являются Бойко В.В. – ... долей, Шустрова Г.Л. – ... долей, Пыханцева Т.Н. – ... долей, собственниками земельного участка по указанному адресу общей площадью ... кв.м являются Шустрова Г.Н. в размере ... долей, Пыханцева Т.Н. в размере ... долей.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом ГУПТИиУН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из лит. А, А1, А2, а, Б, Б1, б, Г1, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г12, Г14, Г11.

В акте строительно–технического обследования жилого дома по адресу: АДРЕС, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, указано, что обследуемый жилой дом, фактически состоящий из двух изолированных домов с разными кадастровыми номерами: жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Лит. A, Al, A2 с пристройкой (Лит. а), площадь ... кв. м, количество этажей: 1 и жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Лит. Б, Б1 с пристройкой (Лит. б), 1-этажный, общей площадью ... кв. м, что подтверждается отсутствием общих стен, автономными вводами газа, индивидуальным подключением к сетям электроснабжения, водопровода, канализации, требующихся для эксплуатации жилых помещений по целевому назначению, а также отсутствием помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в доме. На основании выше изложенного, дом может быть разделён по фактическому использованию на два самостоятельных объекта права: жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Лит. A, Al, A2 с пристройкой (Лит. а), площадь ... кв. м, количество этажей: 1 и жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Лит. Б, Б1 с пристройкой (Лит. б), 1-этажный, общей площадью ... кв. м, с выделом в натуре и прекращения права общедолевой собственности.

Поскольку участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и такое выделение возможно без нанесения ущерба общему имуществу, находящемуся в общей собственности и не нарушает прав и интересов сособственников, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по адресу: АДРЕС и выделить в натуре долю Шустровой Г.Л. в праве общей долевой собственности на жилой лит. A, Al, A2 площадью ... кв.м., (Б, Б1) площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, признать за Шустровой Г.Л. право собственности на жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание мастерской лит. В, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; распределить ... доли в праве собственности на жилой дом лит. A, Al, A2 площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежавшие Шустровой Г.Л. среди участников долевой собственности, признав за Пыханцевой Т.Н. право собственности на ... доли, за Бойко В.В. ....

При этом право общей долевой собственности на жилой лит. A, Al, A2 площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом (Б, Б1) площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также здание мастерской лит. В, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС за Шустровой Г.Л. должно быть прекращено; право общей долевой собственности на жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью ... кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также здание мастерской лит. В, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС за Пыханцевой Т.Н., Бойко В.В. также подлежит прекращению. А ... доли в праве собственности на лит А, А1, А2 принадлежащие истцу подлежат распределению между Пыханцевой Т.Н. и Бойко В.В. по ... и ... доле соответственно. Всего доли ответчиков в праве собственности на лит. А, А1, А2 составят Пыханцевой Т.Н. - ... (или ...), Бойко В.В. – ... (или ...).

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установлено и не оспаривается сторонами, что между ними сложился такой порядок пользования земельным участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС, при котором участком, обозначенным на схеме определения порядка пользования (л.д. 24) как S1 площадью ... кв.м пользуется Шустрова Г.Л., участком S2 площадью ... кв.м пользуются Шустрова Г.Л., Пыханцева Т.Н. и Бойко В.В. совместно, участком S3 площадью ... кв.м пользуются Пыханцева Т.Н. и Бойко В.В.

Исходя из вышесказанного, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м. согласно схеме определения порядка пользования, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 и предоставить в пользование Шустровой Г.Л. земельный участок S1 общей площадью ... кв.м., Пыханцевой Т.Н., Бойко В.В. - земельный участок S3 общей площадью ... кв.м.; земельный участок S2 площадью ... кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м. согласно Схеме определения порядка пользования, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, предоставив в пользование Шустровой Галины Леонидовны земельный участок S1 общей площадью ... кв.м., Пыханцевой Тамаре Николаевне, Бойко Виктории Валерьевне - земельный участок S3 общей площадью ... кв.м., земельный участок S2 площадью ... кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников.

Схему определения порядка пользования земельным участком общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненную кадастровым инженером ФИО1 считать неотъемлемой частью решения.

Выделить в натуре долю Шустровой Галины Леонидовны в праве общей долевой собственности на жилой лит. A, Al, A2 площадью 83,4 кв.м., лит. Б, Б1 площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и признать за Шустровой Галиной Леонидовной право собственности на жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание мастерской лит. В, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратить право общей долевой собственности Шустровой Галины Леонидовны, Пыханцевой Тамары Николаевны, Бойко Виктории Валерьевны на жилой лит. A, Al, A2 площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом (Б, Б1) площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также здание мастерской лит. В, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за Пыханцевой Тамарой Николаевной и Бойко Викторией Валерьевной право общей долевой собственности на жилой дом лит. A, Al, A2 площадью 83,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере ... долей и ... долей соответственно.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина